悉尼和墨尔本的房价在拍卖中意外下跌

数据显示，面对天价的房价，购房者表现出疲倦的迹象，上个月悉尼和墨尔本的房屋拍卖价格中值略有下降。

根据 Domain 的数据，11 月份悉尼的房屋拍卖价格中值下降了 3.6%，至 195 万澳元的高位，但仍比一年前高出 21.9%。

墨尔本 11 月也录得 1.9% 的跌幅，至 121.1 万澳元，仍比去年同期高出 11.5%。

这是因为买家在锁定后享受了更多选择，当一波业主因 COVID-19 限制而推迟到冬季和早春后将其房屋挂牌出售。

这减少了当市场上很少有人会错过的恐惧，如果买家知道很快就会有更多选择，他们现在不太可能为获得房屋的可能性而付出代价。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，这还表明买家的预算受到过去一年价格极端上涨的限制。

鲍威尔博士说：“买家的情绪正在发生变化，他们更担心不要为房子多付钱。”

“对于买家来说，隧道尽头有一盏灯——他们知道如果他们错过了这个房子，他们就不需要在拍卖会上抢购一栋房子……下一个机会就在拐角处。”

她警告说，在一些封锁月份，拍卖价格也有所下降——悉尼最近一次下跌是在 6 月，三角洲爆发开始时，而墨尔本是 9 月，这是禁止亲自检查的最后一个月。

鲍威尔博士说，拍卖清盘率是衡量未来房地产价格走势的一个更好的指标：清盘率超过 60% 表示价格会上涨，清盘率为 70% 表示每年价格增长约 10%。

悉尼 11 月的清盘率达到了 70%，尽管比 10 月份的 75.9% 有所下降，但仍创下了 5549 场拍卖会的记录。

墨尔本的清盘率为 71%，低于一个月前的 72.6%，拍卖量接近创纪录的 6098。

明年年初，鲍威尔博士预计会出现反弹，因为错过春季的买家会在拍卖会上踊跃购买。

即使在较小的拍卖市场，清盘率也很高，堪培拉为 86.1%，布里斯班为 74.9%。

昂贵的房地产市场一直是储备银行关注的焦点，储备银行周二表示，过去一年房价强劲上涨，尽管最近几个月上涨速度有所放缓，警告借款人拥有足够缓冲的重要性。

澳大利亚统计局的单独数据突显了市场繁荣，因为低利率、政府刺激措施和锁定储蓄使许多买家能够在大流行期间购买他们的第一套住房或升级到有空间在家工作的更大住宿。

澳大利亚统计局表示，在截至 9 月的 12 个月里，悉尼的房价上涨了 25.4%，仅次于霍巴特的 25.7%。堪培拉(25.2%)、布里斯班(19.7%)、墨尔本(19.5%)、阿德莱德(19%)、珀斯(15.7%)和达尔文(13.7%)涨幅强劲。

在实地，拍卖商看到注册竞标者数量减少，但对最抢手的房屋的竞争非常激烈。

在悉尼，Benson Auctions 总监 Stu Benson 注意到竞标者数量有所下降，但他表示，他的大部分拍卖都是清算根据市场火爆设定的储备，尽管不一定比储备价格高出数十万美元。

“这是一件好事，”他说。“这意味着中介可以准确地为房产定价，而做研究的买家可以查看过去四到五周的销售情况，并知道哪些房子的价值。”

他说，虽然卖家可以看到开放房屋的出席人数减少并感到谨慎，但现实的业主仍在出售，而买家则对开始竞标犹豫不决，但一旦拍卖开始，他们就会大胆出价以淘汰竞争对手。

在墨尔本，Biggin & Scott Richmond 董事 Andrew Crotty 表示，由于买家在较高的挂牌量中分布更稀薄，A 级房屋的竞争非常激烈，而低质量的房屋则需要更多的工作。

“供应商的预期可能并非 100% 与过去几周变得更加严峻的市场一致，”他说。“但我不认为我们可以在明年开始之前改变市场。

“每个人都有些疲倦，有些疲倦，我认为当我们在 1 月份重新开始时，你会看到价格再次上涨。”

Jellis Craig Northcote 的董事 Sam Rigopoulos 已经开始看到转变，因为最近几周一些房源已经售罄。

“[买家]现在急切地追求那些可能被抛在后面，或者几周前可能是第二选择的房产，”他说。

他看到竞标者数量下降，但预计本周末出售的一些优质房屋会有所增加。