随着需求飙升英国房地产市场创下自2016年以来最繁忙的开局
来源： 2022-03-04 14:22:04
英国的房地产市场开局是自 2016 年以来最繁忙的一年，今年迄今达成的销售额与 2021 年初的水平相当。
根据 Zoopla 房价指数的最新数据，随着需求的飙升，待售房屋的供应开始出现转机，新挂牌的待售房屋比五年平均水平高出 5%。
这意味着在 1 月份，已同意销售的所有房产中有一半在上市后的三周内被抢购一空，而 2021 年同期只有三分之一的房屋被抢购一空。
但是，随着需求继续超过供应，平均房价现在为 244,100 英镑(326.211 美元)——在截至 1 月底的一年中上涨了 7.8%，在过去十年中上涨了约 80,000 英镑。
这比 12 月的 8% 有所下降，三个月的涨幅处于 2020 年 8 月以来的最低水平。
去年，尽管库存水平下降，但仍确保了大约 150 万套房屋销售。Zoopla 预计 2022 年的房屋销售量将达到 120 万套。
Zoopla 警告说，经济逆风上升，包括生活成本上升和抵押贷款利率上升，将开始抑制房价增长。它预测今年年底的平均房价增长在+ 2%至+ 4%之间。
Zoopla 研究主管 Grainne Gilmore 表示：“近年来，市场的活跃程度侵蚀了待售房屋的存量。”
“高供需之间的不平衡需要更长的时间才能消除，而这种不平衡将在来年继续支撑定价。”
尽管总库存水平仍低于中期平均水平，但新供应量的增加表明库存水平恢复的萌芽，与 2021 年相比，今年前两个月每种房屋类型的新挂牌量都有所增加。
这家房地产公司表示，这表明今年剩余时间可能会恢复到大流行前的稳定状态。
Zoopla 预计，随着抵押贷款利率上升和生活成本上升等经济逆风抑制价格上涨，2022 年房价年增长率将放缓。
“总体而言，我们预计到今年年底英国的平均价格将增长 3.5%，”她补充道。
从区域来看，虽然去年全年由封锁导致的需求达到库存水平，但苏格兰、东米德兰兹、东北和约克郡四个地区每年这个时候的新供应量都高于疫情前的水平，并且与大流行前的水平相匹配西北和西米德兰兹。
Nationwide 的单独数据显示，2 月份英国平均房价首次超过 260,000 英镑，年增长率为 12.6%。
分析师表示，尽管开局良好，但在能源价格飙升、生活成本危机和地缘政治紧张局势下，这一趋势不太可能持续。
Hargreaves Lansdown 的高级个人理财分析师 Sarah Coles 表示：“这很可能是由于 12 月的利率上升，以及担心如果他们不快点采取行动，他们会几个月后，他们最终要为新房的抵押贷款支付更多的费用。
“但这很可能是一个短暂的现象，因为买家正面临越来越大的压力。即使他们决定可以对 12 月和 2 月的加息置之不理，但上涨的价格可能足以冷却他们的热情。
“俄罗斯和乌克兰之间的战争也将对市场情绪和推高这些价格产生重大影响。
“这可能是买家决定他们无法承受的最后一个负担，随着我们进入 2022 年，这让 1 月份的热潮平息到几乎没有波动。”
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