通货膨胀和利率上升会导致房地产市场崩盘吗
来源： 2022-02-18 12:39:25
加息将改变房地产市场
随着利率上升，房价增长最终会下降吗?
这是一个公平的问题。虽然这是购房者在我们过去一年所见之后迫切希望的事情，但答案并非完全非黑即白。
抵押贷款利率上升会影响整个房地产市场的机制。随着美联储发出即将加息的信号，这应该会在 2022 年实现。
但是，虽然负担能力可能会受到打击，但考虑到通货膨胀将如何推高租金价格，买房可能是一个更明智的举措。
房价将如何受到影响?
需要明确的是，利率与房价没有直接关系，反之亦然。然而，低利率刺激了购房者的需求，而更高的需求导致了更高的销售价格。
“我预计房价不会下跌——它们只是不会像过去一年那样继续呈指数增长。”
——Jess Kennedy，Beeline 联合创始人兼首席运营官
虽然在过去五年中并没有完全相互反映(抵押贷款利率本质上更不稳定)，但当 2020 年利率暴跌时，房屋价值开始上涨。
今年可能会出现类似的模式，预计抵押贷款利率将进一步上升，而房价预计将以较慢的速度增长。尽管如此，买家应该考虑到库存不足导致价格上涨。
“随着(最终)供需趋于一致，我们将看到市场正常化，但我预计房价不会下降——它们只是不会像过去那样继续呈指数增长。过去的一年。在短期内，由于买家希望在更高的利率影响他们之前找到房产，我们实际上可以看到房价上涨。”
负担能力从何而来?
随着利率上升，负担能力往往会下降，因为购房者的购买力较低。
然而，负担能力是相对的，不仅仅是挂牌价格和抵押贷款利率。购房有额外的优势，面对今年的高通胀，固定利率抵押贷款可能是你最好的朋友。
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