今年美国房价将再涨10%

据路透社对房地产分析师的一项调查显示，即使美联储开始预期的一系列加息，美国房价今年仍将攀升两位数，预测卖方市场再过两年。

创纪录的低利率和可供购买的房屋稀缺，再加上大流行期间出人意料的爆炸性需求，导致去年平均房价上涨了 17%，是至少二十年来最强劲的年度涨幅。

这进一步扩大了负担能力，特别是对于有抱负的新购房者来说，这是大多数发达经济体的共同主题，因为全球经济正从 COVID-19 最糟糕的时期中复苏，各国央行提高利率。

2 月 8 日至 28 日对 33 位房地产分析师的民意调查显示，美国房价今年将上涨 10.3%。这比 12 月民意调查中的 8.0% 有所提升，表明住房的潜在需求仍然强劲，住房供应仍然紧张。

预计明年价格将上涨 5.0%，2024 年将上涨 4.1%，与上次调查的 4.0% 和 3.7% 相比略有上升。

预测基于 Case/Shiller 指数。

俄罗斯入侵乌克兰和随之而来的冲突为利率预期注入了一些谨慎，这可能会使 30 年期抵押贷款利率保持在较低水平，进而可能使近期趋势基本保持不变。

“最近房价上涨的步伐显然是不可持续的，”独立咨询公司 Hunter Housing Economics 的负责人 Brad Hunter 表示，他预计今年房价通胀率将略低于 8%，2023 年将达到 4.1%。

“预计增长速度将放缓至更接近由 20 多岁和 30 多岁的人组成的家庭的收入增长速度。千禧一代正在推动对单户住宅的需求激增. 然而，房价在这个周期中下跌的风险很小。”

当被问及今年的联邦基金利率将导致房地产市场显着放缓时，分析师的回报中值为 1.75%。这比路透社另一项民意调查预计到 2022 年底的 1.25% 高出 50 个基点，也远高于货币市场定价。

“我们认为高于 2% 的基金利率具有限制性，这将减缓经济增长并可能抑制房地产活动，”咨询公司牛津经济研究院的首席美国经济学家南希·范登·豪顿 (Nancy Vanden Houten) 表示。

与此同时，房价将继续攀升。

一项同类分析显示，18 位分析师中有 12 位上调了 12 月民意调查的预测。虽然有四位分析师保持不变，但两位分析师下调了它们的评级。

大约 57% 的分析师，即 30 位分析师中的 17 位，预计今年房价将出现两位数的上涨，几乎是上次调查中 30% 的两倍。除了 27 位分析师中的一位外，其他所有人都表示，今年它仍将是一个卖方市场，而且要到 2024 年才会出现转机。

已经处于历史低位的住房库存水平可能会恶化，因为不断上升的投入成本鼓励建筑商建造更昂贵的房屋，其利润率比需求如此高的入门房屋要好。

现有房屋销售额约占总销售额的 90%，预计今年平均年化单位将略高于 600 万套，大约是过去 19 个月的水平。

当被要求以 1 到 10 的等级对美国房价进行评分时，其中 1 表示非常便宜，10 表示非常昂贵，在自 2017 年以来的大多数路透社民意调查中，分析师将其评为 7 或以下，将最新调查中的评估中值推高至 8。