由于规划问题仍然存在 悉尼房地产价格可能不会下降
来源： 2022-01-12 10:44:47
悉尼房地产市场应该准备好应对更多的负担能力问题，尽管最近挂牌量的增加表明正在进行的房地产繁荣有所缓解。
与全国其他地区相比，新南威尔士州的规划审批数量大幅下降，这表明目前导致悉尼房地产市场供应问题的潜在问题在可预见的未来可能会持续存在。
封锁结束后，规划已经启动——事实上，它在澳大利亚的所有其他地区都在继续上升——但在新南威尔士州已经跌落悬崖。
“我们知道的一件事是，除非您获得规划批准，否则您无法建造新的公寓和住房，”代表房地产开发商并监督规划法规的行业机构Urban Taskforce 的首席执行官汤姆·福雷斯特 (Tom Forrest) 说。
“如果你的规划批准下降，这并不意味着你明天就会出现供应短缺，但它确实意味着你会在几年内，当这些批准会导致在建造新房时。”
“这是在移民返回澳大利亚的背景下，我们都希望在新冠疫情后的环境中如此，那里将需要更多的房屋。
“新南威尔士州政府的发展方向与英联邦其他州相反。去年下半年，其他所有州都获得了更多批准，预示着更多的就业、建筑和新房活动。
“但在新南威尔士州不是这样：我们实际上倒退了，这个数字从 9 月的每月 3,700 人下降到 10 月的 1,900 人，然后在 11 月下降到 900 人。这是不支持的。”
值得注意的是，新南威尔士州的政治高层发生了变化，Gladys Berejiklian辞职，以及在 Dominic Perrottet 于 10 月成为州长之前，曾担任 Berejiklian 领导的规划部长的 Rob Stokes 提出的领导挑战的简短建议。
新南威尔士州政府的变化如何影响规划和悉尼房地产市场
“新南威尔士州的领导层发生了变化，”福雷斯特解释道。“Gladys Berejiklian 辞职了，关于 Rob Stokes 以及他未来的角色存在疑问。”
“还有议会选举，这总是让工作人员放下工具并考虑即将到来的圣诞节的时候。
“也许这是所有这些事情的结合。我们看到新南威尔士州的规划工作直线下降，公寓尤其如此。他们已经从悬崖上掉下来了，我们对此非常担心。
“我们希望在新任部长安东尼·罗伯茨和新任规划部部长米克·卡塞尔的带领下，规划系统内的文化将会发生变化。
“我们希望他们能够意识到该系统对经济增长和住房供应至关重要，他们会骑上自行车，做更多的事情来促进规划批准，而不是标记、惩罚和拒绝。”
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