Deepak Parekh表示由于收入增长快于房地产价格 住房负担能力不太可能受到不利影响
来源： 2022-02-18 12:38:24
印度最大的私人抵押贷款机构 Housing Development Finance Corporation董事长Deepak Parekh表示，印度房地产市场的住房负担能力水平处于最佳状态，短期内不太可能受到不利影响，因为收入增长速度快于房地产价格。(HDFC)。“我的回答很明确是否定的。对住房的需求仍然非常强劲……抵押贷款占 GDP的比重
“在印度，11% 的比例仍然非常低，”帕雷克说。新时代企业家的品种，收入水平肯定上升了……收入增长速度快于房地产价格，因此，负担能力不应该受到影响。”
据他说，印度对住房的需求来自真正的购房者，而不是投机者。房价保持相当稳定，低利率有所帮助，房地产行业已经自我纠正并从之前的下行周期中恢复。
尽管发生了毁灭性的第二波 Covid-19 大流行，但印度住宅房地产在 2021 年成功地在前七大房地产市场上实现了令人信服的反弹。
开发商的折扣和优惠、马哈拉施特拉邦、卡纳塔克邦、中央邦和西孟加拉邦的印花税减免等政府激励措施，以及贷方维持十年来的低利率，都支持了购房愿望的显着上升。
“每个房地产市场周期的高峰和低谷通常需要 6 到 8 年的持续时间。简而言之，印度房地产市场正处于上升周期，这对我们来说是个好兆头，”他在 CII real 向房地产开发商发表讲话时说房地产会议。
据他介绍，部分高端高端项目价格有所上涨，但并非全线上涨。除少数大城市外，经济适用房的价格一直稳定。住宅领域的最佳价格仍在 500 万卢比至 1 千万卢比之间。
全国某些地区的价格小幅上涨可以被吸收，但需要观察建筑材料成本是否持续上涨，这可能会转嫁给购房者。
然而，Parekh 认为，有一些措施可以减轻这种影响，例如促进更短的建设周期、确保更快的审批以及为在建物业的商品和服务税提供信贷投入。这将特别有助于经济适用房项目。
他补充说：“显然，我们处于利率周期的底部，但央行有足够的信心，从现在开始，任何加息(如果有的话)都将是经过校准的且不会造成干扰的。”
他提醒我们，房贷利率过去曾触及17-18%的高位，而现在利率仍处于历史低位，因此小幅上调不会对房贷需求产生影响。
对于商业房地产，包括在家工作、重返工作岗位或未来采用灵活的工作模式等选项可能并存。然而，Parekh 补充说，无论选择何种选项，这对房地产行业来说都是积极的。
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