对俄罗斯采取强硬措施将重塑伦敦房地产市场

房地产专家警告说，英国政府关于没收富有寡头的房屋以及推动提高所有权透明度的提议可能会冻结价值超过 10 亿英镑的财产，并冲击首都的昂贵房屋市场。

主席安德鲁·兰顿(Andrew Langton)表示，为应对俄罗斯上周入侵乌克兰而采取的措施将停止使用伦敦房产作为一个简单、安全和谨慎的地方来存放资金，包括不义之财。 Aylesford International 是一家为富有客户提供服务的房地产代理公司。

“这些制裁的严厉性是一个新世界、一个新市场的开始。我认为你不能再隐藏了，”他说。

房地产经纪人认为，这种双管齐下的方法将通过阻止来自世界其他地区(包括中国和中东)的超级富豪进行投资，从而产生更广泛的影响。

“如果政府改变[透明度]要求，它不仅会影响俄罗斯人。如果他们让人们在这里很难有一个螺栓孔，这对伦敦来说是一次相当大的攻击，“一位经纪人说。

没收财产的提议可能需要立法，政府律师担心该计划会受到法律挑战，因为它们会破坏英国的财产权。部长们尚未就是否继续进行最终决定。

迄今为止，英国的制裁集中在一小群与俄罗斯总统弗拉基米尔普京有直接联系的寡头，但预计会有更多个人成为目标。

据在伦敦市场工作的几位经纪人和律师称，制裁威胁和对富有的俄罗斯人态度恶化已经引发一些人考虑抛售。

其中最引人注目的是不在制裁名单上的罗曼·阿布拉莫维奇。他周三证实，他已将西伦敦足球俱乐部切尔西出售。但据两位知情人士透露，他还将价值超过 1 亿英镑的肯辛顿宫花园豪宅挂牌出售。阿布拉莫维奇拒绝就房产出售置评。

然而，在当前气候下，任何俄罗斯超级富豪出售房产的能力都可能受到阻碍，因为自一周前入侵以来，代理人和律师已经开始谨慎对待富有的俄罗斯人。

Property Vision 的采购代理 Roarie Scarisbrick 表示：“如果您的资金来源不正当或以任何方式模糊不清，您将很难找到代理或律师为您代理。”“受制裁的寡头不会从销售代理那里得到代表，”他补充说。

根据透明国际的分析，至少价值 15 亿英镑的英国财产已被被指控与克里姆林宫或腐败有关联的俄罗斯人购买，其中大部分在伦敦。

“这些寡头家族会发生什么?我认为他们只会坐在那里积尘，”兰顿说。“我认为你会发现这些房产没有价值——它们被冻结了，”他补充道。

虽然制裁可能会产生更直接的影响，但为应对入侵乌克兰而加快采取新的透明度措施最终可能会产生更深远的影响。

政府快速通过了一项法案，旨在揭示之前使用在英属维尔京群岛等避税天堂注册的空壳公司来掩饰所有权的业主的真实身份。

这一举措标志着一个决定性的突破，在这个时代，任何人都可以在伦敦房产上投资小笔财富，同时不让他们的名字离开地契。

“如果一位俄罗斯寡头在英国持有房产——即使是通过一系列空壳公司——那么他就是该房产的实益拥有人，”克里姆林宫的投资者和高调批评者比尔布劳德说。他补充说，如果明确所有权，政府将更容易冻结资产。

长期以来，反腐败和透明度活动人士一直呼吁，这样的登记册将消除伦敦对远在俄罗斯以外想要保持低调的买家的主要吸引力之一。

俄罗斯买家曾经是伦敦高端市场的驱动力，亿万富翁在贝尔格莱维亚、骑士桥和海格特等昂贵的社区以及萨里的封闭式庄园进行了大量投资。

根据公共数据中心 (CFPD) 的分析，英格兰和威尔士向拥有俄罗斯通信地址的个人登记的财产所有权数量从 2010 年的不到 100 个增加到 2016 年的 710 个。

但近年来，俄罗斯人抢购房产的步伐有所放缓，取而代之的是来自香港、中国和中东的买家，这些买家一直在伦敦的一些最大交易中提供支持。

根据房地产中介莱坊的数据，伦敦去年吸引了外国买家对房地产的 30 亿美元投资——比世界上任何其他城市都多。

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据 CFPD 称，大部分投资是通过在泽西岛、马恩岛或英属维尔京群岛注册的公司进行的。

部长们强硬的新立场可能会改变这一点，兰顿说：“我认为今天没有任何律师会乐意为英国的任何海外买家行事，而不仔细审查抵达英国的每一分钱。我认为那些日子已经结束了。”