明年房地产市场会恢复常态吗

在 2020 年超出预期后，房地产市场在整个 2021 年继续繁荣。

房地产价格再次飙升，哈利法克斯的最新估计表明全年上涨了 8%——超过 2020 年的 6%。

据抵押贷款机构称，英国的典型房屋现在价值 272,992 英镑：过去 12 个月上涨了 20,757英镑，比大流行开始前高出近 34,000 英镑。

谈到房价，上涨的不一定会下跌——但看起来明年房价至少增长放缓的可能性越来越大。

影响这一点的因素有很多，从家庭预算压力到抵押贷款利率上升，以及政府取消印花税假期的激励措施。

虽然对于那些喜欢看着自己的资产增长的房主来说，这可能会令人失望，但这并不一定是坏消息。

首次购房者或那些寻求在住房阶梯上进行交易的人可能会发现，在不那么令人兴奋的市场中更容易获得他们想要的东西。

这也意味着买家在过去一年半中经历的激烈竞争、激烈的竞标战和令人沮丧的行政延误可能会略有缓解。

这是 Money 着眼于 2022 年房地产市场可能发生的情况，并向房地产专家询问他们购买和出售的重要提示。

房价会上涨、下跌还是持平?

与大多数年份一样，代理商预测“节礼日反弹”，买家和卖家都会在圣诞节后的平静期间开始行动，因为他们开始为来年制定计划。

然而，在新年热潮结束后，许多人表示，与过去几年的高点相比，房价上涨可能开始显得疲软。

这是由于多种因素的综合作用。由于通胀上升和新的流行病不确定性，家庭预算将捉襟见肘;抵押贷款利率正在上升;在 2021 年的大部分时间里抬高价格的印花税假期已经不复存在。

抵押贷款机构 MT Finance 的主管托默·阿布迪 (Tomer Aboody) 表示：“如果房价在 2022 年继续像过去 18 个月那样加速上涨，那将是非常令人惊讶的。”

'随着利率和通胀上升，房价上涨将更加温和。负担能力将成为一个更大的问题，买家的乐观情绪将比以往任何时候都低。

至于价格上涨会放缓多少，目前尚无定论。房价指数预测全年的涨幅在 0% 到 5% 之间——尽管它们都没有勇气表明价格会下跌。

尽管有几个指数在 2021 年的最后几个月录得环比下降。

那么，潜在买家应该推迟到价格增长放缓吗?

对许多人来说，事情会平息。如果他们出售的房屋获得的收益低于 2021 年的水平，那么他们搬到的房产也可能会更便宜。

但 Pure Property Finance 的马克休斯表示，可能建议那些计划进行大量交易的人等待。

他说：“我认为，我们目前正处于房地产价格泡沫之中。”没有人可以预测 2022 年房地产市场的确切走势，但我认为可以公平地说，如果你目前住在一个安全且财务稳定的家中，现在不要搬家。

“对于那些搬上房产阶梯的人来说，他们下一次购买的房产可能比之前的房产更贵，这意味着需要更多的资金，在这种情况下，唯一能赢的人就是抵押贷款公司。”

“潜在地，如果你再推迟几个月出售，你的房产可能会多赚几千英镑，而且房地产市场也更容易预测。”

不同地区会受到怎样的影响?

大流行已经扭转了区域房地产趋势。

通常蓬勃发展的伦敦房价仅略有上涨，因为也许不再需要每天去办公室，买家涌向更多人迹罕至的地方。

英国地区从中受益，尤其是涌向风景名胜区，包括乡村和沿海地区。

例如，9 月份，国家统计局报告称，威尔士的房屋同比增长了 16.5%，令人震惊。2021 年，那里的平均房价首次超过 200,000 英镑。

同月，伦敦的价格涨幅仅为 2.8%，低于通胀。

其他地区获奖者包括东米德兰兹、东南、西南和西北。

许多买家已经采取行动的事实可能会略微抑制这些市场的需求。但专家表示，到 2022 年，价格仍将上涨，只是幅度不会那么大。

Winkworth 房地产代理公司的首席执行官多米尼克·阿加斯 (Dominic Agace) 表示，自 2008 年以来，乡村房产的价格走势有所回升。

“现在人们正在返回城市，我们已经有了这种价格增长，我认为价格升值会减少。

“[然而]我预计供应非常有限，以确保东南和西南乡村市场的价格仍会上涨约 4%。”

随着工人在 2021 年秋季重返办公室，城市的价格略有回升——尽管 Omicron 变体的影响可能有助于阻止这种情况。

然而，Agace 对首都充满信心，暗示伦敦市中心的房价在 2022 年可能会上涨 5%，伦敦郊区的房价可能会上涨 3%。

Foxtons 伦敦市中心和新房董事总经理约翰恩尼斯表示，他预计伦敦的房价将增长 1% 至 3%。

英国国家统计局的最新数据，即 10 月份的销售额，也表明首都的财富有所改善，过去 12 个月房价上涨了 6.2%。

然而，其他人则不那么乐观。房地产咨询公司 Cluttons 的住宅主管詹姆斯·海曼 (James Hyman) 表示，在伦敦的某些地区，明年的房价可能会下跌 10%。

对于希望搬出首都并在其他地方购买的人，海曼建议尽快这样做。

“我对任何考虑退出伦敦市场的人的建议是，在明年上半年尽快退出，”他说。

“在那之后，我们可能会看到价格下降多达 10%，具体取决于地理位置。”