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年末抄底!城东红盘再启,置业良机来袭!!

来源：西安楼市 2021-12-12 09:05:04

楼市转折期，买房须谨慎。

从政策、金融、市场、房贷等多个因素综合看，目前的房地产行业和楼市都处在转折关头，此时买房投选，要考虑资产安全性等，怎么选择？

从西安的情况看，无疑应把握此原则：能够买在主城，不必选郊远；配套能即买即得，不必等未来！

近期，有两个消息非常值得关注：

一个是央行宣布12月15日降准0.5%，预计释放流动性1.2万亿；另一个是最高会议研究2022经济工作，提出“支持商品房市场更好满足合理住房需求”。

这两个消息，在当下被认为是利好房地产和买房人的“大利好”。预计后续将在土地、金融、房贷等方面有配套“政策包”跟进，“合理住房需求”层面将迎来一波“红利”。

而所谓“合理住房需求”，实际就是用来家庭自住的第一套或第二套改善住房。这类购房需求，也就是我们通常意义上说的“刚需”和“刚改”。

在考虑产品、价格能接受之外，对楼盘所在的教育、交通、购物等配套需求，有着直接的硬性需要，交房入住即可享受，而不必等规划或未来。

▲ 售楼部里咨询的买房人

毫无疑问，属于这类置业特性的话，在有合适选项的情况下，选择配套成熟的主城区，无疑比新兴区域或郊远区域更为合适。

2014-2015年楼市处于低谷期间，发展欠成熟、郊远区房价下跌时，而西安主城区的房子价值依然坚挺，涨幅稳定，抗风险能力强。

而过去4年多的时间里，楼市发展也充分证明了，主城区城市形象、各项配套发展完备的板块中的好房子，具有高回报性。

当前，无论是西安，还是其它城市，在当前房地产态势下，同等品质和价位下，选择主城区，不仅是“捡漏”之举，更可保障资产的安全性。

西安主城区也分层级：年代较久的城区，即1.5环以内，置业的价值也不大；现在2-3环范围的次新城区，以及少数正在建设的外拓城区，价值相对更强。

同时，因为主城区成熟度高，可开发的土地资源稀缺，因而房产价值更高；近年来主城区新盘相对不多，合适的可选机会也相应更少。

在外拓城区，因为城市规划、新盘密集等因素，眼光聚集更多的是高新CID、港务奥体等板块，在2-3环区域无房可选的态势下，不少人选择在这里“上车”。

但是，在今年下半年以来，情况稍许有变化。

持续关注楼市态势的人知道，下半年以来，主城区2-3环范围内，约有13个新老盘推出，因为受控价因素制约，房价在1-1.6万/㎡，不少人因此“回流”置业。

这些盘的品质、价格有差异，但是所在地段不错，各类配套成熟度高，而且户型面积基本在90-140㎡之间，满足了不同经济量级的“合理住房需求”，除了个别品质稍弱的盘之外，绝大多数处于热销状态，性价比高的盘更是推出即清。

目前，类似的机会，还正在出现，而且可能更好。

近日获悉，在城东2.5环区域，地铁1号线长乐路站南侧，品质红盘奥园誉府项目，即将新推2栋246套房，户型面积约在110-140㎡，对于刚改置业来说，将是个不可错过的新机会。

▲ 奥园誉府区位图

为何这么说呢？

奥园誉府位于城东长乐路板块，具有交通便捷、配套落地醇熟、浐河生态及半坡历史人文传承等特性和优势。

近年来，受“超级工程”幸福林带的建设及“十四运”红利的影响，区域面貌更新，品质得到进一步提升。

▲ 幸福林带实景俯瞰

首先，从城市发展看，区域面貌较新。

奥园誉府所在属于城东2.5环区域比较新的地方，东临生态长廊浐河，西近城东绿肺幸福林带，南邻新拓的景观大道韩森东路，生态环境好。近几年更新发展，面貌和价值进一步提升。

▲ 幸福林带美景

其次，各类配套成熟度高，可尽享。

社区自有约3200㎡幼儿园，南边一路之隔的浐灞第23小学、东南约200米西工大龙湖小学（民办），南侧还有浐灞四中（规划），可享受全龄式教育；往北不足千米有地铁1号线长乐坡站、南有咸宁路地铁6号线（在建）、西有地铁8号线（在建），地铁出行便捷；西侧幸福林带商业带、东侧龙湖香缇天街尽在咫尺，千米左右还有凯德广场，购物休闲随时可享。