2022年对房地产市场的影响
来源： 2022-01-17 10:22:50
随着我们进入 2022 年，房地产行业——就像澳大利亚的每个市场一样——继续受到持续的当前局势和国家对其挑战的反应的影响。
病毒在变异和新变种出现时的不可预测性，以及由此产生的州和联邦政府的反应，有可能让预测者看起来很愚蠢，但在新的一年开始时，我总是被问到我如何看待下一个12个月展开。
有这么多的不确定性，从我们所知道的开始是有帮助的。
首先，西澳大利亚州在 2021 年的表现相当强劲，珀斯的房价上涨了约 14%。然而，西澳仍然是全国房价最负担得起的州——尽管西澳的中位价格仍高于北领地——全州大部分地区的价格尚未赶上 2014-15 年的峰值。
REIWA 报告称，2021 年的平均每周销量为 865 辆，而 2020 年为 680 辆，其中包括下半年的每周常规销量超过 1000 辆，并且这一趋势一直持续到 2022 年。
其次，在公寓市场的细分领域，一段时间以来，很明显需求超过了供应，建设和开发的限制限制了向市场供应的新库存数量。
由于投资者对公寓行业的回报缓慢，许多开发商无法启动项目，因为他们没有达到获得银行家支持所需的预售水平。
正因为如此，未来几年市场上的新库存水平将继续收紧，并且随着供应减少而需求仍然存在，这将导致价格上涨。
所有行业的材料和劳动力成本也在增加，导致建筑成本上升，并导致供应紧张，开发商无法或不愿开工。
由于对住宿的明显需求以及新公寓库存的预期供应不足，我们应该能够自信地预测价格稳健上涨。然而，市场上的未知数包括珀斯经济和一般社区如何应对从 2 月 5 日起向全国其他地区开放的州。
尽管据报道称劳动力短缺，而且房价中位数在澳大利亚最低，但由于西澳经济目前的表现优于其他州，我相信州际和海外买家对珀斯房地产市场的兴趣将会越来越大。
随着边境的重新开放，我们预计技术移民人数将增加，这将给租赁市场带来持续压力，直至 2022 年。除了今年及以后的新公寓存量有限之外，这将成为推动当地市场强劲。
我还预测海外买家的数量将会增加，特别是来自新加坡和其他富裕的亚洲市场的买家，因为买家被珀斯的相对安全和正常所吸引。由于海外和东部各州的买家更习惯于在开发项目完成之前购买公寓生活和购买，这可能会导致那些考虑搬到珀斯的人增加楼花公寓的销售。
移民的增加，加上预期的价格上涨，将促使投资者继续返回当地的公寓市场。这将得到首次购房者的补充，他们越来越多地将公寓视为一种负担得起且方便进入市场的方式。我们相信这两个行业将在 2022 年占公寓销售额的 60%。
来自州际和海外的技术移民希望靠近就业机会，以及公共基础设施、交通和其他便利设施。珀斯的公寓部门——通常位于中央商务区或附近的内城区——对那些从其他地区来到西澳的人很有吸引力。
目前对楼花销售的 50% 印花税退税的最后期限为 2023 年 10 月，但我们希望将其延长，以帮助解决珀斯市场的可负担性和库存供应问题。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
