2022年农村房地产市场有什么
来源： 2022-01-26 10:40:28
在我们今年的第一次每周房地产回顾中，行业专家着眼于 2022 年的情况。
背景交易环境与去年的创纪录水平相比变化不大，大宗商品价格保持或接近去年的历史高位，许多地区的季节性条件支撑了买卖双方的信心。
以下是专家的看法：
长者房地产总经理 Tom Russo
在 2021 年资本增长强劲之后，Elders 的老板 Tom Russo 表示，合乎逻辑的问题是它还能持续多久，今年的报告会是什么样子?
在最基本的层面上，Russo 先生质疑供需动态是否会重新平衡，如果是这样，利益相关者何时可以预期平衡会转向有利于买家?
下面，他研究了推动这一点的关键变量。
买方
市场情绪：Russo 先生表示，不可否认，市场情绪仍然活跃，这主要是受农产品需求强劲的长期基本面以及由此产生的商品价格前景的推动。
“虽然 GDP 可能在中短期内受到打击，但人口继续增长，需要养活的人越来越多。再加上这个季节的绝佳休息，这正在推动人们对牲畜的信心和需求。”
他说：“随着生产者寻求获得更多土地以扩大畜群，我们看到这种情况流向了农田市场，这反过来又流向了土地价值。”
资本成本：Russo 先生表示，利率处于创纪录的低点，需要一个勇敢的人在短期内大幅上涨，由于资金成本如此之低，投资者的收益率预期更加保守。
获得资本
债务：与主要银行的讨论表明澳大利亚农业是一个避风港。
由于现有的房地产投资组合表现和历史上较低的农场债务，农民权益强劲。
投资规模市场：大型基金管理人具备优秀的国内执行和运营管理团队，以及强大的投资者支持。随着投资者寻求对澳大利亚软商品繁荣的管理敞口，这个市场已经成熟并继续增长。
资本权重
Russo 先生表示，考虑到这一点，仍然有很大的资本在澳大利亚农田市场寻找房屋，其资金池比以往任何时候都多。
“这些范围从当地农民到澳大利亚和离岸公司农场，以及通过成熟的中介机构进入市场的机构投资者，他们现在拥有良好的记录证明进一步投资是合理的。”
卖方
鲁索先生质疑增加的流动性能否吸收这种需求。
“2020 年，澳大利亚的农田交易平均增长了 15%，价格继续快速升值。我的观点是流动性增加不会实质性地重新平衡供需，它将在相当长的一段时间内成为卖方市场。”
支付意愿
那么，资本的重量还会愿意为升值付出代价吗?Russo 先生认为，投资回报将会减缓土地价值的快速升值。
“如果我们放眼全球，现实情况是，支付能力和支付意愿是由生产力和利润驱动的。该行业的利润越高，就越有可能投资于基础资产，并通过运营收益率和资本增长的结合获得可接受的回报。”
他说，从 2007 年到 2018 年，在干旱肆虐之前，澳大利亚的大英亩农场现金收入增长了约 500%。
“在 2020-21 年，澳大利亚大部分地区的季节性条件有所改善，农场财务业绩从最近受干旱影响的结果中出现了好转。”
“预计到 2020-21 年，所有大英亩农场的平均农场现金收入将增加 18%，种植农场的收入预计将增加 37% 左右，良好的降雨有助于增加作物产量，”他说。
Russo 先生表示，农业收入一直在上升，大宗商品价格的增长在很大程度上与土地价值升值保持一致。
“近年来，两者之间出现了差距——但低利率和更高的生产力水平抵消了这一点。”
农场管理存款也有所增加，平均债务权益比率没有变化，更不用说趋向危险水平了。
“所以，我们在澳大利亚的集体农场资产负债表仍然有一些火力，”鲁索先生说。
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