吉朗的房价几乎与墨尔本持平但有迹象表明市场热度正在消退

当房地产经纪人内森布朗开始接听潜在买家的电话时，这则广告还不到几个小时。

地面上甚至还没有“待售”的标志。

业主会在拍卖前接受报价吗?我们多久能来看看房子?

大多数来电者一次又一次地错过了他们梦想中的家。

但他们必须等待，内森告诉他们。供应商想先看看这个地方有多少兴趣。

作为位于吉朗北部郊区贝尔波斯特山的独立三居室公寓，售价不到 700,000 美元，兴趣可能会很高。

2020 年初，关于房市崩盘的猜测点燃了首次购房者的希望，即他们最终能够涉足市场。

但随着过去两年创纪录的市场进一步加剧了澳大利亚房屋所有权的分界线，这种高涨的预期崩溃了。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，在截至 1 月的一年中，澳大利亚的年度增长速度是自 1989 年以来最快的。

“在过去的五年里，维州地区的房价增长速度要快得多，房价上涨了 51.6%，而墨尔本房价上涨了 20.3%，”劳利斯先生说。

过去一年，主要城市的房价持续上涨，悉尼上涨 25%，墨尔本上涨 15.4%，但偏远地区也迎头赶上。

在截至 3 月的三个月里，澳大利亚偏远地区的房价增长速度是所有首府城市总和的三倍多。

维州地区城市吉朗的房价中位数从 626,000 美元上涨至近 799,000 美元，与大墨尔本地区的中位数价格持平。

在一些吉朗郊区，价格上涨了 30%，创造了新的百万美元市场。

在该地区的北部，这个通常以廉价住房而闻名的地区，中位价上涨了 26%。吉朗现在没有中位价低于 500,000 美元的郊区。

第一印象就是一切

前几对夫妇在上午 11 点之前从一层楼的挡风板滚过，放慢速度从路边偷看这个地方。

前院、后院、三间卧室和一棵柠檬树，在一条安静的绿树成荫的街道上，客厅的窗户下方生长着一棵柠檬树。

在里面，内森和他的助手奥利维亚打开每一盏灯，打开每一扇门窗。

“明亮而明亮，”内森边说边点燃蜡烛，打开厨房里的蓝牙音箱。

“有点氛围。我想让它感觉就像人们住在里面一样，我想复制一个年轻的家庭住在这里，没有他们在这里。”

内森说，大多数买家会在房子里呆不到五分钟，所以第一印象就是一切。

随着一群感兴趣的买家在人行道上越来越多，房主杰克逊和艾玛收拾好他们的车，前往另一个开放式住宅——他们说，这是一座豪宅，位于几公里外价值百万美元的 Fyansford 新庄园。

“这只是看看，我们永远买不起，”艾玛说。

就在他们出门之前，她告诉内森确保后门是楔开的。

“它吱吱作响。”

六年前，他们在 Bell Post Hill 以 390,000 美元的价格买下了 Geelong，当时镇外的人很少关注 Geelong，整个地区的平均价格约为 461,000 美元。

杰克逊说，在接下来的几年里，细分市场、超市和 SUV 占据了吉朗南部越来越多的农田，然后在 2020 年“变成香蕉”。

他们周围的房屋售价为 600,000 美元，然后是 650,000 美元，然后是 700,000 美元，直到最明智的做法是趁热卖掉自己。

内森说，这所房子几乎可以为任何人工作，无论是首次购房者还是小家庭或投资者。它可能会吸引墨尔本人，因为它就在环路之外。

“但就我们想卖给谁而言，我们并不太特别，”杰克逊说。

“谁最有钱，”艾玛说。

“卖给一个不会惹恼邻居的对社区有益的人会很好，但同时这是一种交易，你不能太情绪化。”

热量正在消散，但火焰仍在

第一个开放的家是在一个潮湿、阴天的星期六早上。灰云威胁要破裂，但如果它们破裂，内森说，至少他会知道谁是认真的买家。

“任何敢于迎难而上的人都意味着他们特别感兴趣，你的人数会少很多，但你的素质要好得多，”他说。

内森在吉朗卖房只有三年时间，但他说 2021 年是疯狂的。

他记得它是从什么时候开始的：2020 年 11 月，墨尔本周围长期以来一直阻止人们离开这座城市的钢圈被打开，现金充裕的买家涌入维州地区寻求自由。

他的开放式房屋从两三个小组游荡到每个周末有 15 到 20 个小组。

“这简直就像一夜之间打开了闸门。价格实际上每月上涨了 5,000 美元至 7,000 美元，”他说。

几十年来一直参与游戏的房地产经纪人都同意：2021 年太疯狂了。

他在几个小时内卖掉了房子：最快在三个内以高于要价 400,000 美元的价格售出。

内森说，热量正在消散，但火焰仍然存在。

他见过的最疯狂的东西是字母;买家寄给他的情书，希望说服供应商接受他们的报价。

内森认为这只是一次性的，但随后更多的涌入。

来自人们的来信描述他们对错过这么多其他房产感到沮丧，来自家庭的来信说他们即将被赶出出租屋，以及寻求帮助以进入日益紧缩的市场的来信。

他从来没有把它们传下去。

“这是一项金融交易，”他说。

内森回到屋里，在车道上会见买家之前对房子做最后的检查。

“这所房子几乎可以为任何人工作，”内森说。

它确实如此。

第一个开放日，有 11 组人来到了这所房子：夫妻、小家庭、投资者，甚至是想要对这个地方与他们的地方相比多管闲事的邻居。

第一对夫妇在上午 11 点沿着车道砰砰地走。第二对和第三对夫妇一个接一个地排队。

到上午 11 点 01 分，四对夫妇在里面检查地板，打开橱柜门，并拍摄空间视频，以便稍后提醒自己它的样子。

到上午 11 点 03 分，七组已经通过。

住在吉朗北部的一对 40 多岁的夫妇已经尝试购买了三个月。

他们被迫将预算提高了 70,000 美元。他们说，他们不能再高了。他们希望市场也不会。

“真漂亮，”男人一边说，一边扫视着大窗户。

“但这是一个艰难的市场，”这位女士说。

“一切都卖得这么快。”

