当地住房以创纪录的房价开年

拉斯维加斯房地产经纪人最近的一份报告显示，新的一年并没有改变当地房地产市场的轨迹，因为在历史上供应紧张的情况下，房价再创历史新高。

LVR 报告称，1 月份内华达州南部通过其多重上市服务 (MLS) 出售的现有单户住宅的中位价为 435,000 美元。这超过了 12 月创下的历史新高。房价中位数比一年前的 345,000 美元上涨了 26.1%。

1 月份出售的当地公寓和联排别墅的中位价为 243,000 美元。这也打破了上个月创下的历史记录，比 2021 年 1 月的 193,000 美元上涨了 25.9%。

LVR 总裁布兰登·罗伯茨 (Brandon Roberts) 是一位长期担任当地房地产经纪人，其为期一年的总统任期从 1 月 1 日开始，他表示“尽管最近抵押贷款利率上升，但对房地产市场异常温暖冬季的预测似乎正在成真。”

他指出，自内华达州南部的单户住宅价格在 2012 年 1 月跌至 118,000 美元的低点时，当地房地产市场已跌至衰退后的最低点已经十年了。

罗伯茨说：“令人惊讶的是，当地房价自那时以来已经上涨了两倍多，现在比 10 年前高出 317,000 美元。”

新的一年以与 2021 年结束相同的方式开始——房价创历史新高，当地住房供应减少，房屋销售速度继续高于过去几年。罗伯茨表示，1 月份的销售速度相当于不到一个月的待售房产供应量。

截至 1 月底，LVR 报告有 1,821 套单户住宅挂牌出售，但没有任何形式的报价。这比去年同期下降了 21.3%。1 月份挂牌的 322 套公寓和联排别墅比一年前减少了 62%。

LVR 报告称，1 月份共售出 3,272 套现有的当地住宅、公寓和联排别墅。与一年前相比，1 月份房屋的销售额下降了 2.9%，但公寓和联排别墅的销售额增长了 13.9%。

根据 LVR 的数据，2021 年是当地房屋销售创纪录的一年。2021 年，内华达州南部出售的现有当地住宅、公寓、联排别墅和其他住宅物业的总数为 50,010 套。这是该协会首次报告一年内有超过 50,000 处房产易手，并以近 2,000 处销售量超过 2011 年创下的纪录。相比之下，LVR 报告 2020 年的总销售额为 41,155 辆。

罗伯茨预计当地房价将在 2022 年继续上涨，但同意国家专家的观点，他们一直预测房价可能会比 2021 年更缓慢地上涨。

1 月份，LVR 报告称，当地所有房地产销售的 30% 是用现金购买的。这比一年前的 21.3% 有所上升。虽然该百分比在过去一年有所增加，但仍低于 2013 年 3 月现金买家的峰值 59.5%。

在持续的大流行期间政府对驱逐和止赎施加的限制的帮助下，所谓的不良销售数量仍接近历史低位。LVR 报告称，卖空和止赎加起来仅占 1 月份所有现有本地房地产销售的 0.8%。相比之下，一年前这一比例为 1.2%，两年前为 2.7%，三年前为 2.8%，四年前为 4.3%，五年前为 11%。

这些 LVR 统计数据包括截至 2022 年 1 月的活动。LVR 每月根据通过其 MLS 收集的数据分发统计数据，其中不包括当地建筑商出售的所有新建房屋或业主出售的房屋。其他亮点包括：

■ 1 月份通过 MLS 追踪的当地房地产交易总价值接近 14 亿美元的住宅，超过 1.83 亿美元的公寓、高层公寓和联排别墅。与一年前相比，1 月份住宅的总销售额增长了 20.5%，公寓和联排别墅的总销售额增长了 39.8%。

■ 房屋的销售速度比往年要快。1 月份，86.7% 的现有本地住宅和 90% 的现有本地公寓和联排别墅在 60 天内售出。相比之下，一年前，80.7% 的本地现有住宅和 75.5% 的现有本地公寓和联排别墅在 60 天内售出。

Las Vegas Realtors(前身为 GLVAR)成立于 1947 年，为 17,000 多名当地会员提供教育、培训和政治代表。作为全国房地产经纪人协会的当地代表，LVR 是南内华达州最大的专业组织。每个成员都接受了最高水平的专业培训，并且必须遵守严格的道德规范。