推动加拿大炙手可热的房地产市场的挑战将需要数年才能解决

财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland) 周二警告说，要应对使加拿大住房市场如此难以负担的挑战，需要“数年”的努力。

这是政府财政更新的最新消息，它提供了对该国财政状况的一瞥，并展望了未来几个月。

更新解释说：“除了不断上升的通胀压力之外，整个大流行期间强劲的住房需求加上有限的供应导致全国房价大幅上涨。”

它补充说，虽然这些价格预计会在大流行消退后“部分”恢复正常，但许多推高房价的“严重”挑战需要时间来解决。

最新消息称：“加拿大人在该国某些地区面临的严重负担能力挑战需要多年的强劲供应增长才能解决。”

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，在COVID-19大流行期间，加拿大的房价升值创下历史新高，与 2020 年同月相比，10 月份全国平均房价上涨了 18%。

根据大温哥华房地产委员会的数据，在温哥华，11 月份的基准房价比 10 月份上涨了 1%。在多伦多，其房地产委员会发现 11 月平均房价上涨 2.5%，达到 1,163,323 美元，比 2020 年 11 月的 955,889 美元上涨近 22%。

渥太华大学财政研究与民主研究所首席经济学家穆斯塔法·阿斯卡里承认，住房负担能力是一项“重大挑战”。

“我不确定是否有一个简单的解决方案，”他说。

政府表示正在与各省、地区和市政当局合作，以“解锁和创造”更多的住房供应。

“政府已经通过国家住房战略投资了超过 700 亿加元，将支持建造多达 125,000 套经济适用房，并增加加拿大的住房供应，”财政更新说。

“解决住房负担能力问题是政府的首要任务。”

Askari 解释说，政府为解决这个问题而采取的任何措施都不会产生“直接影响”，但专注于增加加拿大的经济适用房存量是一个很好的举措。

“供应是他们唯一可以做些什么的部分，”Askari 在谈到联邦政府时说。

Askari 说，为了解决这个问题，政府可以提供更多资金来建造经济适用房，并使私营部门更容易“获得皇家土地”，他们可以用这些土地来建造更多经济适用房。

“但我并不是说它们中的任何一个实际上都是一件容易做的事情，”Askari 补充道。

除了供应问题之外，还有另一个问题正在吞噬可用的经济适用房的存量：投资者。

根据 Teranet 最近的一项分析，在安大略省，在 2021 年 1 月至 8 月期间，已经拥有一所或多所房屋的房主占房产所有权变更的 25%。

这比 2011 年的 16% 左右有所上升。

财政更新对先前宣布的 2021 年预算中的一项措施表示赞同，该措施希望遏制这种现象——至少对于非居民购房者而言。

“2021 年预算宣布，政府打算对加拿大被认为空置或未充分利用的非居民、非加拿大人拥有的住宅房地产的价值征收全国每年 1% 的税，”财政更新说.

它补充说，这种未充分利用的住房税应该在 2022 日历年生效，并预计在 2022-23 财年的税收收入约为 2 亿美元。

Askari 怀疑这是否会对房地产市场产生任何实质性影响。

“人们一直在谈论对外国所有者征税……我不确定这些事情是否真的会以任何重要的方式提供帮助，”他说。

Askari补充说，税收可能对多伦多或温哥华等地的“昂贵房屋”的价格产生很小的影响，但总的来说，它不会解决关键问题：供应。

“我看不出减少外国投资者进入加拿大房地产市场的机会实际上有助于增加我们的住房供应，”他说。

总体而言，Askari 表示，财政更新除了表明联邦政府“想要解决”住房问题外，并没有做太多事情。

保守党领袖 Erin O'Toole 也对政府的住房承诺不以为然。

“保守派，议长先生，相信在加拿大，每个人都有机会努力工作，每个人都有机会拥有自己的房子，”奥图尔周二在下议院发表讲话时说。

“但是30岁以下的加拿大人中有一半正在放弃拥有房屋。这是一个史无前例的领导力失败……议长先生，我们真的想成为一个国家，那里的年轻人，他们中的一代人，正在放弃拥有房屋的想法吗?”

根据加拿大统计局 11 月在 RE/MAX 网站上发布的数据，18-34 岁的安大略人中，略高于 10% 的人拥有自己的房屋。相比之下，35 岁至 54 岁的人群中这一比例为 40%，而 55 岁及以上人群中的这一比例略低于 48%。

根据财政更新，加拿大人可能需要等到春天才能了解将采取哪些措施来为炙手可热的房地产市场浇水的更多细节。

“我们知道房价是一个真正令人担忧的问题，特别是对于那些希望购买第一套房子的中产阶级来说，”它说。

“解决住房负担能力问题仍然是我们政府的优先事项。我们的工作正在进行中。我们将在即将到来的预算中采取进一步行动。”