一位名叫罗斯玛丽的年长妇女带着她的儿媳 Sheree 来到这里，她已经在吉朗拥有两处房屋，均在拍卖会上购买。

她以三个价格参加每场拍卖：最佳情况下的价格、她认为值得的价格以及她的最终价格。

“所以我可以走开而不后悔，”Sheree 说。

最近刚离婚的罗斯玛丽需要从马其顿山脉搬到吉朗，以便离她儿子更近一些。

“现在我必须做好准备，”她说。她从没想过她会处于需要购买另一套房屋的位置。

内森说，三年前，你会因为认为可以以超过 50 万美元的价格出售贝尔波斯特山的房子而受到嘲笑。

“现在，这很正常，完全正常。”

这是杰西和詹姆斯非常熟悉的一对正常夫妻。

十年前，他们从墨尔本搬到吉朗，自去年底获得贷款预批以来一直在尝试购买。

但来自墨尔本和悉尼的源源不断的投资很快扼杀了他们的兴奋，取而代之的是他们意识到他们需要在预算中增加 50,000 美元。

“令人沮丧”是他们描述这个过程的方式。

“你有一个预算，然后每隔几个月它就会爆炸。我们正在追逐房地产市场的尾巴，”詹姆斯说。

他们说，如果他们的价格超出了 Bell Post Hill 的价格，他们就会回到工作的墨尔本，然后尝试寻找公寓。

“我们不想，我们想要一所房子，”杰西说。

拍卖当天正是 Nathan 所希望的：蓝天，微风，数十人在道路和人行道上排队等待拍卖的戏剧性。

他的扬声器大声播放 Gnarls Barkley 'Crazy' 的混音，该机构提供的一辆咖啡车提供免费的热饮和甜甜圈。

近60人出现，5组正式注册为投标人。Jessie 和 James 在那里，周围街道的人们收到了 Barry Plant 寄来的一封邀请他们一起来的信，他们都出来看戏了。

上午 11 点刚过，Nathan 让人群安静下来，解释了拍卖的八项规则，并重申不会有冷静期：如果您竞标并中标，您就已经买下了这个地方，没有回头路。

他充分利用了郊区的优势：拐角处有托儿中心，路边有一所小学和一所高中。

“即使你没有孩子，也要考虑转售价值，”他说。

马路对面，一个名叫尼尔的人困惑地看着。自 1975 年以来，他一直住在他的房子里，并为此支付了 22,500 美元。

他右边的邻居只花了 10,000 美元买下了这块土地。

“请注意，利率是 15%，”尼尔说。但他仍然很难接受他安静的小郊区人气的高涨。

但回到马路对面，竞标开始时，一片寂静。

内森重复自己：“我能看到 620,000 美元吗?”

没有。内森保持冷静，获得第一个投标是最难的部分。

“我的工资是按我可以整天在这里的时间来计算的。人群中是 620,000 美元，任何人都是 620 美元。记住我们在哪里，630 平方米，现在每平方米要 1,000 美元，而这只是土地。”

人们环顾四周，想知道谁会伸出一只手，直到一个留着白胡子、戴着深色太阳镜的男人伸出一根手指，代表杰西和詹姆斯出价 620,000 美元。

在里面，杰克逊和艾玛试图保持冷静，试图降低他们不到五分钟前的期望。

然后，似乎竞标开始了。另一位投标人出价 630,000 美元，白胡子男子出价 640,000 美元。

然后它停止。这还不够，所以杰克逊和艾玛提出了 650,000 美元的供应商出价。

内森现在正在寻找 660,000 美元，但夫妻之间只有更多的沉默和目光。

“去一次!去两次!”

人群不为所动。

内森走进去，不到一分钟后走出去，告诉人群准备金是 660,000 美元。

为杰西和詹姆斯竞标的人，唯一剩下的活跃竞标者，摇了摇头。他们将高达 642,000 美元，仅此而已。

内森说，经过三周的强烈兴趣的竞选活动，房子被通过了，这是市场正在降温的“明显迹象”。

但随着人群开始散去，一对住在街角出租屋里的年轻夫妇只来围观，走上前说，如果有资金，他们可以出价66万美元。

发生了一系列的讨论。艾玛在打电话，杰克逊在打电话，有人给艾玛一个甜甜圈：“我不饿，”她说。

买家在与 Nathan 的谈判日期和第一次环顾该物业时脱颖而出。他们错过了很多次，几乎放弃了希望，纯粹是出于兴趣来参加拍卖会。当出价失败时，他们看到了机会。

在里面，艾玛和杰克逊松了一口气，即使这并不是他们所希望的。

“这表明市场正在这样做，至少目前看来，它似乎每周都在变化，”杰克逊说。

Nathan 高兴地走开了，660,000 美元在逐渐减少的市场中是一个不错的结果。

但它不会倒退，几天后，参加拍卖的房主给了他一枚戒指：他们想卖掉。