千禧一代与第二置业者推动维加斯公寓市场

多年来，公寓一直是拉斯维加斯房地产市场的弱势群体。这种情况在 2019 年开始发生变化，尽管由于新冠疫情在 2020 年出现了短暂的下滑。但是今天，随着房屋以前所未有的速度升值，公寓仍然是一种受欢迎的选择，而现在，对于许多人来说，这是一种负担得起的选择。

根据最近的拉斯维加斯房地产经纪人报告，12 月份通过多重上市服务追踪的当地公寓和联排别墅房地产交易的总价值超过 2.21 亿美元。与一年前相比，12 月份的总销售额增长了 38.5%，销售价格中位数增长了 30.1%。

除了持续不断的加州买家移民外，随着单户住宅市场持续紧张，公寓将继续成为希望购买房产的不同跨领域人群的热门选择，其中包括首次置业的千禧一代购房者。走出单户住宅市场和寻找兼职住宅或投资物业的二手购房者。

毫无疑问，对于购房者来说，2021 年是一段疯狂而有趣的旅程。而且，我相信 2022 年的购房者将新的一年视为实现拥有房屋的梦想的新机会——无论是豪华公寓还是单户住宅。以下是 2022 年值得关注的一些趋势：

每个人都在关注利率

利率会上升，尽管我们不确定它们何时或多高。购房者开始感受到压力，并产生了紧迫感。我已经让买家联系说他们想在美联储开始加息之前购买。

到 2022 年底，房利美预计利率将达到 3.4%，而 Redfin 的模型显示为 3.6%。抵押贷款银行家协会预测，到 2022 年底，平均 30 年期固定抵押贷款利率将达到 4%。在 30 年的时间里，这将为 50 万美元的固定利率抵押贷款增加 9 万美元的成本。

千禧一代

今年可能是千禧一代购房者的一年，因为有 4500 万千禧一代准备采取行动。有时提供较低价格点的公寓可能是一个不错的购买选择。这些首次购房者的需求将保持市场竞争力。推动千禧一代购房的市场因素包括租金上涨，预计租金将上涨 7.1%，此外持续的工作场所灵活性使这一细分市场能够扩大其家庭搜索参数，以包括拉斯等较便宜的城市拉斯维加斯不牺牲高能量和创新的生活方式。

年轻和年长的购房者也经常都喜欢体验式生活，公寓通过低维护、无需庭院工作以及通常需要较少维护的较小占地面积来提供这种偏好。

对于外卡趋势，我发现有趣的是，Zillow 预测千禧一代在投资主要住宅之前购买传统上被视为“第二套住宅”的兴趣正在增加。这还不是我们已经开始体验的趋势，但我完全希望很快看到这个买家的上升。对于这群拥有“兼职”房屋的首次购房者来说，这可能会帮助他们在过渡期间建立资产。

数字购房

谈到千禧一代对房地产的影响，这一代人是第一个希望通过手机按需提供解决方案的数字原生购房群体，从而带来轻松的购买体验。根据 Zillow 最近的一项调查，39% 的千禧一代表示他们愿意完全在网上购买房屋，36% 的 Z 一代人也是如此。只有 19% 的 X 一代和 7% 的婴儿潮一代表示他们会感到舒适。毫无疑问，紧随 Z 世代的千禧一代正在改变购房流程。

购房者认真对待气候风险

随着气候风险数据现在可以在 Redfin.com 等房地产网站上获得，并且自然灾害和极端天气事件的频率继续增加，我预计购房者可能会开始在他们的购房决策中考虑气候变化。

那些担心洪水和火灾等气候相关风险的人也在考虑由此产生的对保险成本或贷方设定的抵押贷款利率的影响。

此外，购房者将开始在他们的购买决定中认真考虑一个州的气候变化政策。2021 年，内华达州议会处于应对气候变化挑战的最前沿。

新法律表明，内华达州认真执行气候监管，并清楚地意识到保护和保护我们的环境和自然资源的必要性。

加州移民

自 2019 年以来，大约 25% 的 DK 拉斯维加斯购房者来自加利福尼亚。一些人永久搬到内华达州，并且由于出售了他们在加利福尼亚州的房屋，他们能够用现金购买，而另一些人则是第二套购房者。2022 年，我看到加州的移民仍在继续，特别是如果加州实施拟议的财富税以及其他生活成本的增加。

对于我们这些以拉斯维加斯为家的人来说，没有比这更适合居住、养家、工作，当然还有娱乐的地方了!我们确实是一座非凡的城市，而且只会越来越好。

Shahn Douglas 是 DK Las Vegas 的首席营销官。