注意了!未来,这类型的房子在重庆或将退出舞台,到底是为何?

不知道大家有没有发现一些近来的楼市常态。

其一，就项目来说，几乎大部分新面世的项目，对外输出的口号，一定是“我们是首改项目”、“我们主打精致三房”、“我们强调功能性四房”……

其二，于购房者偏好而言，不管是高层、小高层，还是洋房，最受欢迎的面积段一直在90-110㎡。

图源重庆锐理数据

从前者看，首改、三房、四房，是个互相成立的等式。

从后者看，若是按照当下的常规认知，通常90-110㎡的面积段，所对应的户型，不是三房就是四房，这本就是个普遍存在的事实。

换而言之，说是项目在迎合购房者偏好也好，还是购房者在适应项目也罢，这其中，其实是在暴露出一个不可回避的事实。

曾经风靡一时的“二房时代”，正在被主流舞台逐渐遗忘。

到底是怎么回事？

一直以来，小编都在强调“居者有其屋”这一观点，尤其是在重庆土生土长的二代或三代们，如果以单纯满足居住条件来看，大概率是人手一套房的现状，直白来说就是不差房，如果要买新房，那就是改善。

那么，不妨来仔细回忆一下过去的房子有哪些特点。

比如这样的。

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比如这样的。

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还比如这样的。

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发现它们的共性了吗？

两室一厅双阳台。

放在当年，符合以上这些特点的房子遍地都是，就比如小编现在所住的房子，房龄已经10年有余，同上述举例如出一辙。

然而近几年，市面上符合这些特点的房子却越来越少，不过在小编看来，它们也并非是突如其来的谢幕，实际上，一切都还算是有迹可循。

这是为什么？

原来买房，讲究的是“先上车后置换的观念”，而如今买房，却追求的是“一步到位”。

一方面，就当下的经济大环境看，总价动辄就是上百万的房子，是大多数人不得不买却又不得不花光所有积蓄来买的一个“大件”，尤其在消费年轻化的当下，在二套房首付高、换房成本大等多种因素的作用下，性价比自然得排在考虑的第一位。

另一方面，随着二胎、三胎的政策开放，人们对户型的划分、房间的需求、功能的实用……就越发突出，二房始终过于局限。

图源新华社微博官方账号

所以，能够直观的发现，放眼全国市场，三房的成交套数占比均是呈现逐年上升的状态，相应的，就直接导致了二房的市场占有率被逐年压缩，重庆自然也不例外。

这一点，在小编的实地踩盘中感受特别明显。

比如，那些主打总价低、房间多的项目，就特别吃香，尤其是90㎡的三房项目，被一些大品牌的开发商一规划设计，那便是妥妥的“王炸”。

一是，它们能更省钱；

二是，它们有更高的空间利用率；

三是，它们具备更大的再流通性；

四是，它们更容易出租。

挨个来看。

更省钱。

很显然，面积小=总价低，是一笔再明白不过的等式，但除了这点以外，它还有一个隐藏BUG，那就是税费低或不交税。

提及房产税，其实早在2011年，上海和重庆两地就已经试点对个人住房征收房产税。

其中，上海征收的是本地居民家庭二套及以上的房产，以及外地居民家庭在沪购买的首套房屋，且设有每人60平的免征面积，采用的税率为0.4%、0.6%两档税率

而重庆，则直接是对豪宅以及无户籍、无工作、无社保人员征收房产税，税率为0.5%、1%、1.2%三档税率。

图源如是金融研究院

抛开上海不说，反正在重庆，对于那些购买房子面积小的购房者而言，是真的和蔼可亲了，节省下来的税费多买几套心仪的家具，它不香吗？

更高的空间利用率。

今年上半年，由58同城、安居客发布的《2021年青年置业报告》中能够发现，对于房屋的大小，多数青年期望的房屋面积是90-120平方米的三居室，占比达到56.9％。

图源金融界

但其实，如果用120㎡来做三房，其实并不能感受到设计的极致和空间感的高度利用，反而用90㎡做三房，就更考验设计的功底以及开发商的诚意。

过去，很多开发商惯用的招数是“偷面积”，什么送入户花园、送阳台、送飘窗等等，硬是送出了个100%的得房率。

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如今，自从颁布了“禁止偷面积”的政策之后，100%得房率的项目越来越少，但少并不代表没有，开发商为了更好的卖房子，市面上阳台送一半、飘窗全送的房子依旧不在少数，而很多城市更是以“赠送面积”的形式，去增加实际的使用面积。

不过，在小编看来，这也未尝不是一件好事，通常来说，越是不规则的户型，想要抠面积的空间就更小，而为了达到“赠送面积”这个效果，开发商基本会将面积较小的三房设计得相对方正。

比如这样。

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肉眼可见，要边是边，要角是角，后期装修起来可塑性普遍较高，空间利用率也就更高。

更大的再流通性。

常言道，新房到手的第一秒，它就已经被打上了二手房的标签，所以，在进入二手房市场后，三房的优势就足以碾压市面上的传统二房，小编认为原因有三。

在同样大小的面积中多一个房间可供使用；

房龄较新；

总价还差不多。

往往这种好卖的程度，在一、二线城市中的效果也就越明显。

比如小编之前看到过的一张深圳二手房成交数据统计。

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说明什么？

房价越高的城市，面积小的高性价比的三房就越畅销，重庆同理。

更容易出租。

当然，除了二手房交易，出租也是另一条出路。

在小编印象中，对于租房客来说，面积一定不是他们关注的重点，房间数量才是关键所在，无论整租合租，多一个房间，住起来自然更加方便。

图源安居客

写在最后。

当然，小编还是得提醒大家，也不能断章取义，90㎡的三房就注定吃香？

答案是，NO。

在买房前，除了户型、面积、性价比，还需要将开发商的品牌、项目的地段、户外的配套、社区内的配套等条件综合起来进行参考。

不过，唯一值得肯定的是，“二房时代”的确已经被主流舞台逐渐遗忘，三房、四房成功接棒，或许这也是给购房者们的一个小信号枪。

好啦，对于这个问题，大家如果有其他见解，请在留言区@小编吧……