布里斯班房价预计将在洪水引发的下跌后反弹

如果市场反映 2011 年的经历，布里斯班的房产价值可能会立即下跌，当时该市上次经历了一次重大洪水事件。

但经纪人和房地产分析师表示，他们相信任何衰退都将是短暂的，随后会迅速复苏。

房地产数据组织 CoreLogic 最近的一份报告显示，布里斯班的住宅价值在 2011 年洪水后价格下跌后需要数年时间才能恢复。

报告显示，布里斯班的房产价值在 2011 年 1 月至 2012 年 1 月期间下跌了 6.1%，直到 2014 年 3 月才完全恢复。

CoreLogic 的 Eliza Owen 表示，很难孤立 2011 年洪水灾害对房产价值的影响，因为它们从 2010 年年中开始已经呈下降趋势。

欧文女士在报告中写道：“这种下降是由资源繁荣期间货币政策收紧以及澳大利亚从 GFC(全球金融危机)中复苏引发的。”

报告显示，在受影响最严重的郊区，房产价值需要三到九年才能恢复。

根据该报告，在 2011 年洪水之后，Chelmer、Rocklea、Graceville、Yeerongpilly、Fairfield、Fig Tree Pocket、Indooroopilly 和 Kenmore 的跌幅最大。

Chelmer 花了八年多的时间从近 18% 的跌幅中恢复过来，而 Kenmore 花了大约三年时间才从 8.5% 的跌幅中反弹。

她说：“大多数郊区的价格在三到五年内出现了回升，河滨地区仍然比离河更远的地区更有吸引力。”

欧文女士说，从 2011 年洪水到今年经历的洪水之间的时间很短，这可能会改变买家对低洼地区住房的态度。

她说，未受洪水影响的房产可能会吸引更多需求，更广泛地说，洪水可能会导致本已捉襟见肘的建筑行业增加保险费和维修和翻新成本。

“非凡势头”放缓

在最近的洪水之前，房地产研究分析师 Terry Ryder 表示，布里斯班在年度房地产价格增长方面领先澳大利亚。

截至 2021 年 12 月 31 日的季度，价格上涨了 8.5%，是所有州和领地中涨幅最大的。

Ryder 先生表示，这场灾难可能会对在该市“准备购买”的人们产生“心理影响”，但他相信市场将比 2011 年洪水后恢复得更快。

“市场需要时间来吸收这种影响，但我认为最终会出现复苏，布里斯班将继续前进。布里斯班作为一个城市和房地产市场，有着非凡的发展势头，”他说.

赖德先生表示，政府在基础设施项目和相关项目上的巨额支出以及即将到来的 2032 年奥运会可能会再次鼓励增长，而洪水实际上可能会引发当地经济的“小繁荣”。

“具有讽刺意味的是，它(自然灾害)会引发经济繁荣或小规模繁荣，因为受影响的人会收到保险赔付，并将钱花在恢复、翻新和重建上，”他说。

“作为恢复工作的一部分，政府也需要花费大笔资金，并投资于更好的基础设施，以或许在未来以同样的方式减轻这种情况的发生。”

赖德先生表示，最近的洪水可能会削弱房地产市场的部分竞争力。

他说：“布里斯班的竞争力令人难以置信，房产销售速度非常快，价格高于预期。”

“由于所发生的事情，市场上的一些热度将会被吸走。对于那些计划在布里斯班购买的人来说，这可能是一个在竞争较少的情况下购买的机会。”

需求“生活方式区”

房地产策略师布雷特沃伦在 2011 年表示，该国正在摆脱全球金融危机，因此房地产市场已经有点“不稳定”，买家“紧张”。

“我认为(2011 年)标准浮动利率在 7.5% 以上，因此是一个非常高的利率，”沃伦先生说。

“需求处于创纪录的水平，是大约 15 年来的最高水平，所以我认为这种情况不会消失，但我认为人们会更加小心他们在哪里购买。”

他说，对高架房产的需求可能会上升，但被洪水淹没的河滨房产的价值将很快恢复。

“人们想进入这些生活方式区。我认为在接下来的 6 或 12 个月内可能会出现一些短期动荡，但从长远来看，你会发现这些郊区将继续占据主导地位，并且表现优于从长远来看，”他说。

“从长远来看，房产可以成为一种宽容的资产——我认为这是很多人所理解的。我认为当洪水的负面影响围绕房产时，大多数人都不想在底部出售。”

“相当直接的下跌”

昆士兰房地产研究所的 Antonia Mercorella 表示，根据该州之前发生的洪水事件，受洪水影响的房产的售价可能会“相当立即”下降。

“历史表明，我们的房地产市场具有弹性，对住房的需求仍然令人难以置信，现在很大一部分可用库存将从销售和租赁市场中撤出，”她说。

“我们可能会发现，由于库存水平下降，销售价格和租金会上涨。此外，未受影响的郊区可能会因其‘安全’吸引力而影响溢价。”

Mercorella 女士说，很难预测自然灾害将如何影响需求、增长和消费者信心。

“更难预测的是，在某些情况下，受洪水影响的郊区实际上是一些最负盛名的地区之一，人们总是希望住在市中心郊区或河边， “ 她说。