为什么2021年是英国蓬勃发展的房地产市场的国内买家年

走进位于伦敦市中心最新豪华开发项目 The Bryanston 13 层的四居室公寓，落地窗可将海德公园的壮丽景色尽收眼底。

作为俯瞰 142 公顷公园的最高住宅地址，这座 18 层高的开发项目是伦敦最后一个提供超过 200 平方米空间的新项目之一土地稀缺。

由于另一个原因，该开发项目在英国房地产市场上的发布也是及时的。其首个样板房于 10 月正式推出——这是一个关键时刻，恰逢国际买家重返市场。

英国开发商 Almacantar 的销售经理 Lottie Greaves 告诉《国家报》：“大楼竣工的时机几乎是完美的，同时限制解除。”

“从夏末开始，市场发生了重大变化，当时英国的限制明显解除，但国际旅行又重新开放。”

英国买家推动2021年交易激增

然而，尽管该开发项目夹在牛津街、海德公园和马里波恩之间——这是中东游客的热门地点，因为这里有精品店和独立餐厅，但实际上大部分购买者都是英国买家。

“我们对中东和远东的新增长产生了很大兴趣，但这些买家并没有真正出现在伦敦，而且主要是英国买家一直在这里寻找和交易，”格里夫斯女士说。

Black Brick 的管理合伙人卡米拉戴尔表示，2021 年是国内买家的一年，该公司帮助中东投资者主要在伦敦购买房产。

“我们一直非常忙于国内客户在圣约翰伍德、汉普斯特德、樱草山、里士满、温布尔登、德威和富勒姆等地区购买带花园的房屋，因为关键主题之一是这种向外驱动的空间和花园，”戴尔女士说。

“我们经常忘记，这个国家有很多国内财富——不仅仅是国际买家。”

伦敦的巴特西发电站也有类似的主题，这是一个将旧发电站改造为住宅的大型项目，今年的销售额已超过 3 亿英镑——创下自启动以来的记录——国内买家推动了购买。

“我们当然看到更多的中东买家出现，但远不及我们历史上看到的规模。我个人认为，明年斋月后我们将看到该市场复苏，”巴特西发电站公司住宅主管 Meriam Lock-Necrews 告诉《国家报》。

伦敦房地产市场在锁定期间在年初“冻结”

2021 年伊始，英国房地产市场经历了起起落落的一年，其艰巨的任务是度过英格兰的第三次封锁以及该国其他地区的类似限制。

虽然由于英国人选择在乡村地区带花园的房屋而不是市中心的公寓，价格在 2020 年飙升了 8.5%- 在反复封锁和财政大臣 Rishi Sunak 公布印花税假期以提振市场 - 1 月份的情况不那么乐观今年。

由于一些卖家等待限制放宽，待售房屋供应有限，这意味着买家几乎没有选择余地。

与此同时，位于伦敦市中心黄金地段的开发商发现电话停止响起，因为国内买家逃离伦敦前往乡间别墅，国际游客被禁止进入该国。

“市场对我们来说冻结了，”伦敦梅菲尔区格罗夫纳广场 1 号背后的奢侈品开发商 Lodha UK 的首席执行官加布里埃尔·约克 (Gabriel York)今年早些时候告诉《国家报》。

在我们的两个项目中，12 月、1 月和 2 月的市场刚刚过去。那是冬天，人们被关起来了。”

快进到年底，格罗夫纳广场在前美国大使馆的 44 套公寓的销售“刚刚起飞”，在几周内从销售的 30% 跃升至 65%。

从 9 月 24 日到 11 月 12 日，Lodha 的销售额为 3.1 亿英镑，另外还有 1 亿英镑的报价，该团队注意到市场活动发生了根本变化。仅在 11 月份，这些销售额中就有超过 6000 万英镑流向了海湾合作委员会买家，该地区的买家观看次数最多。

随着Covid旅行限制的放宽，国际买家的回归

这种势头正是 The Bryanston 在四楼的样板房中调整的动力，经过两三年的悄然营销，该项目已售出四套期房。

虽然在英国首都花费大量时间的国际投资者已经表现出兴趣，但最近几周中东投资者占所有询价的 30% 和浏览量的 10%。

“我们收到了来自科威特、沙特阿拉伯、阿曼、迪拜的询问——人们说，我们将从 12 月初开始在伦敦待几周，”Greaves 女士说，并补充道。中东家庭被公寓的大小所吸引。

该开发项目面向公园的公寓目前是伦敦少数在售的公寓之一，因为位于海德公园 6 公里公园临街沿线的建筑不到一半是住宅。

这使得该开发项目的 54 套公寓(起价为 240 万英镑)的营销对于这家房地产投资公司来说相对简单，自 2010 年推出以来，该公司已在伦敦收购了超过 150 万平方英尺的优质资产。

尽管 The Bryanston 进入市场的时机恰到好处，11 月英国房价与去年同期相比上涨了 10%，现在价格比大流行开始时高出近 15%，但并非市场的每个部分都是赢家。

戴尔女士表示，Covid 输家一直是伦敦市中心贝尔格莱维亚、梅菲尔、骑士桥和南肯辛顿等地区的主要房产，公寓市场受到的打击尤其大。

她说：“由于旅行限制和人们不想要公寓的普遍趋势，今年公寓市场变得更加艰难，交易量要少得多，而且今年在这些邮政编码购买的人也不多。”

