卡尔加里房价预计将继续攀升即使市场火爆从创纪录水平回落
来源： 2022-01-26 10:47:15
新的行业展望称，卡尔加里炙手可热的房地产市场预计将从去年的创纪录水平回落，但由于市场仍处于强于历史水平，预计价格将继续上涨。
卡尔加里房地产委员会的年度预测称，不断上升的贷款利率和房价可能会减缓需求增长，但该委员会预计 2022 年全市房价将上涨 4% 以上。
如果 CREB 的卡尔加里独立屋基准价格上涨 4%，则今年将上涨 21,179 美元至 549,662 美元，高于去年的 528,483 美元。
“总体而言，[销售]水平预计仍将远高于长期趋势，反映出强劲的需求环境，”周二发布的报告称。
“随着经济复苏和就业前景的改善，对转售房屋的需求将保持相对强劲。”
CREB 认为销售仍将强劲，因为在 COVID-19 大流行期间，许多人能够节省更多的钱。该委员会预测，该市今年的销售额将达到 25,598 辆，低于去年的 27,686 辆，但高于 2020 年的 16,149 辆。
“预计2022年的挑战将与供应有关，”它说。
“去年的开工活动确实有所改善，这应该有助于 2022 年的整体住房供应，但转售供应可能难以保持在足够的水平，以支持今年早些时候的平衡状况。”
董事会表示，随着供需平衡逐步改善，房地产市场的价格上涨压力应该会有所缓解。
但 CREB 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 警告说，尽管房地产市场的状况预计将保持强劲，但“存在大量可能影响住房的不确定性。”
她在一份新闻稿中说：“如果供应水平相对于需求保持低位，我们可能会看到价格增长强于预期。”
“另一方面，如果利率上升速度比预期高得多，可能会导致销售出现更大幅度的回落。”
CREB 的前景与最近有关房地产市场的其他报告一致。
上个月，普华永道关于加拿大房地产趋势的报告称，该市的房屋销售活动反映了经济前景的改善。
“独立屋的条件特别紧张——建筑商正在响应这种需求，尤其是在卡尔加里郊区，”它说。
加拿大会议委员会预测，该市的新屋开工量将从 2021 年的 9,448 增加到 2025 年的 11,950。
许多潜在的购房者可能正在观望加拿大央行周三决定对利率采取什么措施。
人们越来越期望央行很快将不得不提高利率以控制通胀，通胀已升至数十年来的最高水平。
“我们知道加息即将到来——问题是，是明天还是三月?”阿尔伯塔中央银行的首席经济学家查尔斯圣阿尔诺说，该中央银行是该省信用合作社的中央银行设施。
“我的观点是，我觉得加拿大央行可能想等到 3 月。但同样，你可以抛硬币，结果就是这样。”
St-Arnaud 的预期是，一旦央行开始加息，它将连续三次加息 25 个基点，然后可能在年底前再加息一次。
“今年利率总共增加了大约一个百分点，”他说。
上个月，加拿大央行选择将基准利率维持在 0.25%，并指出加拿大从 COVID-19 中复苏的经济正按预期进行。
St-Arnaud 说，近几个月来，加拿大人已经看到一些预期的增长反映在“略高”的抵押贷款利率上。
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