伦敦房价增长速度超过英国平均水平因为该地区继续抢购

伦敦房地产市场在 2022 年开局缓慢，因为要价从 12 月到 1 月下降了 1.2%，平均价格为 629,286 英镑。

尽管去年在首都上市的房屋成本上涨了 4.2%，但超过了全国 7.6% 的增长率。

与英国地区和农村相比，在伦敦买房的负担能力限制，再加上对空间的竞争以及海外买家、投资者和学生的外流，仍然使市场处于低迷状态。

根据 Rightmove 的最新要价指数，12 月份在首都出售房屋所需的时间大幅增加。房产在市场上停留的天数从 11 月的 59 天增加到 12 月的 63 天，而苏格兰为 27 天，西南部为 32 天。

在大流行期间，伦敦从营销到完成所用的最短时间是7 月的 55 天，最长的是去年 1 月的 72 天。

莱坊住宅研究主管汤姆比尔在 Covid-19 危机期间将伦敦划分为几个不同的市场。“在 3 区，向外延伸到绿树成荫的大伦敦郊区，市场一直非常忙碌，家庭住宅竞争激烈。我们甚至看到人们从中心搬到外围，租房子成为购买的有利位置。他们很快意识到自己是 20 人中的一员。但这被首都更多的城市地区所抵消，那里的销售一直很缓慢，“比尔说。

伦敦的供应短缺不像东南部其他受欢迎的郊区、集镇和村庄那样严重，这就是为什么我们没有看到首都的价格如此猛烈增长，比尔继续说道。

过去 12 个月中最高的要价增长出现在适合家庭入住的布罗姆利区，该区拥有 160 个公园和大量户外运动设施。过去 12 个月要价上涨 10.9% 至 604,742 英镑。

价格增长最慢的是卡姆登(2021 年为-3.6%)。

各地区抢购热潮仍在继续

英国其他地区的房地产市场继续给伦敦蒙上阴影。

1 月份，各地区的全国要价小幅上涨 0.3%，全年上涨 7.6%，使平均价格达到 341,019 英镑。这是 Rightmove 自 2016 年 5 月以来记录的最高年度房价增长。

在英格兰、威尔士和苏格兰，疯狂的“搬出”市场仍在继续，首次购房者希望登上阶梯，而在各种封锁之后迫切希望升迁的家庭。

根据房地产门户网站的数据，今年 1 月买家的询盘量增加了 15%，而每位房地产经纪人的待售房产数量进一步下降至每位经纪人 12 套。这加剧了竞争，进一步推高了价格。

“2021 年的住房市场是由人们持续的搬家愿望以及待售房屋数量的减少决定的，随着我们进入新年，这种情况仍在继续，”Rightmove 的主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 说。

埃克塞特威尔金森格兰特公司的罗杰威尔金森表示： “尽管Omicron感到紧张、利率上升和生活成本攀升带来的不确定性，但 2022 年已经在 2021 年停止的地方有所回升。”

去年要价增长最快的是西南地区，平均市场价值上涨 11.6% 至 359,201 英镑。

绝望的买家有更多选择

研究显示，随着人们对 Omicron 的担忧开始消退，企业开始调整他们的办公室和灵活的工作政策，越来越多的卖家现在将他们的房子推向市场。

班尼斯特说：“今年的新年卖家很快就出问题了。”

Rightmove 记录了有史以来最多的节礼日卖家将房屋投放市场。Bannister 解释说，这种更新的库存需要一段时间才能输入数据，但他预计随着春季的进行，供应将进一步回升。

“这种潜在的新供应将需要一段时间才能出现在市场上。几乎 40% 的人在询问有房产要出售的房屋时还没有做广告，”他说。

莱坊的汤姆比尔说，有早期迹象表明，更多的供应将通过转售和再生区的新建房屋进入伦敦。