2021年创下的10项住房市场记录

根据技术驱动的房地产经纪公司Redfin 的一份新报告，冠状病毒大流行以及由此导致的远程工作激增已经改变了人们购买房屋的地点、时间、原因和方式。过去一年，房屋销售价格创历史新高，待售房屋数量跌至历史最低点，第二套房需求创历史新高，许多住房市场记录被打破。

Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather)表示：“持续的大流行，包括其对美国经济和美国人的生活和工作方式的地震影响，使 2021 年的房地产市场变得不那么典型。”“远程工作、低抵押贷款利率、建筑材料短缺和财富不平等导致富裕的美国人涌入购买度假屋，仅举几个因素，这些因素共同创造了房地产历史性的一年。买家为房屋支付了更多的钱，比他们计划的买得早，在家乡以外的地方寻找或以上所有。今年疯狂的房地产市场一直是值得期待的——但它可能会在 2022 年变得更加平衡。”

Redfin 创建了 10 个图表来说明 2021 年房地产市场创下的记录，完整报告中提供并总结如下。

记录#1：典型的美国房屋售价接近400,000 美元

6 月份全国房屋销售中位数价格达到386,000 美元，创历史新高，同比上涨 24.4%。中位数销售价格可能会在年底前再创历史新高。由于低库存和高需求，美国房价全年都在以两位数的速度增长。在全国几乎每个地方，价格都比大流行前高得多。

记录#2：房屋供应降至历史最低水平

经季节性调整后，6 月份仅有 138 万套待售房屋。这是历史最低点，同比下降 23%。美国住房供应短缺的原因有多种：缺乏新建筑、买家需求激增以及房主利用低抵押贷款利率进行再融资而不是出售等等。

记录#3：典型房屋在短短 15 天内售出

在 6 月和 7 月销售的典型房屋仅在市场上销售了 15 天。这是历史上最低的市场天数中位数，低于2020 年 6 月的39 天。市场的速度部分是由于供应紧张，这导致买家在房屋挂牌出售后立即抢购，通常甚至没有亲眼见过。

记录 #4：超过 60% 的房屋在两周内退市

说到快速的市场，3 月份签约的房屋中有 61.4% 在上市后的两周内被接受，创历史新高。

记录#5：超过一半的房屋售价高于标价

在 6 月份售出的房屋中，56.5% 的房屋价格高于标价。这是创纪录的高位，比去年同期上升了 29.6 个百分点。6 月份平均房屋售价比标价高 2.6%，再创历史新高。

售价高于标价的房屋通常是由于竞价战，这在今年很常见：例如，Redfin 代理商在 4 月份发出的报价中有近四分之三遇到了来自另一个潜在买家的竞争。

记录 #6：抵押贷款利率降至 2.65%

截至2021 年 1 月 7 日当周，30 年期固定抵押贷款平均利率达到 2.65%，是有史以来的最低水平。低抵押贷款利率是今年购房热的原因之一，最终导致供应短缺和价格飙升。

记录#7：在美国购买的所有房屋中，有近五分之一是由投资者购买的

房地产投资者购买了 2021 年第三季度在美国购买的房屋的 18.2%。这一比例创历史新高，高于一年前的 11.2%。以美元计算，投资者在此期间购买了价值 636 亿美元的房屋，高于一年前的357 亿美元。许多个人购房者发现很难与投资者竞争，这只是导致今年房地产市场对购房者不利的一个因素。

记录#8：第二套住房的需求比大流行前几乎翻了一番

1 月份，购房者对第二套住房的需求比大流行前的水平增长了 91%，创下历史新高。随着 2020 年年中远程工作的兴起，对度假屋的需求猛增，使许多富裕的白领能够在海滨别墅和滑雪小屋工作。

记录#9：近三分之一的美国人希望搬到不同的都市区

远程工作激增的另一个副作用是，31.5% 的 Redfin.com 用户希望在 2021 年第一季度搬到不同的都市区，创历史新高，高于去年同期的 26%。这部分是由于偏远地区的工作人员为了寻找更大的房屋、更多的户外空间和晴朗的天气而搬到相对负担得起的地区。

记录 #10：典型的豪宅售价比前一年高出 25%

2021 年第二季度，美国豪宅的售价中位数同比上涨 25.8% 至1,025,000 美元，创下历史新高。相比之下，中等价位房屋同比增长 16%，经济适用房同比增长 13.2%。豪宅的价格涨幅超过了可负担房屋的涨幅，部分原因是富裕的美国人从今年强劲的股市、房屋净值和远程工作中获益。