奥斯汀不再是Zillow2022年最热门的房地产市场
来源： 2022-01-06 11:18:00
Zillow公布了美国十大最热门房地产市场的排名，奥斯汀不再是第一。
根据 Zillow 的研究，2022 年的房地产市场将保持火热，佛罗里达州的热量不仅仅来自太阳。佛罗里达州的三个城市进入前十名。
奥斯汀此前曾被 Zillow 列为最热门的房地产市场……但它在 2022 年下滑了几个位置。
Zillow 将坦帕列为今年最热门的房地产市场，根据其 2022 年的预测，由于其相对可负担性和高就业增长，预计它会位居榜首。
以下是 2022 年美国前 10 大市场：
佛罗里达州坦帕市
佛罗里达州杰克逊维尔
北卡罗来纳州罗利
San Antonio, Texas
北卡罗来纳州夏洛特
田纳西州纳什维尔
乔治亚州亚特兰大
凤凰城，亚利桑那州。
佛罗里达州奥兰多
德克萨斯州奥斯汀
这家房地产公司表示，太阳带的市场“历来对抵押贷款利率上升或股市放缓并不特别敏感。”
由于人口结构的变化和持续的通货膨胀，全国各地的月租金和月抵押贷款价格都在上涨。在较热的房地产市场中，这一点更为明显。
Zillow 表示，到 2022 年，最热门的市场将“受到强劲的预测房屋价值增长、强劲的经济基本面(包括高就业增长、快速流动的库存和大量潜在买家)的推动。”
虽然价值在上升，就业也在继续增长，但“整体供应受限”正在使市场升温。基本上，没有足够的房屋可供出售，也无法满足寻找住所的购房者数量的需求。
Zillow 描述它的方式是，“愿意出售的卖家越来越少，建筑商建造的房屋越来越少”，但“需求旺盛”。
Zillow 表示，2022 年房地产市场的最大风险将是利率上升，预计这将使新买家的住房贷款成本更高。在价格最高的市场，Zillow 预计更高的利率会增加对低价房屋的竞争，并使可用的房屋库存更加受限。
美联储预计加息是为了应对通胀压力。美国中央银行将其预期的缩减刺激支出的速度提高了一倍，以帮助在 2022 年降低通胀。
利率的变化将对抵押贷款和其他贷款产生影响，明年计划进行三次加息。随着越来越多的年轻一代进入购买房屋且库存仍然很低的年龄，对现有房屋的竞争将随着需求而激增。
由于供应链问题导致材料短缺，需求增加以及住宅建设无法跟上，这意味着在可预见的未来库存可能会保持在较低水平。
该研究称，房地产市场的两大活跃人口群体是婴儿潮一代和千禧一代。
“预计至少在未来八年，待售房屋市场的繁荣潮将继续上升;年轻的千禧一代将在大约同一时间达到首次购房年龄，这意味着 2020 年代将是房地产市场潜在需求持续的时期，”该研究称。
目前，所有住房成本都在上涨，从租金到抵押贷款，以及通货膨胀和燃料价格。虽然坦帕的房地产市场没有出现降温的迹象，但有迹象表明，经过数月的持续增长后，租金价格将趋于稳定。
Emma Pardo 是房地产公司 Compass 的一名房地产经纪人。她说坦帕的住房市场很热，因为它价格合理，经济强劲，就业增长，发展和理想的天气，仅举几个原因。
“当然，我们有获胜的运动队，这让坦帕成为焦点，”帕尔多说。“就一美元所得到的而言，坦帕确实比这个国家的许多其他地区更重要。”
Pardo 告诉 WFLA，2021 年坦帕湾的房屋售出近 113,000 套，而 2017 年仅售出略多于 96,000 套。
“我们现在处于一个强劲的卖方市场，这意味着需求远远超过供应，”Pardo 说。“由于 COVID-19，人们从该国不同地区搬到这里，这里更加开放。”
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