英国平均房价首次超过260000英镑
来源： 2022-03-03 09:49:47
上个月待售房屋短缺导致房价连续第七个月飙升至 12.6%，这引发了人们对房地产价值进一步超出首次购房者的担忧。
建筑协会 Nationwide 表示，2 月份平均房价上涨 1.7%，首次超过 260,000 英镑，从 1 月份的 11.2% 加速增长。
预计上个月价格涨幅较小的分析师表示，由于 Omicron 变体而实施的 Covid 限制的结束以及英格兰银行今年几次加息的威胁也促使买家在复活节高峰期之前购买房屋购买期。
贷款人之间在抵押贷款业务方面的激烈竞争导致近几个月固定利率抵押贷款的报价下降，这是推动价格上涨的另一个因素。
Nationwide 表示，在过去 12 个月飙升近 30,000 英镑之后，这一涨幅将英国平均房价推高至 260,230 英镑——这是其月度指数在其存在 30 多年以来所记录的最大年度现金增幅。
根据 Nationwide 的数据，典型房屋的价格比 2020 年 2 月高出约五分之一，即在英国开始冠状病毒封锁之前不久。这相当于增加了 44,140 英镑的现金。
根据 Nationwide 的数据，随着房价增长超过工资增长，住房负担能力变得捉襟见肘，典型房屋的价格约为平均收入的 6.7 倍，高于 2019 年的 5.8 倍。
Nationwide 的首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示，最近几个月房地产市场活动依然强劲，抵押贷款批准在年初继续高于大流行前的水平。
他说：“强劲的需求和市场上有限的房屋存量共同给价格带来了上行压力。
“鉴于通胀上升给家庭预算带来的压力越来越大，1月份通胀率达到5.5%的30年高位，而且由于借贷成本开始从历史最高水平上升，房地产市场的持续活跃有点令人惊讶。近几个月的低点。
“这种力量尤其值得注意，因为家庭收入的紧缩导致消费者信心显着减弱。”
抵押贷款比较平台 Dashly.com 的创始人罗斯·博伊德 (Ross Boyd) 表示：“首次购房者一如既往地热衷于退出租赁市场并进入房地产阶梯，因为如果你能找到它通常更便宜。存款。
“目前市场面临的主要挑战是库存严重不足、利率上升和生活成本飙升。”
EY Item Club 的首席经济顾问马丁·贝克(Martin Beck)表示，大多数购买可能是由在大流行期间储蓄的家庭进行的，并且在决定购买时更能免受生活成本上涨的影响。
一些家庭可能还预计，乌克兰的冲突和经济前景的不确定性将限制英格兰银行将利率提高到远高于 1%。
“但总体而言，虽然抵押贷款成本的上升速度可能比预期的要慢，但房地产市场的前景看起来不那么乐观，”他说。
加德纳表示，如果劳动力市场保持强劲，通胀率继续上升至 8%，正如许多分析师预测的那样，央行今年别无选择，只能加息。
“假设劳动力市场状况依然强劲，英格兰银行可能会提高利率，如果这会影响抵押贷款利率，这将进一步拖累市场。
“住房负担能力已经变得更加捉襟见肘，部分原因是自大流行爆发以来，房价增长已大大超过收入增长。”
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