普吉岛的豪宅市场从机会主义的国内投资者那里获得弹性

过去两年对泰国来说是艰难的时期，泰国在 2019 年迎来了 3990 万游客;到 2021 年，这个数字很可能会减少到不到 100 万。旅游业在 2019 年贡献了 620 亿美元，占泰国整体经济的近 20%。它是一个关键部门，自然而然，当它关闭时，经济就被扼杀了。为了重振旅游业并提升国内经济，泰国正准备开放边境，并从 2021 年 11 月起再次欢迎外国游客。

泰国主要依赖游客的度假胜地普吉岛因缺乏国际游客而受到重创，他们不仅直接为更广泛的旅游相关部门做出了贡献，而且通过房地产投资为经济做出了重大贡献。然而，在没有外国游客的情况下，泰国政府转向并鼓励国内旅游来填补空白。这种转变有点出人意料，引起了富裕的泰国买家对整个豪宅领域的高端别墅的浓厚兴趣;泰国投资者将外国投资者的缺席视为健康的购买和投资机会。

位于“百万富翁一英里”(Millionaire's Mile)上的无可挑剔、地道的海滨和海景别墅今年的交易量一直在快速增长。在我们称之为“汉普顿效应”的情况下，供应主要被来自曼谷的高净值国内投资者所占据。就像汉普顿在 COVID-19 期间从曼哈顿的纽约人外流中受益一样，普吉岛也从那些有经济能力并寻求人口密度较低的撤退的人中受益。

买家通常一直在寻找“COVID 交易”，虽然市场一直在努力降低交易价格，但价格并未完全回落至低迷水平。业主放弃其中一些大型豪华别墅的动机部分是由于他们无法充分利用其资产或近两年来无法从中产生收入。因此，在某些情况下，个人优先事项和环境与经济压力发生了变化。全球旅行何时恢复正常以及大流行是否会导致一系列新的不可预见事件的不确定性也影响了业主。

财产的外国所有权要求在转让时立即全额现金结算。因此，市场上没有债务，与 2008 年的全球金融危机不同，资本市场或银行系统的财务压力很小，因此没有违约风险来推动不良销售。在大流行期间及之后，此类豪华别墅的所有者完全有能力坚持下去。

泰国的财产法限制外国对土地的完全所有权，大多数有地财产通过本地和离岸公司结构进行控制，以符合所有权规定。土地可以合法出租并登记给外国投资者，期限为 30 年，建筑物可以完全拥有。泰国的公寓法很健全，允许外国永久业权拥有高达 49% 的单位的开发。

最近，泰国政府就进一步放宽财产所有权规定以吸引更多外国投资者的可能性进行了辩论。此类举措将受到欢迎，其概念可能包括允许外国以有限的方式完全拥有住宅用地，将当前 30 年的注册租赁期延长至具有可更新权利的 50 年租赁期，并增加对外国的分配。永久产权公寓的所有权从目前的 49% 增加到公寓开发的 70% 到 80%。围绕外资所有权的争论一直很激烈，也有些激烈，政府可能需要一些时间来考虑潜在的影响。当然，这将是朝着正确方向迈出的可喜一步，并受到外国投资者的欢迎。

在豪宅二级市场强劲反弹的同时，中端市场依然乏善可陈，一、二级中端市场都是投资者以优惠价格入场的最佳机会。

普吉岛是一个岛屿，因此，就像新加坡一样，土地供应是有限的。随着时间的推移，基于有限的土地供应，房地产价格可能会继续升值。该岛不会变得更大;鉴于除了当前建筑和开发规范中的高度限制和限制之外，许多地区都是国家公园，未来的供应最终将受到仍然可以免费使用的土地的限制。

普吉岛位于市中心，可直接通往东南亚、中国、香港和中东等新兴市场，凭借其出色的基础设施，一直吸引着在该地区拥有商业利益的初级和二级住宅投资者。例如，新加坡距离普吉岛只有一个多小时的航程。

对于可能希望在泰国长期逗留的投资者，有多种签证选择——从退休和工作相关签证到高级特权计划，例如泰国精英签证，该签证为家庭提供 10 年期签证和多项福利。

随着越来越多的国家意识到 COVID-19 应该被视为一种地方性病毒并开放边境，全球旅行应该开始回归;届时，普吉岛的房地产市场将恢复到更正常的交易和定价水平，目前的购买机会将消失。