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5位经济学家和房地产专家预测2022年房地产市场会发生什么

来源： 2022-02-08 10:29:35

在过去的一年里，对于购房者和有抱负的购房者来说，这是一场疯狂的旅程，竞标战和价格上涨——因为利率保持在历史低点附近(在此处查看您可能有资格获得的最低利率)。以下是五位经济学家和房地产专业人士告诉我们他们认为 2022 年会发生的事情。

预测一：抵押贷款利率将上升

“由于抵押贷款投资者意识到美联储打算在今年大举加息，抵押贷款利率在 1 月份猛增，”NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家霍尔顿刘易斯说。“现在，随着市场等待美联储澄清他们的时间表，抵押贷款利率正在逐渐上升。”

“从长远来看，2010 年代 30 年期抵押贷款平均为 4.09%，1980 年代为 12.71%，人们在这两个时代都买了很多房子，”刘易斯说。本月，Bankrate 的首席金融分析师 Greg McBride 表示，他预计 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率在 3.65% 至 3.85% 之间，15 年期固定利率在 2.8% 至 3% 之间。“随着市场重新调整对美联储的预期，这些加息举措大部分是在 1 月份进行的。然而，接下来几周的行动应该会更加温和，”麦克布赖德说。

但随着过去几个月利率上升，达到 2020 年 3 月以来的最高水平，Brown Harris Stevens 首席经济学家格雷戈里·海姆表示，随着美联储缩减债券购买规模，利率可能会继续上升，这将导致加息最有可能在三月份。当然，抵押贷款每周都会上下波动，但刘易斯说：“预计 2022 年的上升周数将多于下降周数。”

尽管美联储不直接控制抵押贷款利率，但停止购买抵押贷款支持证券和提高短期联邦基金利率的整体紧缩政策将推高抵押贷款利率。事实上，全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“到第四季度，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率可能达到 3.8%。”

预测2：房价增长可能“回归常态”

海姆说，市场正遭受创纪录的低库存水平，这将价格推至新高，尽管销售数量有所下降。“我预计这种情况在未来几个月内不会改变，因为房屋建筑商无法以足够快的速度建造房屋来解决供应问题，”Heym 说。具体来说，Yun 表示，与以前相比，房价大幅上涨了两位数。“然而，随着抵押贷款利率的上升和一些购房者的定价过高，房价增长将恢复正常，到 2022 年全年将达到 5% 左右，”Yun 说。

预测 3：预计近期的竞购战

时钟也在滴答作响，因为 2021 年的利率锁定期限为 60-90 天，将在任何一天到期。但这对买家意味着什么?从本质上讲，他们对房产进行了抢购和竞标，希望在美联储下次加息之前确保低利率。房地产律师事务所 Romer Debbas LLP 的执行合伙人 Pierre Debbas 说：“这正在引发竞标战。”

预测4：对于买家来说，这仍然是一个艰难的市场

专业人士表示，由于库存仍然稀缺，买家在大多数地区的选择将继续有限。“价格将继续上涨，再加上更高的抵押贷款利率，将把一些买家赶出市场，”海姆说。也就是说，它将继续是一个强大的卖方市场，这意味着如果您一直在考虑将您的房屋挂牌 - 现在是最佳时机。

Zillow 经济学家 Nicole Bachaud 表示，虽然今年权力仍将牢牢掌握在卖家手中，但价格将大幅上涨。“我们看到今年早些时候的月度增长比正常情况更快，但我们预计它们不会像 2021 年那样增长，”Bachaud 说。根据 Zillow 的数据，2021 年的房价全年上涨 19.6%，预计 2022 年将增长 16.4%。

预测5：但仍有通配符

最大的通配符是在家工作政策甚至混合就业模式的永久性。“这将导致住宅选址发生变化，更多家庭愿意在远离工作地点的地方购买房屋，因此与市中心相比，小城镇和郊区的房价增长将更加强劲，”Yun 说。

预测六：春天会带来更多的活动

随着春季家庭购物季节的临近，预计活动将升温。“未来几个月库存和销售可能会回升，”Bachaud 说。

5位经济学家和房地产专家预测2022年房地产市场会发生什么

在过去的一年里，对于购房者和有抱负的购房者来说，这是一场疯狂的旅程，竞标战和价格上涨——因为利率保持在历史低点附近(在此处查看您可