伦敦市中心的黄金地段价格正在上涨

根据房地产公司莱坊 (Knight Frank) 的数据，10 月，伦敦市中心的黄金地段房价以 2015 年 9 月以来的最快速度增长，而伦敦外围的黄金地段价格则达到了自 2016 年 2 月以来的最高水平，因为市场势头恢复。

虽然同比增长 1.2% 相对温和，但它标志着伦敦市中心黄金地段的年度增长连续第六个月，首都的优质房地产经纪人认为这是英国退欧和冠状病毒双重打击后新篇章的开始大流行对价格造成综合挤压。

莱坊英国住宅研究主管汤姆比尔说：“[The] 伦敦主要房地产市场正在恢复因大流行而中断的早该复苏。”

然而，尽管海外旅行限制放宽，比尔先生表示，直到明年春天，市场才会感觉更加正常。

与此同时，房地产顾问第一太平戴维斯预计，未来五年伦敦的黄金中心房地产市场将增长 21.5%，在夏季提升该行业的前景，以反映富裕海外买家被压抑的需求。

该公司更积极的预测也来自延长的印花税假期，抵押贷款的可获得性更好，以及反复封锁对富裕买家想要的房屋的影响。

减税刺激市场

印花税一直是今年市场的一大推动力，尤其是对国内买家而言，苏纳克先生的税收减免在年中造成市场混乱。

根据英格兰银行的数据，3 月 30 日的第一个截止日期导致交易量在年初飙升，英国银行在 1 月份批准了 98,994 笔住房贷款。

然后，在 3 月预算中将 6 月 30 日的最后期限延长，导致 4 月份价格以 17 年来最强劲的速度上涨，与 3 月份相比上涨 2.1%，使平均价格达到 238,831 英镑——比 3 月份上涨近 16,000 英镑。 Nationwide 表示，过去 12 个月。

由于英国的房地产繁荣没有放缓的迹象，在 6 月 30 日截止日期前夕，房地产活动进一步加速，因为买家急于完成交易以在首笔 500,000 英镑中节省高达 15,000 英镑的现金。一项采购。

交易激增几乎使市场陷入停顿，因为抵押贷款提供者和过户商难以及时处理交易，而搬家公司则被要求淹没。

随着抵押贷款批准数量的增加，英国房价的增长随后在夏季降温，这表明未来市场活动也在放缓。

尽管专家表示印花税截止日期对吸引国际买家几乎没有什么作用，因为旅行限制使买家难以前往该国，而正如市场似乎降温航班限制放宽和买家从海外返回一样。

“有很多被压抑的需求，很多人一直在考虑购买，但今年没有，因为他们无法在这里旅行，也不想隔离，”戴尔女士说，并补充说，明年海湾合作委员会买家的需求将进一步增加。

“现在大部分旅行限制已经取消，海湾合作委员会的客户更容易来到这里，而且兴趣水平非常高，尤其是在投资方面。”

精明的开发商在迪拜建造复制公寓

当许多开发商等待旅行限制以在市场上向买家展示房屋时，一位开发商提出了另一个想法。

为了出售位于摄政公园附近并俯瞰罗德板球场的圣约翰伍德一号豪华开发项目的剩余 20%，开发商 Regal London 在该公司的迪拜市中心办公室建造了一套复式顶层公寓。

此举得到了回报，该建筑的 90% 的价格为 995,000 英镑，现已售出，15% 的买家来自海湾合作委员会，特别是在迪拜的非居民印度人，他们在圣约翰伍德长大.

富豪伦敦的销售和营销总监雅各布沙利文说：“这一发展无疑引起了海湾合作委员会个人的共鸣，”并补充说复制品被证明是“富有成效的”。

“我们设法从中获得了几笔交易，并会见了几位客户，他们随后通过我们购买了其他产品，”他说。

“如果人们不能旅行，你就无法得到他们的全部支持，但由于我们的斋月活动以及我们去见人们而不是等待他们的事实，自 5 月以来我们看到了 GCC 的更多活动来找我们。”

但最终，沙利文先生表示，在第三次封锁之后，国内买家成为今年真正的赢家，其观看量“爆发了”。

因此，该公司在大流行期间成功推出并完成了其在伦敦南部开发项目 Clapham Place 的所有 63 个单位的销售，这一过程于去年 6 月开始，“在风暴眼中”。

虽然 5% 的销售额是给 GCC 买家的，但其余的主要是由希望在印花税假期中获利的国内买家购买的。

然而，展望未来，沙利文先生预计明年国际买家将激增，中东将推动这一势头，该公司的开发项目现在每周接待五名来自该地区的游客，而在大流行期间只看到一两个游客。

尽管 Omicron 变种构成了威胁，沙利文先生预计疫苗接种助推器计划的增加将鼓励来自海湾合作委员会地区的更多买家“登上飞机返回伦敦”。

“越来越多的买家正在回归，我预计随着我们的开放，需求会更大。我们非常乐观地认为，一旦信心恢复，我们将看到一个非常非常好的 2022 年。”