印花税假期截止后一个月英国房屋销量下降52%

在英格兰和北爱尔兰延长印花税假期结束后的最初几周内，房屋销售量下降了一半以上，导致 10 月房地产市场出现近十年来最安静的情况。

在今年早些时候创纪录的活动激增之后，英国各地的交易量在一个月内下降了 52%，在 10 月份达到 76,930 次，因为成千上万的购房者匆忙完成购买并超过了政府申请的 9 月底印花税假期截止日期面向最大市场英格兰和北爱尔兰的买家。

在其他地方，房产购买税收减免的取消发生得更早：苏格兰的结束日期是今年的 3 月 31 日，而威尔士的类似措施于 6 月 30 日结束。

发布新数据的英国税务海关总署表示，英国 10 月份的房屋销售也比去年同月下降了 28%。

HMRC 表示，在 9 月份购房者进行了“重大的抢购活动”之后，接下来的一个月的销售额出现了“预期但明显的下降”。预防是指提前采取行动以防止发生预期事件——在这种情况下，是逐步取消印花税假期。10 月 1 日，英格兰和威尔士的征税起征点恢复到大流行前的 125,000 英镑水平。

根据 HMRC 的数据，虽然上个月是自 2012 年以来最慢的 10 月，但其他市场指标——尤其是各种房价调查——表明市场继续全力以赴。

哈利法克斯本月早些时候表示，英国房价在 10月份连续第四个月上涨，平均房价上涨0.9%，并首次将典型数字超过 270,000 英镑。竞争对手贷款机构 Nationwide 表示，10 月份房地产价值上涨了 0.7%，这意味着自 2020 年 3 月冠状病毒大流行以来，平均房价上涨了 30,000 多英镑。

HMRC 的数据突显了过去 18 个月或更长时间房地产市场的过山车性质。报告显示，2021 年第二季度的房屋销售达到了自 2005 年开始以这种方式编制官方记录以来的第二季度最高水平，也创下了自 2007 年以来任何三个月以来的最高水平。

这些数字促使许多评论员预测市场将进入冬季“冬眠”。

投资公司 Hargreaves Lansdown 的个人理财分析师莎拉·科尔斯 (Sarah Coles) 表示：“10 月份的房地产销售大幅下降，但是……我们总是看到税收减免结束后这样的下降，而且我们往往会看到买家蹲下过冬，所以两者的结合总是意味着更安静的几个月。”

她补充说：“每月的下降看起来很惊人，因为销售额几乎减半，但这是由于最终印花税假期截止日期创造了一个巨大的峰值。我们原本预计今年冬天的大部分销售都在 9 月底的最后期限前匆匆完成。”

可能使房价上涨的一个因素是据报道的待售房屋短缺。本月早些时候，皇家特许测量师学会表示，“缺乏待售的新房产继续推高房价”。

它补充说，尽管新买家查询的数量有所增加，但房地产经纪人目前平均只有 37 处房产。