内城住房市场预计将在2022年保持强劲
来源： 2021-12-30 10:13:07
无论您在亚特兰大房地产行业与谁交谈，他们都期待着强劲的 2022 年——而且有充分的理由。BeltLine 和 Westside Park 正在吸引购房者，这座城市正在吸引新的产业，而且住房仍然可以负担得起。
“目前的所有迹象都表明，2022 年是亚特兰大房地产业的又一个好年头，”哈里诺曼房地产经纪人巴克海特办公室高级营销顾问卡罗琳卡洛威说。“促成这种积极前景的是供需的持续失衡。库存仍处于历史低位，而低利率推动了买家需求。”
她说，亚特兰大是美国净移民排名第 7 的都会区，亚特兰大的增长速度目前在全国排名第三。“将这些因素与良好的就业机会结合起来，我们应该会看到人们对置业的持续浓厚兴趣，这将支持 2022 年强劲的房地产市场。”
Avery McMahon，高级副总裁 - 管理经纪人，哈里诺曼，房地产经纪人 Intown 办公室预计市场将在很长一段时间内保持火热。“虽然我们的房价持续上涨，但与其他主要市场相比，我们仍然是一个负担得起的城市，”她说。
她报告说，根据最新的标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，9 月份亚特兰大房价同比上涨 21.2%，打破了 2013 年 4 月创下的 20.8% 的创纪录年涨幅。是时候买入了，因为价格在上涨，这也是卖出的好时机。我个人在 2021 年都做到了!”麦克马洪补充道。
Ansley Real Estate的经纪人Jason Cook也持乐观态度。“人们正从该国其他地方搬到这里。就房地产市场而言，亚特兰大仍然是一笔不错的交易，”他说。“我们的城市吸引了来自全国各地的很多人和公司。来自纽约或加利福尼亚的人们不会对 100 万美元的房屋价格眨眼，这对我们来说很棒。”
根据伯克希尔哈撒韦乔治亚州伯克希尔哈撒韦家居服务部高级副总裁、管理经纪人瓦莱丽莱文审查的报告，亚特兰大 2022 年的房地产市场将超过 2021 年。“因为机会、热情好客和轻松的生活，很多人从加利福尼亚和纽约搬到这里。”
莱文说，以公平市场价值定价的房源会受到多次报价，并以高于标价数千美元的价格出售。“我的心与这个市场的买家以及代表他们的代理商同在。他们比以往任何时候都更加努力地为客户服务。”
需要更多房屋
新的一年，Intown 的房地产专业人士都有一个共同的愿望：更多的房屋可供买家购买。
根据房地产经纪人/助理经纪人 Dorsey Alston Realtors 的 Patti Junger 的说法，库存不足将在 2022 年继续成为一个问题。近 20%，”她说。
这种趋势在每个子市场都保持不变，包括 Buckhead、Intown 和 Sandy Springs。“我们目前在亚特兰大都会区几乎每个子市场的库存不到两个月，六个月的库存被认为是一个平衡的市场，”Jungers 补充道。这表明 2022 年将是卖方市场，因为低库存推动价格上涨。
伯克希尔哈撒韦家居服务乔治亚地产巴克海特办公室高级副总裁/管理经纪人比尔默里也强调了低库存水平。“第一个多重上市服务 (FMLS) 报告 11 月的水平为 1.3 个月;这比 7 月份的 1.5 个月有所下降，”他说。
他补充说，自 2021 年 2 月以来，平均上市天数一直为 10 天或更少，据报道，2021 年 11 月为 8 天。自 8 月以来，停业销售也持续下降。穆雷解释说，所有这一切都是由亚特兰大的低库存推动的。
“一个大问题是，最大的购买群体是首次购房者，”他说。当首次购房者购买房产时，他们会将其从现有库存中删除，而不添加任何东西。另一方面，希望缩小规模的退休人员通常会通过出售他们以前的房屋来增加库存。
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