房地产市场在17年高位之后准备放缓
来源： 2022-02-10 10:46:15
房地产专家称英国房屋的平均价格达到了近 277,000 英镑的历史新高，从而达到了最新的住房高峰。
哈利法克斯的最新房价指数是领先且运行时间最长的指数之一，本周使过去一年的平均房价上涨了近 10%，使典型房屋价值 276,759 英镑。与去年同期相比，整体价格上涨了 24,500 英镑，比两年前高出 37,500 英镑。
但在价格连续几个月每月上涨 1% 之后，该银行指出 1 月份仅上涨 0.3%，这是自 2021 年 6 月以来的最小涨幅，这是即将发生的事情的迹象，因为通货膨胀的影响和承受能力的压力即将打破点，尤其是在首次购房者中。
这些数据与由 Nationwide 管理的另一个大型房价指数相比，该指数报告了自 2005 年以来最强劲的 1 月份和过去一年中超过 11% 的价格增长，同时它也显示出增长速度正在放缓在最后一个月。
Garrington Property Finders 董事总经理 Nicholas Finn 说：“当房价没有上涨整整 1% 时，这说明了房地产市场的热度。”“绝对而言，这是物价通胀最温和的降温。在截至 1 月底的 12 个月中，价格上涨了 9.7%，令人窒息，就像 2021 年全年一样。
“尽管如此，经济引力开始显现出来。大流行引发的大搬迁仍在全面展开，潜在买家的数量保持健康——首次购房者进入市场的数量创下历史新高。供需失衡仍在推动平均价格上涨，但随着快速上涨的生活成本侵蚀他们的可支配收入，许多买家开始重新审视他们的预算。”
买家变得更具战术性，卖家不得不控制自己的定价愿望，在经历了疯狂的 2021 年之后，交易数量已经回落到更“正常”的水平。
哈利法克斯董事总经理拉塞尔加利说：“随着房价上涨继续超过盈利增长，可负担性仍处于历史低位。”“尽管去年首次购房者步入阶梯的创纪录水平，但由于存款要求仍然具有挑战性，年轻一代仍然面临着购房的重大障碍。
“随着家庭预算面临更大的压力，这种情况预计在短期内会变得更加严重，”他补充道。“虽然有限的新房供应将继续为房价提供一些支撑，但明年房价增长速度仍有可能大幅放缓。”
不过，我们以前曾来过这里，最近，当通过大流行的经济不确定性(更广为人知的印花税假期)对房地产市场的人为支持被撤回时。那么这次有什么不同呢?
财富管理公司 Quilter 的抵押贷款专家凯伦·诺伊 (Karen Noye) 表示：“一旦印花税假期不再起作用，任何关于房价将开始回落的预测都被证明是非常错误的。”
但毫无疑问，数据显示，近期房价大幅上涨已经开始出现回落迹象。如果只是在上个月。
“虽然房价下跌的预测尚未完全实现，但未来一年似乎不可避免地会出现某种程度的放缓。随着能源价格飙升、通货膨胀暴动和利率可能在不久的将来上升，人们将开始感到财务状况不如以前稳定，这将转化为更少的房地产购买。
“房价增长继续远远超过工资增长，现在，随着生活成本危机迫在眉睫，不断上涨的房地产价格根本不可持续。”
诺伊女士还指出，重返办公室的影响存在不确定性，以及这将在多大程度上扭转人们对较大的农村房产的偏好，而不是市中心的公寓。“然而，虽然中期可能会放缓，但除非发生完全无法预料的事情，否则房地产价格可能不会大幅下跌，”诺伊补充道。
但是，再一次，这并不是那么明确。“目前，英国仍面临住房存量不足的问题，供需规律将导致房价暂时处于较高水平。过去几年是不可预测的，这种情况将持续到 2022 年。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
