加拿大皇家银行表示搬过温哥华 这是加拿大目前最昂贵的住房市场

温哥华，它令人垂涎的位于山海之间的房产，长期以来(几十年)一直是加拿大最昂贵的房地产市场，你有点认为它永远都是。RBC Economics 的一份新报告称，现在不会了，只是改变了。

加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示，当地房地产委员会的早期报告显示，多伦多的综合 MLS HPI 基准为 126 万加元，1 月份超过温哥华的 125.5 万加元。

“考虑到多伦多地区市场的火爆程度，这是一个惊人的发展，但并不完全令人惊讶，”霍格说。

加拿大皇家银行表示，虽然温哥华房价飙升，但多伦多市场仅在 1 月份就上涨了 4.3% 或近 52,000 美元，涨幅超过了它们。

TD经济学家Rishi Sondhi上个月写道，加拿大最昂贵城市的王冠——尽管许多人将其描述为有毒的圣杯——已经在多伦多的掌握之中。

去年 12 月，多伦多的平均房价仅比温哥华的平均价格低 4%，这是自 1991 年以来的最小差距。

Sondhi 表示，自 2018 年以来，多伦多房价上涨了 40%，而温哥华上涨了 13%，这是住房法规和供应的结合。

2016 年在温哥华推出外国购房税，随后在 2018 年针对豪宅市场征收更高的土地转让税，将买家转移到较便宜的房屋或将他们送到多伦多，在那里他们可以得到更多的钱。

虽然温哥华的待售房屋短缺，但多伦多的情况更糟。Sondhi 表示，2019 年至 2021 年间，温哥华的新房源增加了 16%，而多伦多仅增加了 6%。

RBC 的 Hogue 表示，1 月份表明，要减缓多伦多的市场放缓，需要的不仅仅是 COVID-19 病例的激增和十年来最大的降雪。

上个月房屋销售仅下滑 0.7%，可能是受低库存拖累。1 月份的活跃挂牌量同比下降 44%，接近历史低点。

他说，“激烈的”竞标战将价格推高到新的高度(126 万美元)和 33.3% 的增长率。

单户住宅涨幅最大，价格同比上涨 36%，达勒姆和皮尔地区的涨幅高达 40%。公寓价格也取得了令人瞩目的涨幅，价格同比上涨 26%。

“我们认为短期内这些趋势几乎不会发生实质性改变，但预计今年晚些时候加息将逐渐降温，”霍格说。

房地产公司 Engel & Völkers 认为，多伦多的供应短缺是市场的主要驱动力，是长期的。

2016 年至 2021 年间，多伦多的人口增长速度快于新建住宅，到 2046 年，多伦多市的人口将从 300 万增长到 400 万，它在加拿大豪华房地产报告中表示。

“除了缺乏房屋卖家外，新建筑无法跟上多伦多不断增长的人口。因此，可能会出现长期的供应短缺，”它说。

在 1000 万美元及更高的范围内，短缺情况非常严重，Engel & Völkers 表示，当库存低而价格高时，这一领域的房主希望缩小规模，现在可能希望这样做。

Engel & Völkers 观察到加拿大昂贵的住宅市场中的一个有趣现象是家庭集中资源并购买可容纳多代人的房产的增加。加拿大统计局支持这一点，报告称多代家庭，它定义为三代或三代以上共同生活的家庭，是该国增长最快的类型。

争取金牌当加拿大人杰夫·亚当森(Jeff Adamson)在 2012 年伦敦奥运会上险些失利而失去了最后一次摔跤荣耀的机会时，他意识到了一个改变人生的想法。为了获胜，他需要冒险。他辞去了销售工作，与其他四个合作伙伴一起创办了 SkipTheDishes Restaurant Services，这是一家总部位于温尼伯的企业，2016 年被英国在线配送巨头 Just Eat 以 2 亿美元收购。现在亚当森正在建立一家新公司 Neo Financial，一家金融科技公司旨在扰乱加拿大银行业。为了帮助他，这位五届全国冠军和泛美运动会铜牌得主招募了像他这样的人，滑冰、雪橇、排球和滑雪领域的精英运动员。毅力是运动员的组成部分，但对于创业公司的 DNA 来说也是必不可少的，这就是亚当森将他的团队与前奥运选手堆叠在一起的原因。

“没有多少公司重视运动员生活经历中的性格，”亚当森告诉金融邮报的乔奥康纳。“但我们重视这一点——我不想说比 MBA 更高——但我们为此付出了巨大的代价。”