房地产热潮会在2022年结束吗

在整个澳大利亚，像 Yolanda Zarins 和 Luke Andree 这样的首次购房者都想知道房价是否会下降。

自从 16 个月前有了他们的第一个孩子 Jannis 以来，他们在市中心的租金感觉太小了。

“真的压力很大。我们开始寻找一个空间更大的住所，但我们发现我们无法真正了解市场，”安德烈先生说。

在全国范围内，房地产价值在一年内增长了 22%，尽管最近几个月增长速度有所放缓。

Zarins 女士和 Andree 先生住在霍巴特——2021 年最热门的首府城市房地产市场。在过去的 12 个月里，那里的价格上涨了 27.7%，令人震惊。

Zarins 女士说：“我们开始寻找价格约为现在价格一半的东西。”

在悉尼，房价上涨了 25.8%，其次是布里斯班(+25.1%)、堪培拉(+24.5%)、阿德莱德(+21.4%)、达尔文(+16.7%)、墨尔本(+16.3%) ) 和珀斯 (+14.5%)。

“我们看到的是自 1989 年以来最高的 12 个月增长率，”CoreLogic 的 Eliza Owen 说。

“但就全面上升而言，它已经持续了大约 13 个月。”

1989 年，扎林斯女士一岁。三十多年后，创纪录的年度价格增长使她的年轻家庭退出了房地产市场。

“我认为情绪上的损失确实让我们决定现在停止寻找，”她说。

明年的房价会怎样?

对于首次购房者来说，这不是什么好消息。

预计价格将在 2022 年再次上涨，然后在 2023 年下跌(尽管不足以抹去当前繁荣的收益)。

NAB 预测，2022 年房地产价值将上涨 4.9%，2023 年将下降 4%。

ANZ 的前景是明年价格上涨 6%，2023 年下降 4%。

联邦银行预计明年房价将上涨 7%，并预测 2023 年各大银行中房价跌幅最大，为 10%。

Westpac 预计 2022 年增长 8%，2023 年修正 5%。

银行加息

低于 2% 的创纪录低抵押贷款利率助长了房地产热潮。

在利率上升之前，房价可能不会下降(这与货币市场和现金利率有关)。

澳大利亚储备银行 (RBA) 表示，在通胀达到 2% 至 3% 的目标范围之前，不会提高现金利率。

但一些分析师押注现金利率将在 2023 年而不是 2024 年上升。

银行已经开始提高固定利率，同时降低浮动利率以吸引新客户。

这就是 RateCity 的 Sally Tindall 表示借款人需要为 2022 年的加息做好准备的原因。

“现金利率处于紧急设置水平，除非道路上出现重大颠簸，否则它只会从这一点上升，”她说。

“银行专注于逐步提高利率，因此借款人需要准备好为他们取出的钱支付更多费用。”

各地区呢?

由于城市居民摆脱了 COVID-19 的封锁，这些地区的价值 (30.4%) 超过了首府城市 (24.6%)。

REA 集团的埃莉诺·克雷格 (Eleanor Creagh) 表示：“如果你看看区域市场，那些交通便利、交通便利、基础设施和服务供应良好的地区将继续看到需求增加。”

随着人们继续离开受 COVID-19 大流行影响最严重的州，昆士兰等生活方式场所也有望在 2022 年表现良好。

在布里斯班，买家代理温迪·罗素 (Wendy Russel) 从未如此忙碌，尤其是与来自州际的客户。

“我称之为进入布里斯班的南方资金。他们正在做的是他们带着大量现金预算进来，”她说。

欧姆龙呢?

一些分析师警告说，如果对新的 COVID 变种(例如 Omicron)的最严重担忧成为现实，明年房价可能会再次以两位数的速度上涨。

“澳大利亚储备银行将对任何计划的加息持反对态度，”SQM Research 的路易斯克里斯托弗说。

“而且金融监管机构 APRA 也可能对任何限制房地产市场信贷的额外干预措施持反对态度。”

Tindall 女士说 Omicron 的出现及时提醒我们，尽管任何人都做出了最好的预测，但我们永远无法确定即将到来的事情。

“现在说这种新压力将对利率产生什么影响还为时过早，但是，如果边境不断开放和关闭，信心可能会受到打击，”她说。

贷款规则会收紧吗?

10 月，监管机构 APRA取消了抵押贷款的利率可偿还性缓冲。

一些分析师预计，APRA 明年将通过对目前处于风险水平的贷款收入比率设置限制来再次进行干预。

监管机构还可以对贷款估值比率 LVR 为 80% 至 90% 的借款人施加限制。

抵押贷款经纪人安吉丽·齐默 (Angelique Zimmer) 表示，这些变化影响了她的客户。

“我们看到人们平均能够比两个月前少借约 5%，而且人们更关心利率，”她说。