对2022年房地产市场的期待

过去 22 个月是房地产历史上最疯狂的时期，因为当前局势加速了近期趋势的速度和强度。房价飙升至创纪录的高位。利率降至历史低位。而且，其中，在线购房和销售的新时代进一步扎根。最重要的是，几乎所有当代宏观经济趋势——从通货膨胀到供应链困境再到劳动力短缺——都出现在 2021 年的房地产市场中，增加了现有房主的优势，使潜在购房者望而却步，并最终进一步美国贫富差距扩大。

虽然没有人能预测明年会带来什么，但我们已经请了一些行业专家来帮助我们阅读茶叶。也许最重要的是，预计房价将继续上涨，但增速低于去年。因此，2022 年的房地产市场将为希望立足的新买家带来挑战。对于那些希望出售的人来说，iBuying 等新技术将继续精简和简化房地产交易。现有的房主可能还有一年时间通过再融资来利用不断上涨的房产价值——如果他们还没有的话。

专家还预测 2021 年两大趋势将延续：低住房库存和供应链问题，这两者都将继续阻碍建设和装修。与此同时，出现了两个新的幽灵：通货膨胀和利率上升。“对于购房者来说，2022 年需要耐心和策略，”全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨说。

“如果你认为你会在场外等待市场降温，那通常是行不通的，”城市研究所高级研究员卡兰考尔警告说。“定时”市场是一项棘手的工作，价格似乎不太可能在短期内显着下降。

需要注意的是，政治和病毒学的发展可能会对这个不可预测的经济角落造成严重破坏，以下是专家认为影响 2022 年房地产市场的一些主要因素。

仍在吸烟：房价继续上涨

如果您已经拥有房屋，那么您很可能处于幸运状态。迪茨表示，在整个大流行期间，飞涨的房屋价值继续增加了美国许多地区房主的资产净值。

再加上历史上的低利率，2020 年破纪录的房主能够利用他们的房屋净值。随着大流行的第一年房地产价值飙升，现金再融资水平达到了自 2007 年金融危机以来的最高水平。危机。

当然，这给潜在购房者带来了更加困难的局面。这在 2022 年不太可能发生太大变化。尽管明年价格预计将以较低的速度上涨，但预计将继续上涨。而这——除了更高的利率——还将在整个 2022 年为买家带来相当大的阻力。

供应链堵塞导致更多延误

COVID-19 大流行造成的供应链中断继续延迟发货，从而阻碍了新的建设。随着美国现有房屋价格的上涨，这只会使市场更具竞争力。想要购买的人数也在增加，这在很大程度上要归功于越来越多的千禧一代进入房地产市场。

Morty 的抵押贷款副总裁罗伯特·赫克 (Robert Heck) 表示：“在过去的一年半里，我们看到了如此多的购房兴趣，很难预测何时会失去动力。”科技创业。但很明显，尽管价格继续攀升，仍有大量买家试图进入市场。

迪茨说：“尽管现在建筑商的信心非常强，但从短期来看，建筑材料短缺，木材、电器、门窗甚至车库门等建筑材料的成本更高。”使情况进一步复杂化的是持续的劳动力短缺，特别是对于熟练的建筑工人而言。

对于典型的单户住宅，交付延迟可能会将建造时间延长多达四到八周。如果这些材料出现后手头没有足够的承包商来使用它们，很明显，在未来一段时间内，需求将继续超过供应。

宏观逆风：利率和通胀

潜在的购房者将希望在 2022 年关注一些不稳定的东西。美联储宣布将减少债券购买并寻求明年加息。更高的利率只会让那些想要购买的人变得更加困难，因为他们提高了平均每月还款额和抵押贷款的总生命周期成本。

不要忘记通货膨胀!这几乎肯定会增加家庭建筑材料和熟练劳动力的成本。事实上，全国房地产经纪人协会预计，2022年的年度房价中位数将增长 5.7%。

然而，这并不全是厄运和悲观。抵押贷款利息仍然很低。而且在美国的许多地区都有一些可负担的地方，这为那些有幸能够远程工作的人创造了一个重​​要的机会。

“抵押贷款利率仍处于历史低位，由于持续的 COVID-19 大流行，现在比以往任何时候都更难预测事情的发展方向，”赫克说。

科技创新重塑购房

数字贷款已经影响了美国人购买房屋的方式。在线房地产经纪公司和抵押贷款市场的迅速崛起使得浏览房产和为房屋融资变得比以往任何时候都更加容易。这不太可能改变：近 40% 的千禧一代表示，在最近的 Zillow 研究中，他们对在线购买房屋感到放心。

抵押交易服务提供商 ServiceLink 的默认服务部门总裁 Mirima Moore 说：“消费者喜欢远程竞标的能力，以及真正在线查看房产和社区的能力。”这可能会影响交易的双方，因为卖家学会调整他们家的吸引力，以适应在手机上查看它的人，而买家(以及代理商和投资者)则在寻找套利市场的方法。

不断演变的挑战：气候变化

也许房地产行业最大的未知数是气候变化多久会成为主导因素。据业内专家称，购房过程的每个部分最终都将受到天气模式变化、海岸线侵蚀、洪水区变化和日益复杂的保险市场的影响。举个例子：从事抵押贷款业务的摩尔在过去一年中发现，由于天气和火灾，检查次数有所增加。

面对极端天气，新建筑可能被证明更节能、更耐用。城市研究所的考尔说：“人们想要住在节能的房子里，但他们只有在存在的情况下才能购买。”

赌注不可能更高。买房仍然是积累财富最可靠的方式之一，长期以来一直是美国人建立长期财务安全的重要里程碑。尽管利率一如既往地低，但考虑到影响 2022 年房地产市场的所有其他趋势，力量平衡可能仍掌握在卖家手中。