房价的下一步是什么 2022年的房地产市场会发生什么

今年房地产市场成为焦点，因为印花税被削减，数百万人争相买卖，房价飙升 - 但 2022 年会发生什么?

从导航抵押贷款到寻找完美的位置，房地产市场可能非常难以预测。

有抱负的买家必须尝试猜测登上阶梯的最佳时间，同时尝试建立存款。

与此同时，二流的人往往不得不支付数万英镑的印花税。

我们询问了专家，他们认为未来一年的房地产市场会发生什么。

房价

今年房价飙升，使许多人无法负担房屋拥有成本。

根据国家统计局的数据，英国的平均房价在过去一年中飙升了 10.2%，达到了 285,000 英镑。

这意味着买家需要比以往任何时候都多的押金才能踏上阶梯。

我们可以预期价格在 2022 年继续上涨吗?

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 认为，新冠肺炎病例激增可能会导致经济放缓，特别是如果它导致经济疲软和潜在的失业。

他补充说：“在过去的 18 个月中，房价增长大大超过了收入增长，而且负担能力已经不如大流行前。”

Xpress Mortgages 的抵押贷款顾问 Rachel Lummis 预测明年的增长将放缓，并认为房价将上涨 4.8% 左右。

约克郡建筑协会的战略经济学家尼特什·帕特尔 (Nitesh Patel) 同意价格将继续上涨，但速度会放缓——他预计今年房价将增长 3-5%。

他补充说：“从地区来看，我预计中部和北部的增长最为强劲，在 3-7% 的范围内，但在价格已经处于较高水平的伦敦只有 2-3% 左右。”

印花税

一个印花税假期今年创造了家庭需求激增，因为它意味着购房者可以节省数千英镑。

根据临时变化，购房者对价值高达 250,000 英镑的房产无需缴纳印花税，而更昂贵的房屋的税率低于平时。

购买 300,000 英镑房产的人在减免下支付了 2,500 英镑的印花税，而不是通常的 5,000 英镑。

首次购房者无需为价值高达 300,000 英镑或 500,000 英镑的伦敦房产征税。

那么，2022 年令人痛恨的税收会怎样呢?

Lummis 预计明年的征税不会有任何变化。

她说：“财政部不太可能重复这些激励措施——我认为它会在 2022 年寻找其他选择并保护国家钱包。”

抵押贷款利率

英格兰银行在 12 月提高了利率——这是三年多以来的首次加息。

这对购房者和房主产生了连锁反应。

消息公布后迅速，许多抵押贷款机构宣布，他们将提高利率对他们的跟踪抵押贷款标准浮动利率符合央行的加息。

一些人在几周前就已经开始取消最便宜的抵押贷款交易，因为他们预计利率会上升。

人们普遍预计利率会再次上升，这意味着抵押贷款利率将随之而来，使每月还款变得更加昂贵。

Lummis 预计到明年年底利率将从目前的 0.25% 升至 0.75%。

150,000 英镑的 25 年期抵押贷款目前为 2.5%，这将使每月还款增加 19 英镑或每年 228 英镑。

但抵押贷款经纪人 London & Country 的主管大卫霍林沃思表示，抵押贷款交易仍将具有竞争力。

他说：“预计加息将是缓慢而渐进的，抵押贷款利率应该保持吸引力，并让您有机会锁定固定利率，以保护自己免受进一步加息的影响。”

交易

由于买家希望利用印花税假期并赶在价格上涨之前，今年的房地产销售数量猛增。

2020 年第二季度，英国有 150,930 笔房地产交易，但在 2021 年同期，这一数字飙升至 430,940 笔——几乎增长了三倍。

帕特尔说：“今年有大约 135 万笔房地产交易，但我预计 2022 年我们将看到大约 120 万笔交易，因为负担能力限制和供应不足导致活动减少。”

Lummis 认为，随着 2021 年推高需求的激励措施枯竭，明年的交易量将大幅下降约 7%。

霍林沃思同意需求“不太可能急剧下降”，即使它确实有所缓和。

他说：“需求将保持强劲，房地产可能会继续迅速退出市场。”

与此同时，抵押贷款经纪人 John Charcol 的技术经理 Ray Boulger 认为，阻碍新房建设的材料和劳动力短缺也将持续到 2022 年，这将对销售数字构成压力。

愿望清单

每个买家都有一个愿望清单，但锁定和在家工作将改变许多房主的住房必备品。

靠近最近的火车站可能曾经是首要考虑事项，但现在可能更重要的是大花园或家庭办公室。

特许调查罗斯康塞尔说：“买家希望根据他们的要求增加一个备用房间，以变成家庭办公室。

“虽然对许多人来说，高层公寓缺乏户外空间是封锁期间的一个问题，因为这刺激了对户外空间的需求。”

Lummis 表示，区域需求也因此发生了变化。她预计西南和米德兰明年将成为最受买家欢迎的地区之一。

她说：“这些地区从工作模式的变化中受益最大——它们为那些在伦敦以外和周边地区寻找的人提供了空间和价值，同时仍然拥有通往首都的良好路线和通勤时间。”

Boulger 还预计，随着在家工作的人觉得需要更多空间，对更大房产的需求将会增加。

他说：“伦敦和其他地方的价格差距将进一步缩小，其中涨幅最大的是独立屋。”