为什么今年的悉尼房地产市场是创纪录的

最后的边界。或者，对于过去一年在悉尼房地产市场上玩耍的人来说，金融前沿。事实证明，受大流行困扰的 2021 年的最大趋势是对我们家内外的更多空间的需求。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 说：“这一年真的是我们重新想象我们的房屋和公寓空间的一年。”

“我们希望在我们的家中有我们可以工作的区域，并且在封锁期间在室内度过了这么多时间，我们想要更多的生活空间，我们不是所有人都在彼此之上。

“与公寓价格相比，这确实推动了独立屋价格的增长。但今年的另一个大惊喜是三居室单位的价格增长。一般来说，卧室数量越多，价格上涨得越多。”

从很多方面来说，这是一个奇怪的一年。随着最低利率持续，不断上涨的房价刚刚打破了之前的所有记录，三个月后又再次打破了记录，前所未有的连续几个季度的价格涨幅超过了 8%。

随着 2020 年首次购房者重新涌入市场，他们突然再次被定价海啸冲走，投资者纷纷涌入取代他们的位置。

很多人可能会在 2021 年初涉足，只是因为有爸爸妈妈的帮助。

抵押贷款经纪人 Brighter Finance 的创始人马库斯·罗伯茨 (Marcus Roberts) 表示：“父母将他们的存款‘赠予’他们的孩子，而不是作为担保人。”

“今年早些时候有报道称，父母的供款平均超过 89,000 美元，在过去 12 个月中增加了近 20%。

“其他版本的父母允许他们的孩子支付零租金或为父母拥有的房产支付显着折扣的租金。”

有时，任何人都难以跟上，因为悉尼的房价年增长率创有记录以来最快，房价中位数达到 150 万美元，公寓价格超过了里程碑式的 80 万美元。

如今，住宅物业现已成为澳大利亚最大的资产类别，价值高达 9 万亿澳元，其中 38% 位于新南威尔士州。

根据最新的 ANZ CoreLogic Housing Affordability Report，虽然在 1970 年代，房子的成本是平均工资的七倍，但现在它会使普通买家的年收入中位数减少 12.5 倍。

在今年房价上涨 30.4% 之后，悉尼的购房者需要储蓄超过 16 年半的时间才能积攒 20% 的首付。

“我认为今年最有趣的事情是我的房子比我赚的钱多，”新南威尔士州房地产协会首席执行官蒂姆麦基宾说。“而且我不会一个人在那里;会有很多很多人在同一条船上。

“但各地的一切都变得负担不起，而且对于许多首次购房者来说，购买第一套房子的澳大利亚梦想越来越遥不可及，这令人不安。

“对于其他很多人来说，他们的抵押贷款也因为廉价的资金成本而爆棚。”

在高端市场，价格上涨得更快，Barangaroo 新公寓的销售结算巩固了 CBD 港口前滨作为该国最负盛名的地址之一的地位。

《悉尼先驱晨报》的地契的露西·麦肯 (Lucy Macken)表示，由于 Bennelong 公寓 - 烤面包机，CBD 前滨在历史上已经站稳脚跟，而 Opera Residences 再次创下超过 2600 万澳元的购买记录。慈善家罗伯特·萨尔特里 (Robert Salteri) 和他的妻子凯利 (Kelly)。

“然后，一位神秘买家以 1.4 亿澳元的价格购买了Lendlease 悉尼港一号大厦的前三层，创造了新的记录，”她说。

对于房屋，Woollahra 终于在悉尼的奖杯市场上占据了一席之地。它已经是一个富裕的东部郊区，但鉴于其历史悠久的住房的性质，它从未进入过价值 2000 万美元的豪宅市场……直到Kerri-Anne Kennerley 以 2200 万美元的价格买下她的房子。

“这让房地产观察家感到震惊，”麦肯说。“几周后，玛格特伯勒尔夫人以 4,500 万美元的价格出售了罗斯蒙特，尽管考虑到庄园的规模，这更容易理解。”

与此同时，拥有该地近 80 年的 Bowes 家族以 2500 万美元的价格出售了 Abbotsford 的一处海滨庄园，创造了内西区的新纪录，而北部海滩则以 2700 万美元的价格在棕榈滩。

北岸在 Northwood 的销售额为 2400 万澳元，上北岸在 Killara 的销售额为 1600 万澳元，悉尼南部 Sandringham 的一处房产以 838 万澳元的价格出售。

COVID-19 加速了悉尼的外流，随着技术帮助向远程工作过渡，人们纷纷涌向大海变化和树木变化目的地以及地区和郊区。这推动了许多主要生活方式热点的价格上涨，例如拜伦湾(Byron Bay 的价格甚至超过了悉尼，中位数为 155 万美元)，并引发了新南威尔士州其他热门地区的强劲上涨，例如 Orange、Kiama、Bellingen 和 Lismore。

“我从没想过我会看到我们比悉尼更贵的那一天，”拜伦湾房地产代理公司董事格伦欧文说。“但现在我希望这种情况会继续下去。我们已经有很多人来到这里，他们爱上了它，他们永远不会回去。

“与悉尼和墨尔本等城市相比，我们的房产如此短缺……随着人们发现这里的生活多么美好，房价将继续上涨。”

许多人还用不旅行省下的钱购买了度假屋，重新调整了棕榈滩、杜拉尔和南部高地等传统周末地区的高端价值。

“我们有很多人从悉尼在这里买房，因此整个地区的房价普遍上涨了约 25%，”代理商 Stone Southern Highlands 的负责人 Anita Roelevink 说。“然后我们看到很多人永久搬迁到这里。

“他们一直在重新评估自己的生活，希望在埃克塞特或 Burrawang 等地享受更轻松的时光和乡村生活方式。”

至于 2022 年，大多数专家都认为，随着大量供应上线，价格上涨的步伐可能会放缓，从而增加了连续上市的创纪录数量。

“因此，夏季和秋季的购买条件会更好，之前错过的人明年可能会有更多机会，”鲍威尔博士说。“需求肯定会放缓。”

如果利率在 2022 年底前上升或澳大利亚审慎监管局 (APRA) 进一步收紧监管，那么这种情况迟早会到来。

截至上个月，买家的借贷能力需要评估为 5.5%，而不是 2.5% 的贷款利率，而且可能会进一步收紧。

“现在很多客户都在问'我的借贷能力是不是变少了?'作为他们的第一个问题，”罗伯茨说。“这很可能对首次购房者的打击最大，因为他们通常比已经在市场上并正在转移到下一个房产的人借款更多。但它可能会以某种方式影响每个人。”