专家预测2022年的住房市场会是什么样子

原本希望房价最终在 2022 年下降的倒霉购房者在来年只能部分满意。几乎普遍认为市场会降温，但还不足以让价格下跌——只会上涨更少。

“到 2022 年，美国的房价将上涨 11%，”Cream City Home Buyers首席执行官库尔特沃克 (Kurt Walker) 表示。“这仍比前一年 19.5% 的价格上涨有所下降。然而，主要是市场仍然会比买家更有优势。市场将保持竞争力，预计房屋销售将再增长 6.6%。”

然而，这只是随着去年历史悠久的卖方市场持续到 2022 年而形成的一种趋势。

生活成本低的地方价格上涨最多

随着专业人士继续从他们的工作曾经迫使他们生活的昂贵的都市区中解放出来，导致大流行如此严重的城市外流可能会延续到 2022 年。

Ideal Agent 的创始人兼首席执行官史蒂夫约翰斯顿说：“我预计库存会在全国范围内扩大，但随着买家继续从城市迁移到郊区，我们将看到所需市场出现短缺。”“这将在一定程度上受到大公司采用长期在家工作或混合工作政策的推动。”

随着越来越多的城市居民能够在不放弃高薪工作的情况下离开高价城市中心，他们将开始工作，让当地人从美国农村和郊区的曾经负担得起的飞地中脱颖而出。

“到 2022 年，郊区和农村地区购房者之间的竞争将非常激烈，”房地产经纪人兼Quadwalls.com创始人查克·范德·斯特尔特 (Chuck Vander Stelt) 表示。“与 2021 年相比，处于最低 30% 范围的任何地理市场中的房屋可能会升值 7% 至 10%。但是，价格在地理市场 40% 至 90% 之间的房屋将升值 4% 至 8%。任何地理区域中排名前 10% 的房屋都可能在 2022 年受到最大打击。我预测这些房屋与 2021 年的房价相比将持平至 2%。”

被鄙视的买家将重新进入市场

预计 2022 年房屋价值将继续上涨(尽管幅度较小)的部分原因是需求从未下降，它只是进入休眠状态，因为定价超出 2021 年炙手可热的市场的买家被迫租房。

他们中的许多人仍然想买房。

约翰斯顿说：“从 2021 年起，在低利率和稳定房价的鼓舞下，被剥夺权利的买家将重新进入市场，为卖家提供新的机会，以最大限度地提高其股权回报率。”

然而，许多其他人将继续租房，从而进一步推高价格。

租金将继续上涨

由于库存太低，无法满足整个 2021 年的需求，租金价格全年飙升。到 2022 年，租房者可以期待更多相同的东西。

“导致单户住宅需求增加的主要因素是租金上涨，预计到 2022 年租金将上涨 7% 左右，”Robert J Fischer 团队的经纪人兼所有者Robert J Fischer 说。

但单户住宅只是故事的一部分。

多家庭部门将是大流行的证明

从大流行一开始，多户住宅就为投资者提供了比房地产行业几乎所有其他部门更高的回报和更低的风险。2022 年似乎没有任何变化。

私人房地产投资和开发公司RREAF Holdings 的首席执行官 Kip Sowden 表示：“多户家庭部门对 COVID 大流行的财务影响仍然非常有弹性，就像过去两年最初爆发时一样。”“我们认为当前的 Omicron 变体不会给该资产类别的投资带来更大的风险，因为最初的投资论点支持当前的变体。”

Sowden 总结了该论文，并就两个关键趋势发表了以下评论：

“在大流行期间，多户住宅区往往保持高入住率，因为居民仍然必须住在某个地方——不像写字楼、零售中心或酒店，由于社会疏远措施，入住率可能会下降。”

“美国中部的人口结构继续有资格获得某些工作场所和政府补贴，以支持支付租金，以此作为避免因驱逐导致大流行进一步升级的基础。”

“虽然这两个关键因素本身并不能保证任何事情，但它们解释了多户家庭部门的弹性，在太阳带地区更是如此，”索登说。

重塑行业将乘风破浪

随着销售价格和房屋价值创历史新高，房主坐拥大量资产——其中一些新发现的财富将直接回到产生这些财富的房屋中。

Fisher Group 的豪华房地产专家 Ben Fisher 表示：“2022 年，改造行业将经历强劲增长，房主将从房价上涨中获得财富收益。”“更多的房主将专注于增加空间、提高能源效率和增加住房的弹性。”

气候变化因素

气候变化已经在重塑美国的房地产格局——不仅仅是在海边。但是，到目前为止，展望 2022 年，买家在决定在哪里扎根时并没有考虑全球变暖。

PropertyNest创始人兼首席执行官 Ruth Shin 表示：“尽管野火、洪水、飓风和龙卷风有所增加，但大多数购房者尚未将气候风险列为他们的标准清单。”

Shin 引用了最近的一项PropertyNest 调查，该调查发现美国大约 64% 的购房者在选择房产时没有考虑气候变化。然而，很快，他们可能会被迫考虑它，无论他们喜欢与否。

“如果抵押贷款机构根据气候变化对房产进行风险评估，并决定他们不会为某些位于高风险地区的房产提供抵押贷款，这种情况可能会改变，”申说。