加拿大房价将再次上涨 首次购房者无视央行警告

由于投资者和首次购房者在利率上升之前争先恐后地购买，而无视加拿大银行关于价格突然下跌的高风险的警告，加拿大房价将在未来几个月再次飙升。

央行副行长保罗博德里周二告诉潜在购房者考虑现在是否是“购买的好时机”，指出某些城市的市场泡沫和投资者活动的复苏。

他表示，这些情况可能“使市场面临更大的回调机会”。

加拿大央行上个月表示，隔夜利率目前处于创纪录的 0.25%，可能会在 2022 年的“中期”开始上升。分析师表示，另一轮购买热潮可能已经开始。

“每当利率开始上升时，人们就会进入市场，包括投资者。因此，未来几个月您将看到经济活动加速，”CIBC 资本市场副首席经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 表示。

加拿大房价在 3 月份同比飙升 31.6%，创下历史新高，然后在夏季有所放缓。价格现在再次加速，10 月份的平均价格仅略低于 3 月份的峰值。

评级机构正在注意到这一点。惠誉认为多伦多的房地产市场被高估了 32%，温哥华的房地产市场被高估了 23%。穆迪分析还高估了温哥华 23%、多伦多 40% 和安大略汉密尔顿 73%。

加拿大最大城市多伦多的房屋均价在 10 月份达到 120 万加元(947,493 美元)，比上一年上涨 19.3%，独立屋现在的平均价格为 150 万加元。

加拿大总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 已承诺对失控的市场采取行动，但批评人士指出，自 2015 年上任以来，全国房价已上涨 77%。

多伦多抵押贷款经纪人罗恩巴特勒说，他越来越忙，客户迫切希望进入市场。

他说：“我们在这里看到，字面意思是每小时……那些只是放弃并说：'价格将永远上涨，我必须现在购买'的人。

巴特勒说，他正在与多伦多的一位长期租房者合作，他一直在等待价格下跌多年，以便进入市场。现在他正在汉密尔顿向西行驶一个小时的车程，因为他担心否则他将永远无法拥有自己的房子。

巴特勒说，“当你买房时，恐惧并不是一个好的动力，”他补充说，投资者也越来越受到“错失恐惧”或 FOMO 的困扰。

'急于击败加息'

巴特勒估计，投资者——那些购买房产以出租或持有以获取投机收益的人——目前约占住房需求的 25%，在主要城市，尤其是在预售公寓市场，这一数字要高得多。

加拿大银行表示，自 COVID-19 大流行开始以来，投资者的购买量增加了一倍，但经济学家认为需求保持不变。

“我们预计不会出现崩溃。但我们认为明年的价格将接近持平，”蒙特利尔 Desjardins Group 首席经济学家吉米让表示，并补充说需求预计将保持“相当不错”，这表明移民强劲。

BMO Capital Markets 首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 还预计，短期内会出现“急于加息”，但随后受疫情影响的市场只会温和回落。

波特说：“过去 15 年的历史充斥着那些呼吁加拿大房地产市场崩盘的人一次又一次地被证明是错误的。”