房价创下新纪录但逆风正在聚集
来源： 2021-12-13 09:54:13
房地产协会表示，11 月全国和全国最大市场奥克兰的房价均创下历史新高，但逆风正在积聚。
根据该研究所的最新数据，11 月全国中位数价格上涨 23.8% 至 925,000 美元，高于去年 11 月的 747,000 美元。按月计算，它比上个月上涨了 3.7%。
奥克兰的房价中位数从去年的 103 万纽币到 11 月的 130 万纽币，每年上涨 26.2%。该地区所有七个地区的年度中位价格均上涨。
除了奥克兰，其他五个地区的房价也创下了历史新高。它们是北地、怀卡托、霍克斯湾、西海岸和坎特伯雷。所有地区均出现强劲的年度价格增长。
Real Estate Institute 首席执行官 Jen Baird 表示，由于该国准备将警戒级别抛在脑后，在需求的刺激下，市场已重新步入正轨，价格仍在上涨。
她说，FOMO(对错失的恐惧)开始消散，价格的持续走强意味着一些供应商现在可能不太愿意采取行动，而不必担心以后会错过他们喜欢的价格。
“虽然供需失衡继续推高价格，但库存水平每年增加 5.1%，全国挂牌量增加 9.0%。
“这为买家提供了更多选择，让不情愿的卖家相信，如果他们将当前的房产推向市场，他们将能够购买下一个。”
但是，尽管增长稳定，但逆风正在聚集。贝尔德表示，政府为缓和市场而采取的措施、储备银行的官方现金利率上调以及随着银行收紧贷款标准而日益严峻的融资挑战正在保持一致。
“虽然这些变化的长期影响将在未来几个月发挥作用，但市场的实力表明增长趋势将继续，尽管轨迹更为温和。”
价格可能仍在上涨，但数据显示全国的销售额每年下降 18%。11月为8381人，去年同期为10220人。
但这一销量比上个月增长了 12.4%，是自 2006 年以来 11 月销量第二高的月份。最高的是 2020 年 11 月。
奥克兰、坎特伯雷、马纳瓦图-旺格努伊、纳尔逊、奥塔哥、南地、怀卡托和惠灵顿地区的销售额均创下自 4 月以来的最高记录。
在奥克兰，售出的房产数量每年下降 19.6%，从去年 11 月的 3857 处下降到 2021 年 11 月的 3102 处，但每月增长了 16%。
贝尔德表示，活动的增加反映了市场正在反弹，尽管 11 月通常是销售强劲的月份。
“在查看 11 月经季节性调整的销售数据时，许多月度变动都是负数，这意味着 10 月至 11 月的增长在许多地区低于预期。”
但是，当将待售房屋数量与销售数量进行比较时，16 个地区中有 11 个地区的可用库存周数为 10 周或更少，这表明供应方面的价格压力仍然存在，她说。
销售天数中位数为 29 天，与一年前持平，表明房产销售迅速。拍卖出售的房产比例从去年 11 月的 26.4% 逐年增加至 32.6%。
ANZ 首席经济学家 Sharon Zollner 表示，数据显示又一个月，房价的光芒继续消失，尽管是逐渐消失的。
她说，年度价格通胀已超过峰值，按月计算，11 月的价格涨幅是自去年封锁结束以来的第二低记录。
“销售额逐年下降，低挂牌量支撑了价格压力。但随着 11 月新上市房源飙升至多年高位，我们可能会看到部分流动性回归市场，从而缓解未来几个月的价格压力。”
Zollner 表示，更严格的贷款价值比率以及新的《信用合同和消费者金融法案》贷款规则正在助长已经很长的市场逆风。
“而且有迹象表明这一切都在产生影响，有传闻称抵押贷款越来越难获得，开放房屋的人数减少，拍卖清盘率下降。
“随着新房上市和新楼的大量涌现，市场的供需基本面表明未来几个月价格增长将显着放缓。”
她表示，该银行预计价格将难以在 2022 年进一步上涨。“我们尚未预测价格会出现任何显着下跌，但这是一种完全有可能发生的下行风险。”
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