2022年2月楼市大致稳定
来源： 2022-02-17 11:57:06
根据2022 年 2 月 16 日发布的初步数据，NAHB/富国银行住房市场指数(HMI) 在 2022 年 2 月录得小幅下跌，表明住房市场大致稳定。2 月份的初步全国 HMI 为 82。 2021 年 8 月 75 的 12 个月低点，HMI 反弹至 11 月的 83、12 月的 84 和 2022 年1月的 83。1由于住房部门是美国整体经济活动的重要因素，因此 HMI 被广泛用作关键经济指标。
HMI 来自对全国房屋建筑商协会 (NAHB) 成员的月度调查。NAHB 表示，HMI“旨在把握单户住宅市场的脉搏”。受访者对新房销售的当前市场状况进行评分，预测未来六个月的这些状况，并评估新房潜在买家的流量。
人机界面组件
NAHB/Wells Fargo HMI 是三个独立成分指数的加权平均值：当前单户住宅销售额、未来六个月的单户住宅销售额和潜在买家流量。1
目前单户家庭销售指数在 2 月份的初步值为 90。这与 2021 年 2 月和 2021 年 12 月均达到的前 12 个月的高点相符。1
未来六个月单身家庭销售指数在 2 月份的初值为 80。然而，这接近于前 12 个月的低点，该值于 2021 年 6 月设定为 79。2022 年 1 月的数字为 82，而 2021 年的最后三个月为 84 至85。1
2 月份准买家流量指数初值为 65。这比 1 月份的 69 和 2021 年最后两个月的 69 至 71 有所下降。1
区域索引
除了上面引用的国家数据外，HMI 还计算了四个地区：东北部、中西部、南部和西部。1
将 2022 年 2 月的初步数据与 2022 年 1 月的修订数据进行比较，东北部(78 比 71)和西部(91 比 89)有所增强，但中西部(71 比 72)和南部( 84 对 86)。1
将 2022 年 2 月的初步数据与三个月移动平均线进行比较，东北部(78 对 76)和西部(91 对 89)的强度也有所增加，但中西部(71 对 73)和南(84 对 86)。1
人机界面方法论
每个月，一个由 NAHB 成员建筑商组成的小组以“好”、“一般”或“差”的等级对前两个组成部分(目前的单户销售和未来六个月的单户销售)进行评分。1
该小组以“从高到非常高”、“平均”或“从低到非常低”的等级对最后一个组成部分(潜在买家的流量)进行评级。1
通过应用公式“(好 - 差 + 100)/2”或对于流量，“(高/非常高 - 低/非常低 + 100)/2”计算每个系列的指数。1
每个生成的指数首先进行季节性调整，然后加权以产生 HMI。当前销售额的权重为 0.5920，未来六个月的销售额为 0.1358，流量为 0.2722。选择权重是为了在接下来的六个月中最大化与房屋开工的相关性。1
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