为什么购房者可能比您想象的更早成为澳大利亚疯狂房地产市场的大赢家
来源： 2021-12-03 10:28:57
随着越来越多的卖家试图从繁荣中获利，购房者可能成为 2022 年澳大利亚房地产市场过热的大赢家。
CoreLogic 的数据显示，截至 11 月的一年中，澳大利亚的房地产价格飙升了 22.2%，这是自 1989 年初以来的最快年度增速。
但随着澳大利亚国民银行周四成为最新一家提高固定抵押贷款利率的主要银行，这种强劲的增长明年可能会放缓。
现在四大银行的贷款利率都不低于 2%，结束了自 2020 年底以来一直是房价飙升的主要因素的超廉价房贷。
随着越来越多的卖家将房屋投放市场，借贷成本正从历史低点上升。
之所以出现这种情况，是因为由于价格太高，越来越少的澳大利亚人购买了住房，将市场留给了投资者房东。
尤其是首次购房者被拒之门外，导致他们的人数自年初以来下降了三分之一。
由于有兴趣购买房屋的自住业主减少，一些市场的潜在买家可能处于更好的位置。
房地产销售集团Domain的数据显示，在悉尼，与一年前相比，市场上的房屋数量激增了64%。
墨尔本增加了 40%，珀斯的房源增加了 41%，阿德莱德的房源增加了 35%。
在布里斯班，截至 11 月 27 日当周的挂牌水平比去年同期高出 20%。
在新南威尔士州偏远地区，待售房屋数量增加了 19%，而在维多利亚偏远地区则为 17%。
Domain 高级研究分析师 Nicola Powell 表示，如果有更多选择，价格增长可能会放缓。
“我们预计到 2022 年，整个澳大利亚的购买机会将继续保持光明，”她告诉澳大利亚《每日邮报》。
“许多卖家希望吸引那些梦想改变生活方式的人。”
拍卖清盘率也在下降，悉尼有 67.2% 的房屋在周末售出高于保留价。
CoreLogic 的数据显示，就在最近的 8 月 22 日，悉尼有 81.7% 的房屋被拍卖。
尽管如此，悉尼的房价仍在上涨，房价中位数每年飙升 30.4%，达到更难以负担的 $1,360,543。
自 2020 年繁荣开始以来，自住业主而非投资者主导了市场，澳大利亚储备银行将现金利率降至 0.1% 的历史低点。
但现在这种情况正在逐渐转变，10 月份的投资者贷款增加了 1.1%，达到 2015 年 4 月以来的最高水平 - 在之前的繁荣时期。
澳大利亚统计局周四发布的住房金融数据显示，新增投资者贷款价值连续 12 个月增长，达到 97 亿澳元。
这是因为 10 月份自住业主的新贷款下降了 4.1%。
首次购房者人数下降了 3.8%，连续第九个月下降，较 2021 年 1 月的峰值下降了 29.9%。
RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，虽然投资者活动正在增加，但他们在 2021 年仅占市场的三分之一，而 2015 年为 46%。
在 11 月 1 日要求银行评估借款人应对抵押贷款利率上升 3 个百分点的能力后，这将使澳大利亚审慎监管局再次收紧贷款规则的可能性降低。
廷德尔女士说：“虽然投资者贷款的价值接近历史最高水平，但作为所有新贷款的比例，它距离打破任何记录还有很长的路要走。”
澳大利亚最大的银行联邦银行和西太平洋银行预计 2022 年房地产价格增长将放缓，然后在 2023 年下降，因为储备银行加息时间比先前承诺的要早。
澳大利亚最大的房屋贷款机构联邦银行预计，2021 年悉尼的房价将上涨 27%，然后在 2022 年放缓至 6%，并在 2023 年暴跌 12%。
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