2022年房价会上涨吗 明年楼市展望
来源： 2021-12-22 10:08:58
尽管全球大流行对英国经济产生了不利影响，但房地产市场在过去 12 个月中飙升，因为人们寻求更多的生活空间并锁定廉价的抵押贷款借贷成本。
过去一年推高价格的主要因素之一是印花税假期，该假期于 2020 年 7 月推出，在夏季逐步取消后，最终于 9 月 31 日结束。
价值低于 500,000 英镑的房产取消印花税促使交易数量创下历史新高，因为买家最多可以节省 15,000 英镑。然而，尽管税收减免结束，但住房市场仍然相对强劲。
Zoopla 表示，11 月房价上涨了 7.1%，这意味着在过去 12 个月中，平均房价现在上涨了约 16,000 英镑。在英国大部分地区，价格上涨幅度超过 2019 年和 2020 年的总和。
据房地产门户网站称，目前房屋的平均价格为 240,900 英镑，部分原因是市场供需失衡加剧。但是，推动住宅房地产市场的趋势会持续到 2022 年吗?
Zoopla 研究与洞察团队的 Grainne Gilmore (GG) 和 Richard Donnell (RD) 讨论了明年英国房地产市场的前景。
GG：理查德，我们最新的房价报告反映了过去 12 个月市场发生的情况。价格同比上涨 7.1%，660 万套房屋的价值上涨超过 30,000 英镑。这不是许多人在去年 3 月大流行开始时所预测的。
RD：是的，考虑到我们正处于全球大流行中，2021 年的市场对代理商来说非常繁忙。但是，大流行本身一直是买家需求的驱动因素之一，许多家庭将封锁视为反思他们居住的地方和居住空间的机会。加上印花税假期，我们已经看到交易量上升到 150 万笔——转化为 2021 年大约 16 分之一的私人住宅易手。
他们认为，受大流行启发的“太空探索”将在 2022 年进一步展开。
GG：未来几周，Omicron 的崛起给家庭和更广泛的经济带来了更多的不确定性。我们的数据显示买家需求放缓，但这与通常的季节性趋势非常一致。我们预计圣诞节后和新年期间需求将反弹。但是，Omicron 会对供应产生任何影响吗?
RD: 房地产市场通常在一年的头几个月最为繁忙，新上市的房屋数量激增，买家的兴趣也激增。从去年开始，由于限制和学校关闭，许多卖家望而却步。只要学校保持开放并且我们没有看到广泛的限制，那么我们就会期待大量的新指令。
但是，纵观 2022 年剩余时间的当前趋势，还有哪些其他因素会起作用?
GG：明年将会有更多的经济逆风，但“大流行主导”的太空探索还需要进一步开展。在办公室工作的员工仍将重新调整他们的工作习惯和家庭生活，有些人可能会选择搬家，因为他们不再需要住在离工作场所如此近的地方。这将继续给位于更广泛通勤区和更多农村和沿海地区的房屋带来上行压力。更实惠的地区价格有更大的上涨空间，我们预测明年平均价格上涨4%，交易量120万笔，与2014年至2018年的水平大致相同。 您认为疫情会持续多久影响楼市?
RD：当我们回顾五到十年后的流行病时，我们会认识到它标志着家庭和工作以及人们对家庭态度之间联系的一个重大转折点。大流行已经对人们想要的工作方式以及他们未来的工作方式产生了一些翻天覆地的变化。这种趋势还会进一步发展，因为在 2022 年和 2023 年之前，如果他们不必每天都在办公室，那么更多的办公室工作人员决定他们可以住多远。再加上人口老龄化等其他结构性因素，结果每年应该有更大比例的房屋交易，扭转过去五到十年的下降趋势，并支持代理商和贷方的市场规模。
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