2月份悉尼和墨尔本房价没有增长

随着抵押贷款利率开始上升，澳洲最大的城市正处于全国最严重的放缓之中，悉尼和墨尔本的房价在 2 月份均未出现增长。

根据周二上午发布的 CoreLogic 数据，悉尼的房价中值在 2 月份没有变化，仍保持在 141 万美元。墨尔本的房价中位数也保持不变，为 998,356 美元。

悉尼的公寓价格下跌 0.3% 至中位数 831,793 美元，这拖累整体住宅价格下跌 0.1%。这是该市17个月来的首次下降。墨尔本的公寓价格小幅上涨 0.1%，中位数为 626,042 美元。

本月房价涨幅最强劲的是布里斯班，房价上涨 1.9% 至 828,175 美元。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，随着定期抵押贷款利率开始上升和财政支持结束，房地产市场的增长在 2021 年 4 月开始放缓。

“随着全球不确定性上升以及在货币政策收紧的情况下消费者信心可能减弱，最近几个月房地产市场的下行风险变得更加明显，”劳利斯先生说。

省会城市以外的房地产市场继续显示出走强的迹象。新南威尔士州偏远地区的房价在 2 月份上涨了 1.6%，中位数为 748,663 美元。维多利亚州乡村房价上涨 1.3%，中位数为 608,186 美元。

在全国范围内，偏远地区的房价上涨速度是首府城市的四倍，分别为 1.6% 和 0.4%。与城市的 21.8% 相比，综合区域的年增长率为 25.9%。

“随着定期抵押贷款利率的上升，区域住房市场也无法免受债务成本上升的影响，”劳利斯先生说。

RateCity 的住房贷款数据库显示，有 11 个固定利率低于 2%，其中 10 个为一年期。2021 年 4 月，大约有 180 个固定利率选项低于 2%。

“随着房价持续超过收入，这些市场也越来越受到日益恶化的负担能力限制的影响。然而，人口的顺风、低库存水平以及对沿海或树木更换住房选择的持续需求，继续支持整个区域住房市场的强劲价格上涨压力，”他说。

“澳大利亚房价增长放缓的情况远远超出了今年晚些时候加息的预期。”

储备银行董事会将于周二下午开会，但经济学家预计央行最早要到 6 月才会提高官方利率。RBA 行长 Philip Lowe 曾表示，该银行准备在加息之前保持耐心，以确保工资持续增长。

堪培拉的中位房价在 2 月份上涨 0.3% 至 103 万澳元，珀斯的中位房价上涨 0.3% 至 559,837 澳元。