2022年英国住房市场预测 忙碌但不那么狂热
来源： 2021-12-13 09:39:05
根据 Rightmove 的数据，英国的房地产市场可能会在 2022 年恢复到更正常的活动水平，但仍然会很忙，因为强劲的买家需求会延续到明年，而且显然准备出售的房主数量有所反弹。
该房地产网站表示，在经历了 18 个月的“疯狂”之后，市场正走向一个“不那么狂热”的时期，随着更多的房屋出售和更高的利率，买家和卖家之间的平衡更加平衡。买家需求热。
它表示，回归更传统条件的一个迹象是，它发现市场经历了通常的“12 月下跌”，过去一个月房屋的平均要价下降了 0.7%，即 2,234 英镑。
然而，这个英国范围内的数字掩盖了地区差异：在伦敦和苏格兰，典型的要价下降幅度不止于此——分别下降了 1.6% 和 3.5%——但在东米德兰兹和西米德兰兹等其他地区，它们的涨幅高达过去一个月增长 1.6%。
另外，银行贸易机构 UK Finance 表示，销售强劲的一年将使 2021 年成为抵押贷款创纪录的一年。
它预测，抵押贷款总额今年将达到 3160 亿英镑的峰值——比 2020 年增长 31%——然后在 2022 年回落至 2810 亿英镑，然后在 2023 年增至 3130 亿英镑。
然而，它补充说，预计 2022 年的抵押贷款拖欠率将比今年高出 26%，达到 102,000 件，而 2021 年估计为 80,800 件，而 2022 年的房屋收回率预计将攀升 267%，达到 7,700 件，而今年估计有2100个。
其数据是根据一系列调查得出的，这些调查描绘了一个继续违背许多专家预测的房地产市场。上周，哈利法克斯发布的数据显示，截至 11 月底的三个月内，英国平均房价上涨了 3.4%，是自 2006 年底以来的最高季度涨幅。竞争对手银行 Nationwide 表示，11 月房价继续攀升，目前上涨了 10%高于一年前。
Rightmove 表示，它预测 2022 年市场将“接近正常”，但这并不意味着它认为该行业将大幅放缓：它已经预测明年全国房价将上涨 5%。然而，它认为，随着买家的负担能力越来越强，以及可供出售的房产选择越来越多，“卖家的定价能力将失去一些优势”。
该网站声称为所有待售物业的 95% 做广告，称房主向房地产经纪人提出的房屋估价请求比一年前的这个时候增加了 19%。这表明“更多的人将制定新的一年搬家决议”。
它补充说，买家需求和市场势头“进入 2022 年仍然强劲”，11 月的数据显示买家数量比 2019 年增长 41%，比 2020 年增长 3%。
Rightmove 房地产数据主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示，明年可能会加息，虽然加息通常被认为对市场无益，但“销售速度放缓，相关价格上涨速度放缓上升，将有助于恢复更正常的状态，这将适合许多推动者”。
政府于 2020 年 7 月宣布的印花税假期被认为推动了房地产市场的繁荣并推高了价格。
除了英国和北爱尔兰于 9 月 30 日结束的印花税假期外，市场还受到一系列因素的推动，包括政府对抵押贷款的担保以及大流行引发的对新生活方式的渴望，这导致许多买家优先考虑拥有更大花园和更多在家工作空间的物业。
Rightmove 表示，英国房屋的平均要价现在为 340,167 英镑，而一个月前为 342,401 英镑，价格年增长率保持在 6.3% 不变。
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