房地产专家称英国房价增长将在2022年放缓
来源： 2021-12-28 10:04:50
房地产专家预测，随着借贷成本上升和家庭预算面临越来越大的压力，英国的房地产市场将在 2022 年大幅放缓。
在英国各地的印花税假期以及买卖房产类型的变化推动价格上涨一年之后，预测人员通常建议明年房价增长 3% 至 5%。
来自全国建筑协会的最新数据显示，每年的价格增长率为 10%。
然而，在伦敦最富有的行政区，预计价格涨幅将超过今年的记录，并可能超过整个英国的涨幅。
房地产公司第一太平戴维斯 (Savills) 表示，预计 2022 年伦敦主要街区的增长率为 6%，高于 2021 年的 3.2%，但 Covid 重新出现的不确定性可能会将这种增长推至今年晚些时候。
第一太平戴维斯表示，随着人们开始返回城市或在那里寻找可使用的小地方，黄金地段的公寓价格已开始再次上涨。
Savills 副董事 Frances Clacy 表示：“近几个月活动水平显着回升，但新的 Covid-19 不确定性增加了不受欢迎的额外疑虑，这可能会将预期的价值反弹推至 2022 年。
“不过，我们认为这是一个价格何时反弹而不是是否反弹的问题，特别是随着更多被压抑的需求增加，因此伦敦市中心的黄金地段仍然是一个需要密切关注的市场。它的反弹速度可能出奇的快。”
伦敦市场下跌，因为富有的买家在几个月的在家工作期间离开了首都，而海外旅行限制抑制了来自其他国家的买家的兴趣。
其他地方的市场受到大流行期间的“空间竞赛”以及政府举措的提振，例如印花税假期(最后一次假期于 9 月在 9 月结束)以及由于创纪录的低利率导致的廉价抵押贷款交易。
英格兰银行在 12 月份出人意料地提高了三年来的首次利率，以应对日益增长的通胀担忧，通胀在 11 月份达到了 5.1% 的十年高位。
然而，借贷成本仍低于大流行之前，分析师认为未来的任何加息都将是有限的，因为它似乎远未结束。
Savills 预测，随着经济从大流行中反弹，待售房屋短缺继续支撑价格，明年英国市场的房价将增长 3.5%。
英国皇家特许测量师学会预测，明年年底房价可能比年初高出 3-5%。Rics 的经济学家塔兰特·帕森斯 (Tarrant Parsons) 表示：“2021 年是房地产市场异常活跃的一年，交易量接近历史最高水平。然而，尽管越来越多的房主寻求更多空间和各种激励计划……未来 12 个月的交易活动将不可避免地放缓。
“在其他条件相同的情况下，更高的借贷成本将在一定程度上抑制整个市场的需求。主要的挑战将是市场上的库存不足，库存回到历史低点附近，而且几乎没有缓解的迹象。”
哈利法克斯是最大的抵押贷款机构之一，本月早些时候表示，由于生活成本上升，预计价格增长将大幅放缓。它预测 2022 年的价格增长为零至 2%。相比之下，今年迄今的涨幅为8%，2020 年为 6%。它估计 12 月的平均房价为 272,992 英镑，比年初高出近 34,000 英镑的流行病。
房地产网站Rightmove预测全国房价将上涨5%，伦敦房价将上涨3%。竞争对手网站 Zoopla 预计明年将增长 3%，并预测交易量为 120 万笔，低于 2021 年的 150 万笔，但与过去五年的平均交易量一致。
Nationwide building Society 的首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 没有给出他预计 2022 年价格变动的数字。他说：“前景仍然极其不确定。2021 年市场的强劲表现让我们所有人都感到惊讶，明年可能会再次如此。”
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