佛罗里达州的房地产市场是全美最被高估的市场之一
来源： 2022-01-26 10:45:54
据佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员称，在美国房价最昂贵的大都市地区，佛罗里达州和俄亥俄州处于领先地位。
根据 FAU 的 Ken H. Johnson 和 FIU 的 Eli 的数据，截至 2021 年 12 月底，美国 33 个最膨胀的市场中，有 7 个来自佛罗里达州，包括第 12 号莱克兰和第 14 号坦帕，两者均比历史价格高出 40% 以上贝拉查。
“如果你在佛罗里达州、俄亥俄州和其他地区的这些大都市买房，你必须知道你在接近市场高峰时买房，”FAU 高管教育学院经济学家约翰逊说。商业。“危险在于价格很快就会趋于平稳甚至下降，而且你会被困在那所房子里很长一段时间，然后才能以符合财务意义的利润出售它。”
研究人员表示，最近抵押贷款利率的上升将很快影响美国住房市场，住房库存低且对未来人口增长预期的大都市地区将能够抵御迫在眉睫的房地产放缓。
例如，迈阿密是佛罗里达州最不被高估的市场，约为 21%，其住房库存水平相对较低，新居民不断涌入，这可能有助于佛罗里达州最大的地铁天气定价放缓。
FIU 霍洛房地产学院的贝拉查说：“在过去两年中，抵押贷款利率一直接近历史低点，这有助于在大流行期间保持强劲的住房需求。”“现在我们看到利率上升，这将使一些买家退出市场并抑制价格上涨。像迈阿密这样的地区比其他地区更有能力承受打击。”
根据研究人员的排名，纽约和旧金山这两个传统上昂贵的房地产市场是全美估值最低的市场之一。
“一些城市的买家似乎已经从过去的错误中吸取了教训，”约翰逊说。“就好像他们拒绝被欺骗相信房价只会第二次上涨。”
研究人员使用来自在线房地产门户网站Zillow或其他提供商的公开数据。这些数据从 1996 年 1 月到 2021 年 12 月，涵盖单户住宅、联排别墅、公寓和合作公寓。
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