当前位置:首页 >新闻 >

多伦多接近超越温哥华成为加拿大最昂贵的房地产市场

来源： 2022-01-27 10:47:07

多伦多是否即将成为加拿大最昂贵的房地产市场，将温哥华从宝座上赶下台?本周，TD Economics 的一项新研究显示，王冠触手可及。

TD 表示，12 月份多伦多的平均房价仅比温哥华的平均水平低 4%，这是自 1991 年以来的最小差距。

这是在加拿大最大城市的房价涨幅超过温哥华的多年趋势之后出现的。道明经济学家 Rishi Sondhi 在一份报告中写道，至少在短期内，可能会进一步收窄。

要了解多伦多房价为何赶上温哥华房价，请查看政府限制和住房供应如何影响这两个市场。

道明表示，与多伦多相比，温哥华实施的政策在抑制房价上涨方面发挥了重要作用。例如，2016 年引入的 15% 的外国购房者税有助于抑制温哥华的房价上涨。2018 年出现了更多限制，例如更高的土地转让税，进一步影响了价格。

此类政策还针对豪宅市场，将销售转向较便宜的房屋。道明表示，这也在两个市场之间的价格差距中发挥了作用，因为越来越多的人在多伦多抢购昂贵的房屋，从而推高了平均房价。

事实上，多伦多的房价自 2018 年以来已经上涨了 40%，TD 表示。相比之下，温哥华增长了 13%。

与温哥华相比，多伦多的房源减少也推动了价格上涨。

从 2019 年到 2021 年，温哥华的新房源数量增加了 16%，而多伦多仅为 6%。与此同时，多伦多的高房价似乎加剧了供应限制，因为潜在的卖家担心他们将无法找到另一所房子来购买。

为了增加供应压力，多伦多正在建造的新房越来越少。与此同时，温哥华略有增加。

TD预计未来三个月两个市场之间的价格差距将继续缩小。但这并不意味着多伦多将超过温哥华成为加拿大最昂贵的住房市场。

一方面，这两个地区的住房负担能力问题可能会阻止价格差距进一步缩小。道明表示，这两个市场的公寓销售都将出现增长，这将给平均房价带来压力，并使市场彼此保持同步。

利率上升也可能抑制这两个城市的销售，放松供应限制，使房价涨幅更加缓慢。

TD表示，利率上升还有另一种可能影响房价的方式：扼杀投资者的胃口。

该银行预计，随着利率上升，投资者将减少购房，从而减轻多伦多的房价压力，在 2021 年第二季度，投资者占房屋销售的 24%，而温哥华则为 20%。

Sondhi 在报告中说：“投资者的活动仍然是一张通配符，这可能会使大温哥华地区的钟摆对大温哥华地区有利。”

多伦多接近超越温哥华成为加拿大最昂贵的房地产市场

多伦多是否即将成为加拿大最昂贵的房地产市场，将温哥华从宝座上赶下台?本周，TD Economics 的一项新研究显示，王冠触手可及。TD 表示，

房地产市场许多人在2021年买家悔恨中展望2022年

许多被挤出 2021 年房地产市场的买家正在期待 2022 年的平静海面。这是否会发生还有待观察。去年是创纪录的一年，平均房价上涨了近 20

马歇尔大火如何影响房地产市场

科罗拉多州博尔德——在马歇尔大火期间，1000 多所房屋被烧毁，而此时科罗拉多州市场上的房屋已经太少了。近一个月后，大火对房地产市场的

加息可能会减缓房地产市场但看不到可负担性的改善

早于预期的加息不太可能对房地产市场造成巨大冲击，经济学家和住房分析师表示，负担能力将继续成为悉尼和墨尔本的一个担忧。在通胀数据高于

卡尔加里房价预计将继续攀升即使市场火爆从创纪录水平回落

新的行业展望称，卡尔加里炙手可热的房地产市场预计将从去年的创纪录水平回落，但由于市场仍处于强于历史水平，预计价格将继续上涨。卡尔加

佛罗里达州的房地产市场是全美最被高估的市场之一

据佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员称，在美国房价最昂贵的大都市地区，佛罗里达州和俄亥俄州处于领先地位。根据 FAU 的