预计2022年房地产市场复苏
来源： 2021-12-09 09:52:13
根据马来西亚 PropertyGuru 的《2022 年房地产市场展望报告》，由于情绪改善、疫苗接种率提高、商业活动重新开放以及对消费者的限制减少，房地产价格在 21 年第三季度重新呈上升趋势。
PropertyGuru Malaysia 国家经理 Sheldon Fernandez 表示，随着国家经济复苏更加显着，预计房地产行业将出现反弹。
“我们可能会在 2022 年上半年(22 年上半年)看到市场环境逐渐改善，然后在 22 年下半年开始加快步伐，”他说。
PropertyGuru 的数据分析和解决方案部门 PropertyGuru DataSense 的研究发现，尽管环境非常具有挑战性，但马来西亚的房地产活动继续发生，尽管数量大幅减少。
他表示，虽然在 20 年下半年至 21 年上半年期间，整体购买量大幅下降，但交易物业的整体中位数价格上涨了 8.5%，这是自 16 年上半年以来的最大涨幅。中位数价格持续上涨而交易量大幅下降的事实表明，在此期间购买房产的买家具有稳固的财务基础和对高价房产的胃口。
“21 年上半年，雪兰莪共进行了 5,254 笔交易，中位价为 457,000 令吉。与此同时，吉隆坡见证了939笔交易，中位价为55万令吉。在总共 2,952 笔交易后，柔佛 21 年上半年的中位价为 380,000 令吉。槟城的中位价为 340,000 令吉，同时发生 1,457 笔交易。
“总的来说，有地单位占巴生谷交易的 60.1%，柔佛的 81.6% 和槟城的 49%。排屋是最受欢迎的类型，占巴生谷的 47.1、柔佛的 69.8 和槟城的 34.4%。而公寓占槟城交易的31%。
“低利率、低迷的房地产价格和激励措施丰富的环境相结合，为拥有正确进入市场的买家提供了一个合适的时机。即使在限制最严重的情况下，他们对购买决策采取行动的能力也得益于房地产公司更大程度地接受数字化转型，这现在为消费者提供了端到端的购买流程，”他在虚拟简报会上说。报告。
PropertyGuru 预测了几个将在 2022 年影响马来西亚房地产行业的趋势，包括稳定的市场以重振买家的兴趣，改善房地产寻求者的经济环境，针对不断变化的景观的进步政府政策，正在进行的大型项目(以提高前景)和露台仍然是首选。
“21 年下半年的积极价格指标预示着 22 年上半年的市场会更加稳定。随着企业在全国复苏计划 (NRP) 之后开始满负荷营业，并且取消第六年以后出售的房屋的不动产收益税 (RPGT)，这将有助于放开投资者和第二套房买家的市场。
“在 2022 年预算公布后，政府计划通过担保信贷住房计划向银行投资 20 亿令吉，以协助零工经济。此外，还将拨出 15 亿令吉用于住房计划，例如 Rumah Mesra Rakyat 和公共住房单元的维护。它在一份声明中说，这说明在融资和房屋所有权方面开始了更加进步和包容的方法。
随着该国大型项目的不断推进，PropertyGuru 预计这将激发房地产市场的活力，并为住宅、商业和零售领域增加价值。这包括重要的基础设施，例如大众捷运 3 号线、东海岸铁路线和柔佛巴鲁-新加坡捷运系统的推出。
“根据 PropertyGuru DataSense 的研究，排屋仍然是该国最受欢迎的房产类型，是 21 年上半年首次购房者和投资者购买的房产数量最多的。这种偏好受到了最近当前局势限制的影响，因为年轻的专业人士正在寻求更多空间来平衡生活方式和工作需求，尤其是现在在家工作已成为一种长期选择，”它说。
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