1月份平均房价达到创纪录的748450美元
来源： 2022-02-16 11:27:24
寒冷的天气对 1 月份加拿大炙手可热的房地产市场几乎没有降温作用，周二的新数据显示，过去一年的平均房价上涨了 21%，达到 748,450 加元，创下历史新高。
代表全国 100,000 多名房地产经纪人的加拿大房地产协会 (CREA) 周二表示，房屋销售量已趋于平稳，主要是因为库存不足。但价格继续创纪录的上涨。
在大流行初期短暂平静之后，加拿大的房地产市场在两年的大部分时间里一直处于火热状态，因为买家利用创纪录的低利率购买了更大、更昂贵的房屋。
1 月通常是房地产市场缓慢的月份，因为买家和卖家往往会在春季之前保持观望。但 COVID-19 已经消除了这些季节性趋势：CREA 表示，2021 年 1 月是有记录以来房屋销售最繁忙的 1 月，而 2022 年是有史以来第二繁忙的一月。
CREA 指出，平均售价可能会产生误导，因为它可能会受到多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售影响。因此，房地产经纪人集团吹捧第二个数字，即多重挂牌服务房价指数 (HPI)，作为衡量市场的更好指标，因为它是根据每个市场出售的房屋类型进行调整的。
但 HPI 也从未像现在这样高。仅在 1 月份，它就增长了 2.9%——又一个记录。而且每年增长 28%——也是有史以来的最高水平。
虽然几乎所有地方的房价都在急剧上涨，但全国各地的房价上涨速度并不相同。安大略省和不列颠哥伦比亚省是增长的最大因素，这两个省的一些市场在过去一年中增长了 30%。
这与大草原形成鲜明对比，自去年 1 月以来，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和曼尼托巴省的价格上涨了约 10%。
一些买家正试图通过从昂贵的市场转向相对便宜的市场来利用这种不平衡。卡尔加里房地产经纪人 Ezra Malo 表示，他现在看到大量来自阿尔伯塔省以外的买家涌入。
“我们有......似乎来自省外的买家激增，以及许多试图进入的首次购房者，”他说。
Smart Prosperity Institute 高级主管迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 表示，房地产市场似乎正处于他所谓的“负担能力危机”之中。
他在接受 CBC 新闻采访时说：“即使是现有房主也在关注当前的情况，并认为‘这没有任何意义，这不可能是健康的’。”“与三四年前相比，事情的零和要少一些，我认为做某事有更多的广泛共识。”
虽然许多人指责创纪录的低利率导致了泡沫膨胀，但 CREA 表示，最大的问题是目前根本没有足够的待售房屋来满足需求。
CREA 在线数据库 Multiple Listings Service 上待售房屋的总库存在 1 月份仅为 1.6 个月，这意味着出售当前列出的房屋需要多长时间。这与有记录以来的最低水平持平。
CREA 首席经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 表示：“从现在到夏季之间的理想情况是，大量卖家挺身而出。”
“如果发生这种情况，类似于 2021 年，我们可能会看到大量销售发生，这将使许多沮丧的买家购买房屋，我们可能会看到价格增长方面出现一些降温。 "
火热的步伐
道明银行经济学家 Rishi Sondhi 指出，在全国范围内，1 月份的增长速度是自 1989 年以来最快的——这就是为什么这种增长速度可能无法持续的原因。
“负担能力显然正在迅速恶化，这应该会让首次购房者更难进入市场，”他说。“展望未来，我们预计更高的利率和艰难的负担能力背景将导致房价增长显着放缓，尤其是在 2022 年下半年。”
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