普京可能会让已经被压垮的美国买家的住房变得更加昂贵

乌克兰冲突的后果正在波及全球经济。美国房地产市场也不例外。

美国购房者是否应该期待与那些扰乱全球金融市场的人一样的冲击?

俄罗斯上周对乌克兰的入侵立即使全球市场陷入动荡不安，这加剧了不安全感，并可能导致支出减少。但目前尚不清楚乌克兰的冲突是否会导致美国人的房价上涨。

2022 年的头几个月对于潜在购房者来说并不容易——就像 2021 年基本上一样。低库存和对新房的创纪录需求导致价格飙升。一些新房建设的关键商品，如木材，已经达到创纪录的价格水平，专家预测今年春天房价将上涨多达 22%。权威的CoreLogic 住房指数发现，去年夏天的房价涨幅是 45 年来最大的。

到目前为止，尚不清楚乌克兰的局势将如何影响美国的住房告诉财富。

但其他专家表示，冲突和地缘政治紧张局势的升级可能会很快改变这一切。

石油和能源价格

乌克兰危机的一个主要后果显然是能源价格，自从入侵的消息传出以来，能源价格一直在飙升。

“[乌克兰危机的影响] 可能体现在石油和能源价格上，”金融服务公司穆迪分析的高级经济学家和住房部门专家 Tom LaSalvia 说。

LaSalvia 表示，他认为能源价格是美国房地产市场在需求和供应方面发生任何变化的预兆。

“如果冲突继续下去，如果这些能源价格在相当长一段时间内保持高位，这将产生潜在的影响，我认为这可能会对房地产市场产生影响，”拉萨尔维亚说。

自入侵开始以来，能源价格飞涨。冲突开始一周后，油价飙升至每桶 110 美元以上，这使得驾驶汽车或取暖等琐碎的事情对日常消费者来说变得更加昂贵。最近，价格飙升至 120 美元以上，如果西方像与其他企业一样与俄罗斯能源脱钩，那么价格很可能会走高。

根据密歇根大学最近的一项调查， LaSalvia 认为，在消费者信心已跌至创纪录低点的经济体中，能源价格上涨可能会使消费者对大宗购买更加担忧。在当今经济中，悲观的消费者情绪的主要驱动因素是40 年来的高通胀，该通胀在 2022 年初影响了该国。

“我认为，更多的是通过经济产生这些连锁反应，这就是其中的机制，”拉萨尔维亚说。“然后所有这些事情——能源价格、通货膨胀、忧虑的消费者——最终将影响家庭在住房方面的行为。”

Ratiu 同意，如果价格保持高位，石油和能源可能是房地产方面的重要因素。

“更高的汽油价格转化为美国消费者更高的通勤和运输成本，”他说。“汽油价格上涨正值整体通胀上升之际，家庭为食品、衣服、汽车和医疗保健支付更多费用。对于许多家庭来说，油价增加了每月的经济负担，导致他们做出艰难的选择。”

供给侧问题

如果油价保持高位，正如 LaSalvia 认为的那样，更高的能源成本和更长时间的冲突也可能共同推动他们进入房地产市场的供应方。

“当油价上涨时，它会影响大宗商品并最终影响建筑业，”他说。“这是更高的分销和运输成本，更高的木材。所有这些东西最终都会被推到其他商品中，最终影响等式的供应方面。”

尽管对新房的需求不断增加，但美国房地产市场的库存一直处于历史低位，导致房地产市场紧张，价格过高。

Ratiu 同意，欧洲危机的升级可能导致供应链更加受限，最终可能导致房价上涨。

Ratiu 指出，在过去的几个月里，“建筑商一直在加快新建筑的步伐，努力满足不断增长的人口群体的强劲住房需求。”但他警告说，“虽然俄罗斯-乌克兰冲突在地理上被限制在东欧，但长期冲突和更广泛的经济制裁有可能对地缘政治联盟以及贸易路线产生负面影响，这可能对供应产生溢出效应链子。”

俄罗斯和乌克兰的局势正在造成很大的不确定性，但目前，专家们对改变他们对春季房地产市场的预测保持沉默，尽管他们承认未来比以前更加不可预测。

“我们对今年的任何基线预测都没有显着改变，但可能发生的情况的分布已经扩大，”LaSalvia 说。“这就是我们现在在这场危机中所处的位置：不确定性程度已经增加。”

最后，LaSalvia 指出，在不确定时期，美国房地产是国际财富的罕见避风港。“有证据表明，当出现全球性问题时，全球投资者不仅将目光投向美国，还会购买美国国债。”也许甚至一些富有的俄罗斯人也会推高美国的房价?