超级房东在有利于投资者的房地产市场中描述了腐烂

超级斗地主是一个东西一系列关于该国最大的业主，历届政府允许投资者如何获得惊人的财富，同时使日常新西兰人的背后，很少有人知道如何对谁真正拥有新西兰。Ged Cann 报道。

一位帮助管理该国最大的私人财产投资组合之一的人说，房地产市场“腐烂”，威胁到社会结构。

Andrew Sowry 揭示了一个市场，在这个市场中，房地产经纪人试图为优先上市而索取款项，而政府政策对父母投资者的打击比大型房东更严重。

Sowry 还预测——有 95% 的把握——房价至少还会继续上涨两年，这将使更多新西兰人无法拥有房产。

负责参议院投资信托基金的运营，据估计，商业、创新和就业部 (MBIE) 拥有 51 到 200 套出租房屋，他说在这种情况下，你必须向裁判打球。

Stuff发现了 72 处房产，主要位于北帕默斯顿，由作为参议院企业受托人设立的公司所有，但 Sowry 表示真实数字要高得多。

Sowry 说，从来没有任何记者或政策制定者联系过他，了解他对市场出了什么问题或如何解决问题的看法。这是他愿意谈论的原因之一——另一个原因，他说，是他想帮助解决问题。

“如果我们不解决这个问题，我们就会面临一些严重的社会问题，”他说。

“我们现在得到了它们。看看在住房和医疗保健方面的荒谬的不平等——这只会变得更糟。

“看看猖獗的犯罪统计数据。你看什么并不重要。人们睡在汽车停车场里会破坏社会结构。”

为大型投资者堆叠甲板

Sowry 说这个行业的“肮脏的小秘密”是游戏规则是由房地产经纪人制定的，他们只是试图快速获得最优惠价格(和最大佣金)的销售人员。

Sowry 说，房地产经纪人可以通过开放式房屋向 30 个团体展示并与建筑检查员和估价师打交道，或者他们可以打电话给像他这样的人，他们甚至可以在没有看到房产的情况下提出无条件的现金报价并支付少量溢价。

Sowry 说他经常接到房地产经纪人的此类电话，即使是 5% 的溢价也无关紧要，因为在三个月内失控的价格使它们变得毫无意义。

首次购房者和自住者通常不会看房。

“你明白其中固有的不公平吗?”索里问道。

“如果他们不给我打电话，我就没有机会，这就是实际发生的事情。”

地产代理“试图索取款项”

Sowry 表示，上一次出现的做法是在 2007 年卷土重来，房地产经纪人会从投资者那里获得回扣，因为他们首先将上市带给他们。Sowry 说他和他的组织拒绝参与这种做法。

“大约四个月前，我有一个经纪人对我说：'啊，安德鲁当然可以让这笔交易对每个人都有利。'我说：'是的，当然它可以对每个人都有利，我会买它，你会得到佣金，他们会得到他们想要的价格。'”

“他说‘是的，但我可以把它卖给 20 个人。你当然可以帮助我们。我说：'你可能想现在就结束这次谈话，因为任何超过评论的事情都意味着你......马上就被踢了'。

REA 首席执行官贝琳达·莫法特 (Belinda Moffat) 表示，在过去两年中，REA 没有收到任何关于代理人试图索取款项的投诉。

莫法特说，被许可人不能从销售中获得多个佣金，如果销售违反了《秘密委员会法》或《犯罪法》，代理人将违反 REA 行为准则下的第 5 条规则。

莫法特说，没有关于房地产经纪人确保首次购房者进入市场的规定，如果业主被告知将其出售给投资者而没有经过市场测试，那么也没有任何规定禁止这样做。

价格“将继续飙升”

六个月前，Sowry 表示，他认为房价下跌的可能性为 40%。现在，他有 95% 的把握确定他们将在未来两年内继续飙升。

他说，住房短缺的根本问题将持续很长时间。

Sowry 表示，为保护经济免受 Covid-19 的影响而采取的行动——包括大幅降低利率和向经济注入 540 亿美元新资金的量化宽松计划——使新西兰元贬值如此之多，以至于即使价格飙升，房地产仍然具有吸引力。

他说，持续的低利率将继续促进大笔贷款。

根据 Sowry 的说法，价格将继续攀升的第三个原因是，新西兰现在被视为救生艇，外国媒体不断对其赞不绝口。

超级房东“不受”政府努力的影响

Sowry 表示，政府最近决定取消抵押贷款扣除额并延长明线测试将影响较小的投资者，但较大的投资者基本上不受此影响。

虽然小投资者将难以负担不断上涨的成本，包括使租赁 Healthy Homes 合规的成本，但大投资者拥有股权和储备可以继续经营。

“总的来说，[投资者]愿意随风而行，但现在风太大了，树会折断。”

他将成本不会转嫁给租户的想法描述为他听过的“最令人难以置信的陈述之一”。

“简单的现实是，它是一项与任何其他业务一样的业务。”

这条明线——决定出售住宅物业的人是否必须就利润纳税的规则——对于参议院等信托机构来说意义也小得多，因为出售物业不在其议程上。

政府需要行业洞察力

如果政府想要纠正房地产市场，Sowry 说政策制定者需要开始接触那些面临煤炭开采的人。

Sowry 说他知道一点答案，他愿意与其他大公司一起成为一个工作组的一员，帮助政府设计解决住房危机的方法。

如何修复市场

Sowry 说，解决问题的第一步是接受终生租赁不一定是坏事，但需要有确定性和安全性的系统。

更严格的贷款价值比率也是关键，Sowry 表示需要对投资者的债务进行某种限制。

还应该引入更多的股权模式，可以与政府合作购买房屋，或者议会保留土地所有权而建筑物归房主所有，类似于租赁权，但有更明确的规则以避免土地飞跃租金价格。

或者，政府可以采取类似于 1960 年代的举措，当时它发放政府支持的低息甚至没有利息的住房贷款。

Sowry 说，这样的举动将构成政府说房屋所有权很重要，并且愿意将纳税人的钱用于实现这一目标。

“我完全同意这种模式，”Sowry 说。

“这是解决我们问题的一种非常干净和清晰的方法。”

Sowry 说，政府应该制定新的激励措施，鼓励投资者通过免税来建造新的建筑。

政府可以说已经这样做了，允许新建投资物业继续按揭扣除。

然而，Sowry 说，投资者已经找到了解决这个问题的方法，例如通过购买房屋，在第二部分进行细分和建造，然后将大部分债务放在新房子上。

针对 Sowry 的建议，住房部长 Megan Woods 指出政府计划帮助首次购房者。

其中包括首次购房贷款计划，让符合条件的购房者只需支付 5% 的首付就可以更轻松地购买，以及政府的渐进式房屋所有权 (PHO) 基金和 Kāinga Ora 的首次购房合作伙伴计划，后者提供了共享所有权安排。

伍兹还指出，政府在 2021 年 4 月对首次置业贷款和首次置业补助金进行了调整，提高了该计划可用于房屋的价格上限，并将单身买家的收入上限提高到 95,000 美元，两个或两个以上的买家将150,000 美元。

即使提高了价格上限，通过这些计划可以购买的房屋的价格上限也被批评为太低。