悉尼房价17个月来首次下跌

在经历了自 1980 年代以来最大的价值爆炸之后，悉尼的旋风式房地产市场出现了 17 个月来的首次价格下跌。

房地产研究公司 CoreLogic 的新数据显示，2 月份，悉尼房价下跌 0.1%，这是自 2020 年 9 月以来的首次下跌。

悉尼住宅的中值——包括独立屋和公寓——现在刚刚超过 110 万澳元。

悉尼是唯一一个录得月度下降的首府城市，墨尔本(0.0%)和珀斯(+0.3%)仅显示持平或微弱增长。

2月份全国住宅价格上涨0.6%，这是澳大利亚整体房价连续第17个月上涨。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，虽然悉尼和墨尔本显示出衰退的迹象，但偏远地区仍在蓬勃发展。

“悉尼和墨尔本的放缓幅度最大，悉尼(-0.1%)的房价自 2020 年 9 月以来首次下跌，而墨尔本的房价(0.0%)在 12 月的类似结果之后，本月保持不变(0.0%)。 -0.1%)和一月份(+0.2%)，”他说。

“在较小的首府，尤其是布里斯班、阿德莱德和霍巴特，情况的缓和程度没有那么明显，这些地方的房价在 2 月份上涨了 1% 以上。

“同样，区域市场在一定程度上不受增长放缓的影响，其他六个州中有五个地区的月度涨幅继续超过 1.2%。”

2022 年 2 月的最大赢家是布里斯班，那里的住宅价值增长了 1.8%，中位数为 722,433 美元。

霍巴特 (+1.2%)、阿德莱德 (+1.5%) 和联合区域中心 (+1.6%) 均继续呈现强劲增长势头。

Lawless 先生说，这些地区继续享受城市居民选择在以生活方式为重点的目的地购买房产的 COVID-19 趋势。

“随着定期抵押贷款利率的上升，区域住房市场也无法免受债务成本上升的影响。随着房价持续超过收入，这些市场也越来越受到不断恶化的负担能力限制的影响，”他说。

“然而，人口结构的顺风、低库存水平以及对沿海或树木更换住房选择的持续需求正在继续支持整个区域住房市场的强劲价格上涨压力。”

尽管许多人都在密切关注澳大利亚储备银行(RBA)的利率变化，但劳利斯先生表示，房地产市场面临的阻力“远远超出”现金利率。

“澳大利亚房价增长放缓的情况远远超出了今年晚些时候加息的预期，”劳利斯先生说。

“去年 4 月，住房价值增长速度开始放缓，当时定期抵押贷款利率开始面临上行压力，财政支持即将到期，住房负担能力变得更加捉襟见肘。

“随着全球不确定性上升，以及在货币政策收紧的情况下消费者信心可能减弱，最近几个月房地产市场的下行风险变得更加明显。”

2022 年 2 月澳大利亚首府城市房价*