繁荣还是萧条 汉普顿路2022年房地产市场预测
来源： 2022-01-18 10:23:09
如果您在汉普顿路寻找新房，您可能需要迅速采取行动。房屋在未经检查的情况下出售，有时甚至看不见。
这种疯狂的市场运动引出了一个问题：它会持续多久?对当地房地产的概述需要外地视角。
一年多前，妮可和凯文·弗兰基从圣地亚哥搬到了诺福克。
“我们意识到我们在南加州买了一套公寓花了多少钱，我们开始考虑在这里能以更便宜的价格买到什么，”凯文·弗兰基说。
这对夫妇花了 283,000 美元买下了他们在诺福克的房子，看不见，而且比标价高出 3000 美元，而且他们有很多陪伴。
“那里是狂野的西部，”切萨皮克 COVA Collective Realty 的房地产经纪人 Taylor Lennox 说。“这是一个多重报价的情况。人们不得不投入过高的评估价值。但是那些去年这个时候购买的人今年可以转身卖掉他们的房产，以获得非常好的利润。”
这是因为库存或待售房屋数量处于历史低位。汉普顿路房地产经纪人协会表示，我们地区 11 月份的房屋供应量只有一个半月。这比一年前的同一时间下降了 12.5%。单户住宅的中位价为 300,000 美元，上涨 6.4%。
“你可以卖掉你的房子发财。我不在乎你是谁，”汉普顿路房地产经纪人协会主席 Barbara Gatewood Sgueglia 说。“可是你要去哪里?”
对于诺福克的 Deb 和 Brian Kraus 来说，答案是穿越城镇，这不是一次轻松的旅程。
“所以你说的是看不见的，没有检查，那种事情，”德布克劳斯说。“在你预约看房之前，他们就想要一份报价。”
他们最终租了四个月。前一位买家退出时，克劳斯家得到了他们的新家。
那么为什么市场如此火爆?Old Dominion University 的经济学家罗伯特·麦克纳布博士将其归咎于供应紧张和廉价资金的结合。“这意味着人们正在升级、再融资、购买，他们过去可能没有购买，因为它比租房便宜，随着利率上升，这将在未来一年发生变化，”他说。
麦克纳布说，你可以感谢通胀在 40 年来的高位上推动即将到来的加息。
“这将在一定程度上给市场降温，但我们仍然没有为汉普顿路、弗吉尼亚州和美国的人口增长建造足够的住房。”
拥有临时军事人口意味着汉普顿路有待售房屋，可供选择的房屋更少。
Deb Kraus 说：“我认为最终我们得到了一笔不错的交易，这取决于我们几个月后支付的房子。”
至于导致 2000 年代后期金融危机的臭名昭著的“房地产泡沫”，几位专家表示，这是因为太多不合格的买家获得了他们不应该获得的贷款。他们同意，这一次市场是由供应不足和需求过多驱动的。
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